万科地产低碳创新 首次推出15平方米袖珍房
低碳创新 首推“袖珍房”
作为国内最大的住宅房地产商，万科在绿色低碳，业务发展模式上不断创新，极小户型是万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者了解，该“袖珍房”与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。极小住宅是万科集团的创新产品，其概念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。 西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置，紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体。
首推700余套市场试水
对于万科极小户型概念，万科执行副总裁周伟军表示，预计今年下半年万科将公开销售这极小住宅，700余套。高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”
据中国经济网记者了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
万科谈优势：低首付、低总价、低租金最吸引眼球
据万科研发人员介绍，由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间相对较长。
首先是新材料，例如石塑地板，石塑地板使用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性的大理石粉，是真正的环保、能再生利用绿色地板。其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。
万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用。极小户型内装采用装配式的施工组织方式，几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安装工作。 比如，卫生间采用整体卫浴。从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工，用瓷砖或石材铺贴而成。极小住宅可以实现多元化的生活方式，但相对传统居住理念而言，其弊端体现在户数多、难管理上。
万科有关人士表示，万科希望通过此产品的入住实践，开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成，万科计划邀请一部分目标客户在里面试住体验，并根据反馈意见再次调整产品配置。
观点：15平米极小住宅是否受产权保护？
对于新兴的住宅模式，凭借它的三大优势即将在西安上市，有业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场，加之它的产权所有是否受法律保护，各地住建部门是否真的就能承认这种房产模式，有记者很是担忧。
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