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2013年度中国绿色地产发展报告
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提供商: 中国房地产报绿色地产研究中心
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详细描述:
本报告延续了2012年对房地产企业,及其产业链进行量化评价的研究成果,因上述三个资本市场的重大事件,以及研究范围拓展,研究深度加深,让今年的排名结果相比去年稍有变化。但万科、招商等大型房地产企业在绿色战略演进、绿色项目申报、绿色营销推广等方面依然具备强大的优势。我们将三湘股份、当代节能置业等中小型房企纳入绿色地开发十强,一方面是向先行者致敬,一方面是对绿色节能的星星之火必将成燎原之势的坚信。——《2013年度中国绿色地产发展报告》序言黄俊鹏
 
 
1. 绿色建筑与绿色地产理念 8
1.1. 研究背景 8
1.1.1. 我国建筑产业规模 8
1.1.2. 我国绿色建筑产业规模 8
1.2. “绿色地产”与“绿色建筑” 9
1.3. 专家访谈 10
访谈一:绿色建筑亟待植入价值观 10
访谈二:借绿色地产探讨绿色建筑要义 11
 
2. 政策与制度 13
2.1. 中央层面发展绿色建筑宏观政策环境 13
2.1.1. 《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》(国办发{2013}1号) 13
2.1.2. 《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》(2013.3) 14
2.1.3. 《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建{2012}167号文) 15
2.2. 地方各级政府绿色建筑相关的激励政策 16
2.2.1. 各省落实绿色建筑行动方案进度表 16
2.2.2. 各省落实绿色建筑行动方案要点梳理 16
2.2.3. 部分省市绿色建筑相关的激励政策 17
2.3. 本研究历年政策与制度方面的研究结论回顾 19
2.4. 专家访谈 20
访谈一:住建部拟规模化推进绿色建筑 20
访谈二:绿色建筑补贴谨慎开局 22
访谈三:绿色建筑首次成为土地出让前置条件 24
访谈四:北京强推绿建 整合设计起航 27
访谈五:广州绿色建筑将获容积率返还 29
 
3. 绿色地产企业 32
3.1. 绿色地产跨入资本运作时代 32
3.1.1. 朗诗绿色地产借壳上市 32
3.1.2. 当代节能置业香港联交所上市 33
3.1.3. 三湘股份并购中鹰置业 33
3.2. 2013年地产企业绿色转型现状 34
3.2.1. 万科企业股份有限公司 34
3.2.2. 大连万达集团股份有限公司 34
3.2.3. 绿地集团 35
3.2.4. 招商地产 36
3.2.5. 北京万通地产股份有限公司 36
3.2.6. 金地(集团)股份有限公司 36
3.2.7. 当代节能置业股份有限公司 36
3.2.8. 朗诗绿色地产有限公司 37
3.2.9. 瑞安房地产有限公司 37
3.2.10. 北京万年基业建设投资有限公司 37
3.2.11. 上实地产集团有限公司 37
3.2.12. 保利房地产(集团)股份有限公司 38
3.2.13. 华润置地有限公司 38
3.2.14. 恒大地产集团有限公司 38
3.2.15. SOHO中国有限公司 39
3.2.16. 方兴地产(中国)有限公司 39
3.2.17. 复地(集团)股份有限公司 39
3.2.18. 深圳华侨城控股股份有限公司 40
3.2.19. 金融街控股股份有限公司 40
3.2.20. 凯德集团(中国) 41
3.2.21. 天津生态城投资开发有限公司 41
3.2.22. 三湘股份有限公司 42
3.2.23. 越秀地产股份有限公司 42
3.2.24. 新世界中国地产有限公司 42
3.2.25. 锋尚国际房地产有限公司 42
3.2.26. 沿海地产有限公司 42
3.2.27. 中国海外发展有限公司 43
3.3. 2013中国绿色地产开发商10强 43
3.4. 专家访谈 45
访谈一:绿色建筑将甘当地产新引擎 45
访谈二:招商地产:走向绿色社区综合开发 48
访谈三:万通地产:量化绿色建筑碳减排 50
访谈四:Lendlease加码中国 52
访谈五:方兴地产步步为营谋绿策 53
访谈六:太古地产推动可持续发展 54
 
4. 绿色地产的投资回报 55
4.1. 绿色地产的增量成本 55
4.2. 绿色地产的商业回报 56
4.3. 专家访谈 57
访谈一:绿色可以成为一种商业模式 57
访谈二:房地产开启“从绿到金”之路 59
访谈三:芳草地“铂金级”的可持续样本 62
访谈四:LEED-CI可提高租户市场竞争力 63
 
5. 绿色地产的绿色标准 65
5.1. 绿色建筑标准进入升级模式 65
5.1.1. 中国绿色建筑评价标识 65
5.1.2. 美国能源及环境设计先锋奖LEED认证 65
5.2. 2013年度中国房地产领域十大最受关注的绿色标签 68
5.3. 专家访谈 69
访谈一:LEED和“绿标”:讲述绿色建筑的同一语言 69
访谈二:绿色营销因地制宜特色化 70
 
6. 绿色地产的绿色设计 72
6.1. 绿色建筑的设计咨询产业发展背景 72
6.2. 影响绿色建筑设计咨询行业发展的因素 74
6.2.1. Political Factors政治因素 74
6.2.2. Economic Factors经济因素 75
6.2.3. Sociocultural Factors社会因素 76
6.2.4. Technological Factors技术因素 76
6.3. 绿色建筑设计咨询行业业务模式 78
6.3.1. 设计+咨询 78
6.3.2. 第三方咨询 79
6.3.3. 设备+咨询 80
6.3.4. 开发+咨询 80
6.3.5. 运营+咨询 81
6.4. 绿色建筑设计咨询行业发展前景 81
6.4.1. 行业发展空间巨大,从业企业数量有望继续增加 81
6.4.2. 行业自律与政府监管 81
6.4.3. 资源整合与做大做强 82
6.5. 2013中国绿色建筑设计综合实力排名 82
6.5.1. 研究范围 82
6.5.2. 2013年绿色建筑设计咨询竞争力前十强 82
6.6. 如何衡量设计咨询机构的综合实力 83
6.6.1. 评价方法 83
6.6.2. 评价指标 83
6.7. 专家访谈 85
访谈一:绿色建筑亟待弥补设计短板 85
访谈二:建政策加码 设计院需一专多能 87
访谈三:绿色建筑需落实到设计院 90
访谈四:绿色设计助房企实现小成本控制 91
 
7. 节能部品与绿色供应链 94
7.1. 研究背景 94
7.2. 节能部品市场应用现状 94
7.2.1. 外墙外保温材料产业 94
7.2.2. 太阳能光伏产业 97
7.2.3. 太阳能热水器产业 100
7.2.4. 小风机产业 107
7.2.5. 地源热泵产业 109
7.2.6. 空气源热泵产业 112
7.2.7. 节能门窗产业 115
7.2.8. 屋顶绿化产业 117
7.2.9. 遮阳产业 120
7.2.10. 节能空调产业 122
7.3. 专家访谈 125
访谈一:绿色建材万亿元市场待挖 125
访谈二:建筑节能倒逼门窗变局 127
访谈三:全寿命周期下的门窗节能之道 129
访谈四:绿色建筑与太阳能热利用互相促进 131
访谈五:太阳能热利用助力绿色建筑 132
 
8. 人力资源与绿色职业发展 135
8.1. 样本分布 135
8.2. 企业的绿色人才战略建议 136
8.2.1. 企业最需要跨专业型人才 136
8.2.2. 员工持有的专业证书会增强公司的竞争力 136
8.2.3. 为绿色岗位提供更有竞争力的薪酬待遇 137
8.2.4. 制定合理的培训计划有助于留住优秀的员工 138
 
9. 数据来源 139
 
10. 关于绿色地产研究中心 141
 
附录1:本研究涉及的房地产开发企业名单 144
附录2:本研究涉及的绿色建筑设计咨询企业名单 147

 
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