方兴地产“从绿到金”
2011年8月17日，“下一个十年改变中的房地产”2011博鳌房地产论坛正式开幕，本届论坛已经邀请到了朱中一、樊纲、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强等专家学者以及八百位企业精英参会。
以下是方兴地产（中国）有限公司副总裁、金茂集团总裁张辉先生现场演讲实录：
张辉：根据会议安排，我代表方兴地产（中国）有限公司和中国金茂集团作一交流发言。在此，感谢博鳌论坛组委会让我们在这样一个重要的行业盛会中，和大家交流方兴地产（中国）有限公司在绿色战略方面的思考、规划与实践。
此时此刻，在这个南中国的美丽海岛上，我们依然能尽览“岸芷汀兰、郁郁青青”的优美风景，尽享温暖湿润、沁人心脾的清新空气。然而面对日益严重的全球气候变暖等环境问题，留住这片绿壤、保护地球的绿色已经成为政府、NGO组织、企业公民以及消费者无法推卸的责任和使命。
2006年，耶鲁大学的两位教授丹尼尔·埃斯蒂和安德鲁·温斯顿撰写了《从绿到金》一书，提出实施环保战略来创造源源不断的价值已经成为世界经济的发展趋势。今天，方兴地产同仁们认为，"从绿到金"也将是中国房地产行业下一个十年的必然选择。同样，实施绿色节能、品质保证、科技领先的战略，以提升客户居住品质、保护资源环境和为股东创造价值的“三赢”发展路径，也将是方兴地产未来的前进方向。
方兴地产是全球500强中国中化集团旗下从事地产酒店业务的旗舰企业，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。方兴地产于2007年8月17日在香港联合交易所正式上市，今天恰逢公司上市四周年。秉承"释放城市未来生命力"的产品理念，方兴地产不断将绿色建筑理念和先进的绿色低碳技术应用到公司的产品之中，打造了在超高层建筑领域创造多个第一的世界知名高楼上海金茂大厦，打造了上海北外滩两大地标建筑上海港国际客运中心、上海国际航运中心，打造了北京金融街与长安街交汇处的顶级写字楼北京凯晨世贸中心，打造了海南国际旅游岛排名第一、第二的两大酒店金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿酒店，打造了创造北京上半年单盘销售冠军的北京金茂府项目。目前，方兴地产正式把“绿色建筑、低碳节能”纳入企业重要战略部署和发展方向。
在此，我们愿意和业界朋友共同分享方兴地产绿色战略的目标与具体作法；与关注环境、倡导绿色的各位同仁共同交流“从绿到金”的创想与实施路径。
首先，方兴地产致力于成为中国温室气体减排领跑者，实现了国内首个自愿减排标准“熊猫标准”的交易项目案例，“金茂府”为中国房地产行业首个"碳中和"项目。
方兴地产首先采用国际通行的排放计算公式及排放模型，结合行业及金茂府项目节能特点，由专业机构计算出建筑使用过程中的二氧化碳排放量（16,800吨），并通过北京环境交易所VER（自愿减排量）交易平台认购熊猫标准的自愿减排量并声明碳中和，实现二氧化碳零排放。
此次交易的自愿减排量产生自首个熊猫标准碳减排扶贫项目——云南西双版纳竹林碳汇项目，该项目属于2010年11月胡锦涛主席访法期间中法双方共同签署的一揽子项目之一。法国开发署和法国全球环境基金为该竹林碳汇项目提供资金资助，科技部中国21世纪议程管理中心提供技术支持。该笔交易的达成标志着中国碳交易体系的建设又向前踏出了坚实的一步。
其次，方兴地产致力于成为中国绿色校园开创者，旗下金茂府小学实现了中国首个国家绿标三星及LEED-SCHOOL铂金双认证绿色学校项目。
“绿色校园”的概念是指能创造一个健康的环境，有利于学习，同时能够节约能源、资源和资金的学校建筑或设施。绿色校园的建设有助于减少学校运营能耗，提升教室内空气品质及自然的视野效果，环保的建材的使用有助孩子健康成长，绿色课程设置有助于师生深入地认识和理解环境问题的重要性，提高师生环境知识、意识、技能、态度、价值观和行为等环境素养，使其在今后的个人和家庭生活中更加重视环境问题。
金茂府小学的绿色建筑按照国家绿标三星及美国LEED-SCHOLL铂金双标准最高等级原则，同时考虑引入绿色低碳教育体系，“硬软件”同时提升校园的绿色低碳教育意义。
目前，该项目已进行基础结构施工中，预计明年5月竣工，明年9月份开学。目前该项目施工图正在进行绿色学校专家内审，预计8月底可获得国家绿色建筑三星级认证，同时竣工后可获得LEED铂金认证。
正是基于这种对未来负责的思考，方兴地产以后的所有项目配建校园均将按照绿色校园的标准进行打造。
再者，方兴地产致力于成为卓越的低碳生态城市运营商，旗下长沙梅溪湖国际新城名列国家财政部、发改委组织的全国八个节能减排示范城市项目之一。
梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区，占地面积为7.6平方公里，约11452亩；总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.36，总体战略定位为中国国家级绿色低碳示范新城。
梅溪湖国际新城将以突出“生态、节能、创新、科技”的理念为开发建设主导思想，贯穿在"规划、设计、技术、建设、营运"全过程中，采用新思路、新体制与新机制对新城进行资源整合，梅溪湖新城生态规划指标体系采取"总量目标+平行规划"型的生态规划指标体系。
目前，长沙梅溪湖国际新城已经获得国家财政部、改革委《关于开展节能减排财政政策综合示范工作的通知》中选定的全国八个示范城市--长沙入选项目，通过打造梅溪湖生态城，方兴地产将尝试实现由绿色建筑开发向低碳城市综合体，低碳城市开发的转变，并要求公司旗下20万建筑平米以上的综合开发项目，均需按照绿色低碳理念和技术要求进行设计和开发。
另外，作为中国地标性建筑、世界知名高楼的金茂大厦在建设之初就采用了当时世界上先进的节能技术，诸如排风系统与新风系统的热交换装置，节能灯具的使用，楼层空调的变频控制，3万多个大楼BA控制点对大楼运行进行实时调控，冷冻机的冬季节能运行模式，以及大厦特殊的玻璃幕墙设计等。
说到玻璃幕墙设计，世界最大、最先进的环楼双层智能呼吸式玻璃幕墙落户在北京凯晨世贸中心，它由世界幕墙技术的绝对领先者--瑞士旭密林公司（Schmidlin）担当技术总顾问，耗资2亿人民币，采用最好的材料建成，使北京凯晨世贸中心成为一座真正意义上的环保节能型顶级写字楼。
最后，结合公司发展规划，方兴地产已经制定了具体的工作目标和可行的三年计划，深化开展绿色建筑专项技术的研发工作,建立完善的绿色建筑支撑平台，与专业绿色建技术研单位，学术机构，专家学者建立战略合作，与政府机构，新闻媒体，金融机构和产品供应商积极合作配合，共同推进方兴地产“从绿到金”的发展之路。
以上是对方兴地产实施绿色战略的一点分享。
在房地产行业发展日趋多样化的今天，绿色节能对于企业来说既是责任也是机会。我们认为，高能耗、高污染、低创新的"黑金"必然发展为低能耗、低污染、高创新的“绿金”；我们呼吁，更多的房地产企业承担起“从绿到金”转变的时代重任，共同探寻企业绿色战略的可持续发展之道。
下一个十年，我们将共同拥有一个从“绿”到“金”的美好未来。
谢谢大家！
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