推荐的可持续发展最佳实践
ESG的哪些部分对公司来说是重要的，已经成为一个热门话题。报告标准很可能在未来几年内需要进行此讨论。一个REIT的材料可能与另一个REIT不同。
行动数据：
不要仅仅为了报告而收集数据，而是使用这些信息来改善底线。Vornado Realty Trust （纽约证券交易所股票代码：VNO）企业可持续发展高级副总裁Sukanya Paciorek表示，“需要有人 - 或者一群人 - 才能真正对数据做些什么。” “如果你没有人用它来管理结果，那么伟大的数据是不相关的。”
添加绿色条款给租赁：
解决三网租赁问题的一个关键是重组协议，以便它们包含帮助业主收集数据的绿色条款。这些“绿色租约”包含要求租户将公用事业数据传递给房东的条款。（见绿色租约的侧栏。）
租赁的绿化
当房东努力收集更多的可持续发展绩效数据时，他们发现如何编写租约可以在他们获取信息的难易程度上产生重大影响。所谓的绿色租赁正变得越来越普遍。据该组织称，2013年所有GRESB参与者中有35％使用绿色租约或谅解备忘录来进一步规范参与过程。
从历史上看，业主和租户在将可持续性纳入租赁方面遇到了麻烦，部分原因是由于对责任和费用分摊安排的分歧。绿色租赁条款可以说明共享节能改进的成本，确保租户采用绿色标准并共享能源消耗数据。
Kilroy Realty Corp. （纽约证券交易所股票代码：KRC）可持续发展副总裁Sara Neff表示，“这样就可以让事情发生。” “它说，'这是我们如何经营我们的房产'和'这对我们来说重要。'”
例如，在Kilroy，一个关键条款涉及“资本投资和可恢复性”，允许业主收回房地产升级费用，如HVAC升级，照明改造和窗膜。这允许所有者在投资回收期内摊销投资，而不是设备的寿命，这往往更长。在Kilroy，这是一份写入所有租约的不可协商的条款。
“这些都是我们无法做到的项目，但事实上我们能够在投资回收期内收回这些项目的租户，”内夫说。Kilroy构建该条款，以便租户获得储蓄的收益。
“目标是让整个租户，”她说。“租户正在利用这些资本改善的100％收益，这很好，因为它降低了他们的运营成本。”
开始和结束时的线束数据：
除了将条款写入租约之外，工业REIT Prologis （纽约证券交易所代码：PLD）现在让分销中心租户在租赁期限的开始和结束时签署发布表格，并要求他们提供公用事业数据。“搬入和搬出是客户向我们提供这些信息的关键机会，”Prologis前可持续发展项目主管Aaron Binkley说。“它使它更有效率。”
与租户一对一地举行会议，提出成本分摊计划。购物中心REIT Kimco Realty Corp. （纽约证券交易所代码：KIM）与国家租户的会议导致了停车场照明改进的成本分担，但也分享了节能，改善光照水平和更好的遏制吸引力的好处。 Teichman，Kimco Realty可持续发展总监。他说：“我们已经就各种方式进行了多次富有成效的对话，我们可以共同努力推进物业能源效率等目标，其中一些对话将导致初步行动。”
确定重要性：
ESG的哪些部分对公司来说是重要的，已经成为一个热门话题。报告标准很可能在未来几年内需要进行此讨论。一个REIT的材料可能与另一个REIT不同。Kilroy Realty Corp. （纽约证券交易所股票代码：KRC）可持续发展副总裁Sara Neff指出，通过GRESB报告将有助于解决这一问题的公司，但基本上有两个因素：该政策对于持续运营是否重要，对外部是否重要利益相关者？对于Kilroy来说，明显的因素包括能源，水和废物。但该公司还发现了其他重要因素，例如公司如何处理任何环境影响的不满，以及任何培训和教育员工的努力。
与投资者交谈：
想要被一些最大的全球机构投资者考虑的房地产投资信托需要 - 至少 - 与投资者持续对话。报告是一个步骤，但预计REIT和投资者之间的对话将涉及如何改善可持续性及其流程。“参与GRESB是起点，”APG全球房地产和基础设施可持续发展负责人Sander Paul van Tongeren说。“但在建立基线后跟进投资者更为重要。”
报告前的测试：
在发布可持续发展报告或向GRESB提交申请之前，请先在公司内部进行干运行。“不要假设当你报告第一年时，你会做对的，”Paciorek说。“作为一项练习，如果您打算使用流程和结果来实现持续改进，而不仅仅是报告，那么报告就更有意义。”
验证数据：
最佳实践也应该开始采用某种方式来验证提交的数据，例如能源和排放。Teichman说，投资者要求提交的数据由外部方“保证”，无论是咨询公司还是专门从事这种做法的公司。这些第三方将对数据进行采样并将其追溯到源文档。“在披露之前推动可持续性信息的自愿验证显然是一个迅速出现的话题，”他说。
