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当代置业:目前是“转型不转长” 做自己擅长的事

发布:igreen    来源:观点地产网    浏览次数:0    时间:2015-03-30

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3月27日,当代置业在香港举行全年业绩发布会,其总裁张鹏携副总裁王强出席现场。据张鹏介绍,当代置业业绩积极地探索“互联网+”策略。用张鹏本人的话来说,当代置业目前是“转型不转长”,做自己擅长的事。
3月27日,当代置业在香港举行全年业绩发布会,其总裁张鹏携副总裁王强出席现场。
 
在2014年实现71.80亿元合约销售额的当代置业,将今年的目标上调至110亿元。
 
与之同时,张鹏透露,2015年当代置业要求推货量当期的签约去化要达到60%以上,而销售回款则要实现85%-90%的目标。据此推算,意味着当代置业今年的可售货源要达到183亿元。
 
“北京区域去年销售贡献在20%以上,今年略有增长。”张鹏向观点地产新媒体表示。
 
而在谈到当代置业的城市布局时,张鹏称,公司目前重点甄选的城市是北上广深这四个一线城市,目的是为了把过去的结构进行调整。在重点关注上述四个城市的同时,当代置业还将持续关注武汉、长沙、合肥,至于其他已经进入的城市唯一需要做的就是要加快去库存。
 
实际上,当代置业这一战略思考也是基于当前房地产市场的现状。
 
“一二线城市和强二线城市的问题都不大,我们关注一个区域肯定除了经济发展水平之外,还要看人口是在流出还是流入,凡是流入的基本上都是安全的。”
 
继而,张鹏指出,2015年国内强一线和二线城市都有几个趋势:第一,市场一定是止跌、稳步、增长;第二,所有政策,尤其一二线房地产政策的市场化非常明显,政府已经有意愿将房地产市场就交给市场去配置资源。但是大家又看到北京、上海限购还没有取消,凡是限购没有取消的地方放量就会更大;第三,所有的地产商都在思考转型,考虑下一步怎么办,去做好房地产多元化。
 
“但是我们认为我们进去的这几个城市去化率都是安全的,包括像合肥。”
 
在总理政府工作报告中提及“互联网+”后,这一概念也掀起了地产圈的一波触网热潮。据张鹏介绍,当代置业业绩积极地探索“互联网+”策略。
 
用张鹏本人的话来说,当代置业目前是“转型不转长”,做自己擅长的事。
 
“一定是在绿色地产这个细分领域不断地去思考下一步怎样让我们的客户更有忠诚度和黏性。”
 
“我们做了两件比较大的事情,一个是推动营销的策略,我们推出房地产众筹,这个房地产众筹是全流程的,涵盖了从拿地到设计、建造过程以及后期运营;第二是智趣生活,为入住到我们绿色社区的客户提供一公里之内的衣食住行、智能家居、楼宇自控和日常出行的的在线化,数字化的服务措施。”
 
据了解,当代置业的“智趣生活”实际上利用物业公司直接面对客户的入口优势,打造的一个社区O2O平台。它是通过手机APP的形式,以单个社区为集群,成为去中心化的社区业主服务和物业管理经营平台。
 
张鹏称,房地产移动互联化有很多内容,为了营销、噱头、品牌、生态和商业模式。
 
“我们现在做的这个事,是建立一个新的和客户发生互动的商业模式,是全流程的,它本身就对销售带来了非常大的促进作用。”
 
毫不意外的是,张鹏也被现场媒体问及到对佳兆业事件的看法。虽然未给予正面回复,但张鹏从另一个角度指出,国家的反腐力度越大,市场将越透明。对于那些根基比较扎实的、按照市场规律去做事的企业其实是好事。
 
“因为管理越混乱、越不透明,遇到这种情况的震荡会比较大。”
 
然而,有目共睹的是,自佳兆业事件爆发以来,房企的海外发债已经蒙上了一层阴影。尤其是于中小房企,融资难度在逐渐加大。
 
张鹏也毫不避讳地表示,其实只要有债券在外面的,大家都受到了比较大的影响。
 
“当然我们有很多融资手段,是多元化的,虽然发债会受到一定的影响,短期内不能发或者额度受到一定的限制,但我们有别的融资手段,所以对当代没有太大的影响。”


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