绿色建筑写字楼租金更抗跌 比非绿最高溢价25.7%
世邦魏理仕选取北京、上海、广州、深圳和成都五个城市中获取LEED认证的甲级写字楼项目，并将其租金和出租率表现与未认证的同等级楼宇进行了对比分析，发现五大城市内LEED甲级写字楼平均租金较非LEED甲级写字楼项目均录得溢价，溢价比例在1.5%-25.7%之间。
截至2015年4月，国内绿色建筑的总量（含中国绿标和美国LEED标准）已经达到3.2亿平方米，绿色建筑市场逐步进入规模化发展时期。
世邦魏理仕近日发布的《中国绿色建筑新纪元》白皮书指出，根据中美主要城市绿色建筑发展情况进行排名，北京、上海以近2,000万平方米的绿色建筑面积名列榜单前两位，超越芝加哥、纽约、华盛顿等美国大城市，而深圳、天津和武汉也位列十强。同时报告指出，在引入绿色建筑概念较早的北京上海等一线城市，绿色建筑经济效益初显成效。
拥有绿色建筑认证正在成为房地产项目，尤其是商业房地产项目中的一个显著的差异化标志——对于业主来说，绿色办公楼能够吸引更为优质的租户，而对于租户而言，在绿色建筑内办公能够为员工带来健康舒适的工作环境，继而提高员工的工作效率。
从租金和出租率等物业表现方面，绿色建筑也初现优势。世邦魏理仕选取北京、上海、广州、深圳和成都五个城市中获取LEED认证的甲级写字楼项目，并将其租金和出租率表现与未认证的同等级楼宇进行了对比分析，发现五大城市内LEED甲级写字楼平均租金较非LEED甲级写字楼项目均录得溢价，溢价比例在1.5%-25.7%之间。并且，LEED项目在租金下跌或市场空置率较高的弱势市场中可能更具防御性。
世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟先生表示“特别是在引入LEED认证概念较早且LEED甲级写字楼体量较多的北京和上海，对绿色建筑的认知度及接受度较高。LEED甲级写字楼在租金绝对值、租金指数增长和出租率这些与物业投资回报紧密相关的关键指标上基本都领先于非LEED甲级项目。在这些比较成熟的市场，绿色建筑的经济效益已经得到印证。”
成本无疑是影响开发商决策的重要因素。然而，绿色建筑的增量成本并非高不可攀。中国绿色建筑评价标识下项目增量成本增幅在0.8% - 6.1%之间，主要用于室外铺装、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、非传统水源利用、室内环境控制、智能化系统等七个方面。
“就新建建筑而言，如果项目按照国家绿标设计，且绿色建筑顾问小组在建筑规划设计初期便介入方案，那么该建筑达到LEED金级认证几乎不需要额外的硬件成本投入。如项目目标达到LEED铂金级认证，则增量成本也仅约2%。”
更重要的是，根据世邦魏理仕的经验，业主往往在短时间内就能通过技术升级所带来的运营开支的削减而抵消这些增量成本。
世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄认为，专业咨询顾问的早期介入对于控制绿色建筑成本的非常重要。经验丰富的咨询机构的价值在于从建筑全生命周期的视角为项目打造因地制宜、度身定制的技术路线，从而以最优性价比实现绿色建筑的目标，帮助欠缺绿色投资经验的发展商避免由于过度堆砌绿色技术和设备而陷入事倍功半的局面。
未来，随着新的绿色技术、产品、施工工艺的不断涌现、成熟和应用普及，以及开发商在专业团队和咨询方的协助下选用更为合理绿色方案，世邦魏理仕认为，在市场需求和政府措施的持续推动下，绿色建筑投资有望真正成为“惠而不费”的明智选择。
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