2020房企创新记：市场变了，房企的风向也变了
历经几十年发展，国内房企市场发生很大改变。人口结构、生活观念以及居住需求的变化，让房地产企业在产品打造方面的逻辑不断演变。在当前消费升级的新市场形势下，打造产品力，提升服务力，人居环境不断发生着跃迁，也不断为创造美好生活进行赋能。
经历了疫情的大考和检验，近期房企结合后疫情时代对健康人居生活的新思考以及深层次探寻消费者对“家”的延展性需求，对自己的产品体系、品牌形象等进行了升级。本文针对下半年升级的地产企业进行汇总，方便产业内人士洞悉市场潮水的流向。
雅居乐 “5N”全维度产品体系
9月19日，在珠江之滨广州，雅居乐地产举行了以“雅·人生全释”为主题的5N产品系发布会。雅居乐将28年的经验与沉淀，融合居住者对美好人生的向往，提炼出一套完整的“人居八雅”产品理念。“人居八雅”从空间、景观、配套、品质、服务、人文、健康和科技八大产品价值维度，分别萃取当下及未来美好人居所必备的宜、韵、盛、精、诚、崇、悦、智八个方面的产品理念，完好诠释雅居乐对美好人居产品的坚守与打造。
“5N”全维度产品体系，更是在全面调研和了解新时期消费者人居需求后，做出的产品升级。为应对市场逐渐呈现的一人居、两人居、三口/四口之家，甚至旅居等多元化居住场景，雅居乐地产针对性发布了雅苑系、雅郡系、雅府系、雅宸系以及为构筑“第二人生”而打造的文旅产品山海系。5大产品系覆盖不同客群以及全生命周期，让居住者从“摇篮”开始便享受雅居乐地产的匠心、品质和创新。
在此基础上，雅居乐地产更以居住者为中心，把与居住者和社区相关的各个方面形成多个乐分子，首创了业内N乐分子生态系统。目前，雅居乐地产已形成乐社区、乐科技、乐全龄、乐健康等四大乐分子。
5大产品系和创造性打造的N乐分子生态系统，组成了雅居乐地产全新的“5N”全维度产品体系。5N全维度产品体系是我们给居住者提供的多种生活状态和无限生活可能，承载着雅居乐做好产品的初心和产品理念的指引，更是雅居乐对居住精神的一次深度探索。
金茂 色谱计划
2020第四届全装修产业领袖峰会上，金茂北京产品中心精装副总设计师张欣带来了中国金茂式进化——色谱计划。这是她和团队近一年的研发计划，也是金茂2.0体系下的精装管理平台。
金茂府色谱计划通过7大装标、8大系统的灵活精装产品线模式，打造面向未来的，以一体化产品价值体系模型为基础的，品牌、资源、产品、服务统一的产品线。最终形成“五精六化”，即客户定位“精准”、产品决策“精确”、设计管理“精细”、成本控制“精算”、部品选择“精挑”；客户语言体系化、产品体系标准化、智能选配模块化、决策依据可视化、数据成果清晰化、管理标准精细化。
同一个精装标准，根据不同项目定位的差异，可以选配到不同的精装产品。建立智慧科技APP凭条，实现全区域的精装修智能化管控。运用12大科技系统，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境。
旭辉 第七代产品CIFI-7
面对2020年这一特殊时期，旭辉发布了第七代产品CIFI-7。
CIFI-7产品系列整体采用中入式布局，将玄关、客厅等动区集中在室内空间的中部，可有效分隔动静区域，玄关处最大限度利用自然采光，增加明亮度与宽阔度。同时CIFI-7产品均配有健康的消洗空间，满足人们疫情后养成进门先洗手的习惯，通过入户空间功能划分就可以把病毒、细菌挡在大门外，让每一位户主从入门开始就拥有一个健康、阳光的空间，实现户内和户外生活的过渡自由。
CIFI-7大小户型均有更加开阔的“自由+”巨厅，将空间尺度进一步升级，打破墙体对空间的局限，实现270°度假般的景观视野，是健身、VR游戏、朋友派对、家庭聚餐等多功能场景的聚合。作为CIFI-6产品基因的延续，高颜值厨房升级背后可开可和，加强收纳归类能力。旭辉CIFI-7产品使各区域之间兼具私密性与互动性，让家的空间更灵活。
CIFI-7中包含功能随心而变的X空间，可以不只是茶室、办公区或是宠物空间，也可以有野营帐篷，帐篷外的灯光便是心驰神往的月光；也可以是浴缸沙滩，让孩子在客厅乐享盛夏的海边时光；也可以变成电竞PK台，与志同道合的朋友来一场酣畅的对决；还可以是私人直播间，让精彩透过X空间传递至更广阔的互联网空间。
CIFI-7也充分考虑到女主人的需求，特别设置了“女神空间”，超大容量的收纳柜、兼具收纳和自然光下化妆功能的专属“女神空间”，卧区270°的转角凸窗将视野最大化。从卧室移步到阳台，即可感受到CIFI-7所创造的“空中院子”，进深超过2米的双层通高露台空间，与阳台连成整体，以超过九米的长度带来无比通透的开阔心境。
旭辉联手阿里历经近800天开发完成的HUMAN健康生活2.0操作系统，将多个APP集成在一个操作系统里。HUMAN健康生活2.0操作系统打破了品牌之间的局限，自购电器与交付配置的智能设施均可实现链接打通，实现DIY生活场景定制专属的生活模式。
业主可通过该操作系统完成无接触归家、一键生成访客预约、共享设备预约等日常需求。操作系统中设有老幼单独出行提醒、芯选购物、缴费报修、贴心服务等功能。系统中内置智能语音交互终端，可语音实现APP功能，同时内置儿童教育、视频通话、影音资源、智能场景回顾等，适应不同人群，实现全场景互联。
中冶置业 “绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”
中冶置业集团加快实施绿色科技地产战略，与清华大学、阿里云、国家住宅工程中心等国内外知名机构开展深度合作，全力打造“绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”。
| 适温适湿富氧系统
目前市场上以“恒温恒湿恒氧”为代表的科技住宅，忽略了人的个性化需求以及环境变化的复杂性，其营造的“舒适”环境过于“一刀切”。如果长期处于相对恒定的温湿度环境里，容易造成人体自适应能力减退、免疫力降低。中冶置业联合清华大学营造因人而异、因时而异、以健康为原则的环境条件，避免人体自适应能力的降低，保持对疾病的免疫力。不同于“恒温恒湿恒氧”，业主可以自行调节，也允许开窗，甚至在适当的时候提示开窗，以利于迅速稀释空气中的污染物。
| 新风除霾除湿系统
全屋新风置换选用三重机械过滤的户式新风系统，包含的HEPA过滤，对最小粒径0.3微米的颗粒物过滤效果达90%以上，杜绝室外污染物进入室内，有效调节室内湿度，保持温湿平衡。而且，每户家庭的除霾新风系统相对独立，不会造成户间传染。
| 厨房专用空调
杭州中冶·锦绣公馆项目配置了大金独立厨房专用空调系统，厨房空调专用翅片的间距较宽，表面平滑不易积油，配合专用防霉滤网能有效隔离油烟进入室内机。同时，采用抗油污材质面板，使油污难以附着在机器表面，并且面板可以用温水轻松擦洗。为了避免空调冷风被油烟吸走及灶台火被空调风吹灭的困扰，厨房嵌入式室内机采用定点送风的形式，更好地保障烧菜时人体的舒适效果，让业主充分乐享美食生活。
| 智慧安防系统
五重安防智能分析（电子围栏、智能视频监控系统、智慧门禁系统、智能梯控系统、访客登记系统），精准布置智慧点位，打造舒心社区环境。
| 小冶管家APP
通过小冶管家APP，联动智能家居和智慧社区构建健康舒适智慧的动态舒适性系统，实现因人而异，因时而异，智能反馈，全方位健康呵护生活环境。
| 智慧园区服务
通过园区的智能化管理，实现一键报修、在线咨询、尽享尊贵物业服务；适时拓展社区服务，体验一键下单、在线缴费等优质商业服务。
| 智能家居系统
联袂阿里智能打造全屋智能空间，通过小冶管家APP，连接前装智能家居（红外幕帘、灯光、新风、空调等），以及业主自行添置的阿里智能生态家电（智能路由器、空气监测仪、血压计、扫地机器人等），打造中冶置业业主服务云平台。
华远 蓝系升级，陪伴家庭全生命周期
2020年，华远地产以“生活至上”为核心理念，对旗下9城13座海蓝系住宅产品及社区服务进行全面体验提升，为不同年龄段业主提供可陪伴其一生成长的美好社区。
华远通过780组80后-95年的客户调研，寻找C端家庭生活需求痛点，通过“基础配置+自由装”的有机结合，提供具有生命力的户型，让房子在与家庭成长需求不断打磨的过程中依然保持舒适度，实现“9S精装体系”向“S20成长家产品”的迭代升级。
华远针对痛点客研进行层层分解，围绕客户广泛关注的“不接触、有的玩儿、大储藏、生活便利、居家多功能”5大诉求，形成了健康规划、多功能、安全社区、户内健康等维度产品细节的贴心改良，实现对产品健康性能的全面升级。
华远地产与华远集团旗下华远大数、华远云联等科技企业形成“地产+科技”一体两翼发展模式，共同研发HiHOME智能家居系统、智能云监控(天使之眼)等前沿科技产品，并基于华远云平台打造Hi平台服务系统，为智慧社区的呈现提供强大技术后盾。
通过安全防范、公共设备、信息化应用、楼宇自控4大智慧系统实现科技与社区生活深度融合，让业主日常生活更安全、便捷与高效。由此，社区成为获得国家认证的三星智慧小区。
活动场景升级：环境质量检测系统，通过在园区主要活动区设置探头空气质量检测器，令业主随时随地掌握生活环境状况。
远洋 远洋建筑健康体系1.1
2020年，远洋集团在五期战略规划中成立六大区域开发事业部，由此将远洋健康建筑体系与区域融合发展结合起来。基于对区域开发业务的长期经验和对地域特征的进一步研究，将“为当代人做健康住宅”的核心理念，融入地域性健康建筑的空间设计中：从城市基底、规划设计、景观营造、建筑设计、健康细部等多个维度，落实“建筑·健康”的构想；基于对地域特征、城市特征、地区特征的不同地域尺度的层层分析挖掘，构建符合该地域具体的健康需求的地域化健康建筑价值观。
远洋健康建筑体系的研发基于三大理论基础：循证学、医学和创新方法论。循证学是指先了解消费者诉求，然后从医学、建筑学、环境学寻找解决方法，并结合行业经验解决问题；再根据实践结果和反馈进行分析与总结，在进行优化后，再次应用到实际项目中的过程。简而言之，坚持研究要有实效，注重理论和实践的相互促进。
远洋健康建筑体系的每项条款均由医学理论及依据衍生而来，与人体机能息息相关。在体系研发过程中，远洋参考大量医学文献资料，充分保证用户的生理及心理健康。为找到先进成熟的体系来加快远洋健康建筑落地，作为WELL建筑标准领先的参与和实践者，远洋集团对WELL进行了完善和本地化创新，并应用到项目中。
除此之外，远洋集团还自主研发了包含17项健康主张、5H景观、W.E.R精装修、4S+Wl理念（智能化）在内的四大健康技术成果，以及历经1095天实践研发与优化，135万平米项目落地，1000组健康数据分析整理后形成的八大管控维度，搭建起一套围绕国人居住需求全方位设计的健康建筑体系。
结语
随着城市化、改革、人口等红利逐渐消失，房地产告别高增长时代，开发商纷纷提速转型，由传统意义上的地产开发商向城市服务商转变。从“硬件”到“软件”，产品力和服务力的提升，正在成为各大房企的强大竞争力和驱动力。美好人居和美好生活将加速到来！
