绿色地产TOP30的绿色发展竞争力指数都是多少，学会PRIMB模型
为全面反映当前房地产业的绿色发展成就、绿色转型现状，以及未来房地产业发展的趋势，2017年中国房地产报绿色地产研究中心对绿色地产的评价方法进行大幅度的革新。改变往年定性与定量结合的评价方法，完全采用定量分析，借用大数据工具，对各家房地产企业的绿色发展竞争力进行全面量化的评估。
经过研究团队历经全年的数据收集，大数据研究，召开绿色地产开发商座谈会，问卷调研，网络调研，人物采访和项目实地考察，我们分别从房地产企业绿色实践中的政策合规性、环境社会责任履行度、绿色创新力、环境信息披露、绿色市场效益等五个维度，采用“PRIMB模型”对近200家房地产企业进行了全面的分析和综合评价。
以下是万科基于“PRIMB模型”的评价过程。
PRIMB 模型应用示例
示例一：万科企业股份有限公司
01
公司概况
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。万科目前正在转型成一家技术导向的服务型房地产开发服务商和城市运营服务商，而在这整个过程中，万科一直坚持低碳、节能和绿色的技术研发路线。
万科公司2012-2016年绿色建筑认证面积
*注：万科绿色建筑认证面积数据来源于万科集团2016年企业社会责任报告，其数据稍大于当年合约销售面积（数据来源于2016年年报），可以理解为因房地产行业的特征，在会计统计上，合约销售面积仅指签订购房合同时的销售面积。而真正申报绿色建筑认证标识，往往时间会延后，可能需要竣工后才能获得证书，这一时间差，会导致上一年度申报的绿色建筑被统计到本年度，于是绿色建筑占比会有大于100%的现象。
02
绿色发展战略
1) 战略定位
从“中国地产行业持续领跑者”到做“卓越的绿色企业”，“绿色”是万科中长期发展战略的核心理念。
2) 战略构成
万科“绿色建筑三步走”战略：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是绿色能源。万科的绿色发展规划是由公司内部的发展目标和外部的承诺共同构成。在公司内部，主要是推动工业化、绿色建筑和精装修。对外，主推碳减排。
万科强调公司的绿色发展需要与实际经营结合，“不是为了绿色而绿色”。万科的研究方向围绕“两提一减”，即“提高质量、提高效率、减少人工”来展开，将产业链质量水平的整体提升作为自己的核心竞争力。
万科于2014年加入WWF “碳减排先锋”，对外承诺：截止2018年，增加产业化住宅产品比例，累计开发采用产业化技术的住宅面积4900万平米，预计累计减排146万吨二氧化碳当量；新建绿色建筑面积不少于1350万平方米，预计累计减排256万吨二氧化碳当量；新建住宅产品太阳能热水系统累计安装量不低于56万平方米，预计减排128万吨二氧化碳当量。同时，万科还承诺将向同行业免费开放现有的住宅产业化技术专利。
万科碳减排目标（截至2018年）
注：上述信息出自万科2016年企业社会责任报告。
3) 执行保障
万科采取三级管控，总部、区域和一线。总部来定目标，定考核，推动具体落实，区域公司协助总部在区域内去落地这些目标。
在绿色发展的考核方面，万科采取的是激励的方法。万科内部设有绿色大奖：“主席绿色大奖”和“主席工业化大奖”，按照内部绿色建筑面积和工业化面积排名评价，对排名最高的区域公司给予奖金和荣誉证书。
万科提供在线学习平台，在现有 “手机 App”“微信服务号”的基础上，万科全面推进培训日常管理电子化，为全国各地员工提供线上选课，一地授课多地学习，网络同步直播等便捷学习方式。
03
PRIMB绿色发展竞争力构成
万科PRIMB绿色发展竞争力构成
绿色政策合规性P
万科是国家绿色建筑评级标准最积极、规模最大的推广者，2010年开始在全国范围内积级推进绿色三星项目，并有多个项目获得国家绿色建筑三星级奖。
万科累计申报绿色建筑面积达5809万平米，绿色建筑评价标识200个，参与国家、行业和地方标准编制共12项。
万科的绿色建筑覆盖率指标见上表，2016年申报绿色建筑认证的面积达到了102.5%，高出100%的部分是因为2015年未完成申报的项目归结到2016所致。同时，万科也大量申报了LEED认证等国际绿色建筑评价体系，按照P值的计算公式，万科政策合规性指标P取值为1.0182。
环境社会责任R
2014 年，万科集团宣布正式加入WWF “碳减排先锋”，成为全球房地产行业中首家“碳减排先锋”成员企业，制定并公开了自身的碳减排目标。
在万科每年发布的企业社会责任报告中，详细的阐述了企业在节能减排、绿色建筑、促进生物多样性等方面的行动和承诺。
万科在衡量企业履行环境社会责任活动的各个维度均表现优异，按照R值的计算公式，万科取值为0.5。
绿色技术创新力I
万科高度重视绿色技术的研发和创新，成立万科研究中心，并积极推动相关科研成果的转化应用，不断推进行业绿色技术的革新和突破。2016年，万科积极推动行业绿色技术升级，参与5项行业标准，以及9项地方标准的编制，包括工业化、绿色建筑等多方面。参与多项十三五课题研发及示范项目工作，包括预制装配式结构体系、建筑材料污染物释放、供暖空调解决方案等方面的课题。
万科建筑研究中心申请发明专利22项，实用新型专利61项，外观专利23项，合计授权专利116项，另申请著作权3项，新申请材料、水生态、植物、电气等发明专利22项。
工业化一直是万科研发的重点。万科自2007年开始推广住宅产业化以来，工业化开工面积持续增长。
以2014年“除霾行动”为起点，万科建筑研究中心致力于室内空气环境的解决方案，研发了双循环新风系统，该系统适合用在北方雾霾严重的地区，能快速的除去室内污染物并能智能化控制。
万科建筑研究中心研发出“预制”轻型屋顶绿化产品：屋顶绿化无土复合种植草毯。
万科持续关注着城市生活垃圾处理问题，在各新项目社区保持垃圾分类传统的同时，在如何对生活垃圾进行减量化处理方面进行了研究与实践。
万科一直重视在研发领域的投入，从公司2016年年报及企业社会责任报告披露的数据可得公司研发投入占营业收入的比值为：0.02%。
环境信息披露M
万科积极参与行业内绿色建筑相关的活动，在绿色环保方面的行动和创新也一直是媒体争相报道的热点。
词频分析：通过万科官网的分析，“节能”出现6次、“绿色建筑”出现14次、“健康建筑”（不含“健康发展”）为0、“LEED”出现4次、“科技”（不含“科技园”）出现10次，故n2取值0.068。
新闻分析：通过对万科全年的新闻关键词的分析，万科在绿色建筑、节能环保方面的新闻有12条，但与节能技术应用相关的负面信息也有6条，主要是北京的万科如园户式冷暖系统的问题，关于这些新闻信息的详情，均可通过友绿网-绿色地产栏目查询。
综合计算，M值取0.128。
绿色市场效益B
2016年销售物业的毛利率为19.8%，经修正后的B取值为0.2016。
基于上述数据和PRIMB模型，U=P+R+I+M+B，计算万科的绿色发展综合竞争力指标U值为：1.8886。
房地产全行业绿色开发竞争力总十强
房地产全行业绿色运营竞争力总十强
房地产全行业绿色开发竞争力50强
