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绿色建筑认证能否成写字楼吸金利器?

发布:igreen    来源:第一财经日报    浏览次数:0    时间:2016-07-05

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LEED认证,正从过去的写字楼市场宣传标签向吸引优质租户的真正砝码转变。近年来,国内写字楼供应大幅增加,同时经济发展速度的进一步放缓,令一二线城市的部分写字楼需求面临更严峻的挑战,在这一背景下,商业绿

LEED认证,正从过去的写字楼市场宣传标签向吸引优质租户的真正砝码转变。近年来,国内写字楼供应大幅增加,同时经济发展速度的进一步放缓,令一二线城市的部分写字楼需求面临更严峻的挑战,在这一背景下,商业绿色建筑认证或可成为写字楼吸引优质租户的一种尝试。

 
7月4日下午,世邦魏理仕(CBRE)联合美国绿色建筑协会(USGBC)在北京发布的《迈向卓越—大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书显示,LEED认证支撑一线城市写字楼高价策略,有助于形成租金溢价。
 
上述白皮书调查了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,成都、杭州、武汉、天津四个具有代表性的二线城市及香港和台北共十个市场,从租金溢价、涨幅和出租率、吸引优质租户等多方面,印证LEED写字楼的竞争力。报告指出,国内一线城市仍然是发展速度最快、接受度最高的LEED写字楼市场。
 
其中,上海较高的外企占比使市场整体对办公环境可持续性要求更高,上海录得LEED认证写字楼对比非认证样本,存在13%的租金溢价及高出15个百分点的租金涨幅。而北京LEED甲级写字楼的溢价率在一线城市中最低,这与近年来北京写字楼租金长期处于高位盘整态势有关,租户承租能力的制约令LEED写字楼不具备大幅提升租金的条件。即便如此,LEED认证在北京仍成为新入市楼宇的一种普遍选择,其占甲级写字楼面积比例从2008年1季度的17%持续攀升至2016年1季度的38%。
 
白皮书显示,在二线城市市场,LEED认证也正在改善二线城市出租率,成为同质化竞争中的差异因素。如成都、杭州、武汉和天津这四个具有代表性的二线城市,整体仍处于新兴成长阶段,合计的LEED甲级写字楼面积尚未及100万平方米。世邦魏理仕提供给第一财经的数据显示,截至2015年底,此次调查的十大城市的LEED认证甲级写字楼总面积已超560万平方米,同比增长7.4%,同时在甲级写字楼市场中平均占比已达 28%,呈稳步增长态势。
 
USGBC全球首席运营官、绿色建筑认证协会主席Mahesh Ramanujam对第一财经等媒体记者表示,相比非LEED认证写字楼,LEED认证写字楼不仅拥有更好的租金表现,对国际化企业的吸引力也高出1到1.5倍。世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄则分析,市场对绿色建筑的界定存在误区,绿色建筑并不仅仅是节能建筑,也并不一定代表高昂的投资成本,甚至有多项评价指标是帮助开发商节省投资成本的,从建筑整个生命周期来看也降低了后期运营成本。
 
上述白皮书发布地选择在北京来福士中心,据第一财经记者了解,该中心刚刚获得LEED-EB既有建筑金级认证。凯德中国企业战略关系董事总经理、凯德中国华北区区域总经理陈培进对本报记者透露,来福士是凯德集团拥有三十年历史的标杆性综合体品牌,从设计、建造到运营管理各个环节,均体现了凯德绿色环保的可持续发展理念。北京来福士中心也是凯德集团旗下来福士综合体中首个获得LEED-EB认证的项目。


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