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保利地产绿色建筑战略:瞄准全生命周期

发布:igreen    来源:观点地产网    浏览次数:0    时间:2015-07-09

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伴随着新型城镇化的推进,绿色城市建设上升为国家新型城镇化规划的战略任务,中国绿色建筑发展步伐也正在加速。

据《国家新型城镇化规划(2014—2020)》,中国城镇绿色建筑占新建建筑比重要从2012年的2%提升到2020年的50%。对于步入市场成交增速放缓转变时期的房地产企业而言,绿色建筑已经成为可持续发展的重要开发理念。

2015年4月,保利地产公布“5P”战略,首创“全生命周期绿色建筑”,从项目规划、材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现节能环保、绿色健康的绿色建筑理念。

保利地产的“绿色生长”

世邦魏理仕研究数据显示,截至2015年4月,国内绿色建筑的总量(含中国绿标和美国LEED标准)已经达到3.2亿平方米,是2008年中国绿标启动元年的154倍。

随着新型城镇化的不断推进,中国绿色建筑市场已经逐步进入规模化发展时期,众多品牌房地产企业也在不同程度地涉足绿地建筑开发,央企保利地产亦是率先推行绿色建筑战略的房企之一。

在绿色环保建设方面,保利地产提出的“全生命周期的绿色建筑”概念涵盖了项目规划,材料选用、项目施工至后期运营四个维度。

2011年,保利地产集团制定“2011年9月1日以后,全国范围内新开工的普通住宅及商业公建项目均达到国家绿色建筑一星级设计标准”的开发要求,在规划阶段便将绿色理念植入项目。

回顾保利地产绿色建筑战略规划,保利地产集团技术研发中心总经理唐翔的总结是社会发展趋势、政府要求与保利地产社会责任感的结合成果。

唐翔表示,2011年,国家提出绿色战略,当时保利地产在全国的开工量已经非常巨大,“考虑到社会产业正在转型,作为央企以及房地产行业的龙头领军企业,保利地产有社会责任感,而且产品开发融入绿色建筑理念对产品推广和销售也有积极意义。”

其次,保利地产绿色建筑战略同时也考虑到要顺应社会趋势,“在近几年的土地市场上,有些地方政府已经把绿色建筑作为门槛,所以如果我们不早点行动、有些积累的话,将来在土地市场的竞争上面会很被动。”

在绿色建筑的打造中,保利地产在工程材料选用与项目施工方面重视的是节能环保整合与绿色施工管理。唐翔认为绿色建筑的打造应该注重品质而非形式,“真正的绿色建筑不是简单打科技牌就可以,要更多从材料环保、节能、节材方面来考虑,施工过程的绿色管理也非常重要”

全生命周期绿色建筑

如今,保利地产新开工项目基本申报绿色一星级,其中华东、华中、华南地区绿色建筑覆盖面比较高,如广州、武汉、佛山等城市基本达到百分之百覆盖。

更值得注意的是,在项目规划、材料选用和项目施工三个维度之外,保利地产的绿色建筑战略在后期运营上已瞄准更为广阔的应用空间,将以“全生命周期的绿色建筑”理念覆盖社区建设。

截至2014年,保利地产已累计申报绿色建筑面积1394万平方米,并已有675万平方米的建筑面积获得绿色标识。未来在保利地产的“全生命周期”定义中,社老化社区与养老地产建设是重要组成。

唐翔表示,保利地产发展养老地产战略包括三部曲,“包括居家养老、社区养老和机构养老‘三位一体’,以机构养老为核心,以居家养老为支点,把概念融入到社区养老中去。”

机构养老方面,保利地产正在全面推进适老化社区的建设,在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有6个养老产业项目在建。其规划是未来五到十年内完成已建社区的适老配套改造,并在保利社区中提供 100% “五助”服务,建成50家“和熹会”养老品牌连锁机构。

而绿色建筑理念同样将融入到保利地产居家养老与社区养老规划中。“满足老龄化、无障碍设计的要求本身就是绿色建筑其中一个重要指标”,唐翔表示,绿色建筑的内涵并不仅限于体现在施工材料、节能产品方面,更重要的体现还有可持续发展。

2014年10月,由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心发布的第一部绿色适老住区的建设指南,开启了适用于中国新建、改建和扩建的绿色适老区规划设计和开发建设阶段。

保利地产的“全生命首期”概念,本质即是让房屋在增加适老化等设计中满足更多的功能需求。据唐翔透露,保利地产将在广州开设首个“全生命周期绿色建筑”样板房,预计今明两年内能落地到具体项目。
 



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关键词:保利周期战略

 
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