当代置业：贩卖绿色全生命周期生活方式
引言
自2017年起，亿翰智库围绕产品品牌的价值释放路径，开展产品标准化体系与标杆项目的“双标”研究与探索。2018年8月9日，亿翰智库携手在产品塑造领域最具代表性的房企，共同启动美好生活“产品标准化体系+标杆项目”双标研究工作。
由于住宅产品的标准化而直接催生了住宅产品的规模化和产业化，具备了标准化体系这种完善的技术资本，就意味着在拥有相同资源的条件下能够迅速占有市场，并且通过产品标准化复制拥抱未来。产品标准化体系的价值兑现需要标杆项目进行落地支撑，“双标”共同发力方可将产品品牌沉淀为企业无形资产。
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做绿色住宅，中国地产发展进入关键期
十九大报告明确指出，我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。政府对于绿色地产的政策支持力度加强，中国绿色地产发展进入关键期。然而，长期以来，房地产行业中，建筑却一直是能源消耗、空气污染和固体废物的重要来源。在生态发展成为时代主题的当下，房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展显得刻不容缓。
绿色是城市可持续发展的精髓，智慧是引领城市发展的大脑，绿色智慧建筑则是撑起城市生态未来的骨架。无论是建设绿色城市和智慧城市，还是建设绿色住宅和智能住宅，其出发点、立足点，都应面向创造美好的居住生活。当代置业、中国金茂、首开地产、朗诗绿色集团、龙湖集团等房企在“绿色地产”颇有建树。
当代置业自创立之初便开始提出“绿色地产”，并始终坚持绿色科技地产。从2000年至今，当代置业品牌定位伴随着当代置业绿色科技地产发展战略，共经历了五次蜕变，但每一次，都是以“绿”为核心展开。
表：当代置业品牌定位变化情況
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产品+服务标准升级，助推绿色科技住宅
作为一家专注绿色科技地产的企业，当代置业在18年以来站在对绿色建筑、健康建筑等一系列的研究基础上，通过产品和服务标准双方升级，做出了自身的在低能耗方面的实践。
1、产品标准：以净零能耗升级绿色建筑
当代置业从产品技术、配置角度划分为三条标准化产品线：万国城MOMΛ产品线、上品格MOMΛ产品线、满堂悦MOMΛ产品线，致力于打造绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区+海外生活社区的“MOMΛ生活家园4+1体系”。同时，当代置业发布绿色建筑标准化体系，从项目到体系，完成从绿色设计到绿色材料，再到绿色施工最后到绿色运营的闭环生态，推进“绿建”标准化。
截至目前，当代置业MOMΛ全国布局35城，2018年上半年ΜΟΜΛ新入驻湖州、嘉兴、兴义、池州、晋中、天门、石狮、福州、许昌、上饶。
图：当代置业MOMΛ分布情况
（1）区位选择：择址城市商业中心
从当代置业MOMΛ系项目分布来看，多分布于商业中心。其中北京·当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势，项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，它通过环状的空中连廊将8幢建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。
表：当代置业MOMA项目区位（部分）
（2）建筑材料：选材低能耗、可再生能源
当代置业在各项目中大量使用可再生能源，其中共使用土壤源换热井近1.5万口，地下水源井(含回灌井)近百口，建筑灌注桩换热井约800口。目前已开发的绿色建筑项目可为国家节电约3060万度/年，减少碳排放约2.5万吨/年。除绿色建筑申报之外，当代置业还积极申报节能示范和可再生能源应用示范项目。目前已有多个项目获得节能示范和可再生能源应用示范奖励补贴，如长沙万国城MOMΛ项目的二期与三期、南昌满庭春MOMΛ项目、仙桃满庭春MOMΛ项目等。
表：当代置业绿色产品代表项目
（3）技术应用：绿色专利
在产品技术创新方面，当代置业经过18年的实践积累及不断的研发探索，目前，已拥有绿色相关核心技术专利150余项，其中发明专利25项，涵盖绿色建材、绿色技术、绿色产品等多方面。基于上述核心专利技术的应用，当代置业形成了独特的绿色科技系统与MOMΛ产品系列。
图：当代置业MOMΛ十大科技系统
图：外围护结构保温系统
ΜΟΜΛ外围护结构保温系统打破传统3道外墙结构，采用高性能加厚外保温系统，精耕细作9道高性能外保温施工工艺，外墙厚度均大于305mm，较传统住宅多出100mm，其中保温层为60mm；楼板厚度130mm，均超出传统楼板30mm。并采用英国IES软件、美国TRNSYS软件、清华大学DEST软件，参照过去10年气象数据，进行全年8760小时精确模拟计算，精心打造集节能、保温、隔音、装饰效果于一体的新一代高性能外保温系统。
（4）人文理念：用建筑形式联结人
北京·当代MOMΛ设计者是美国当代建筑界代表人物之一StevenHoll，他以北京“胡同”与“四合院”为元素在东二环核心腹地造出这座“城中之城”，社区内包括1华里连廊会所、1座水上艺术影院、1座设计酒店、1所国际幼儿园和数个演艺空间，所有建筑都通过“空中连廊”连接在一起，希望通过这种建筑形式打破城市人之间的疏离与冷漠。北京·当代MOMΛ设计灵感来源于纽约现代艺术馆内的镇馆之宝法国绘画大师马蒂斯名作《Dance》。
图：马蒂斯名作《Dance》&北京·当代MOMΛ设计草图
2、服务标准：以全生命周期升级绿色住区
当代置业不仅关注建筑的全生命周期，更关注居民的全生命周期，不管是建筑全生命周期上遵循可持续理念，遵循城市规划，匹配城市功能。而在居民全生命周期上，完成配套设施，社区文化建设，生活服务，社群建立等等，使得住区可以为城市做出有力的贡献。居民在各个年龄阶段都可以找到相适配的生活方式，幼儿可以在社区享受教育，青年人有娱乐配套、文化场所、爱好社群，中年人有商务办公、健身会所，老年人医疗配套、养老公寓等。每个年龄段、不断升级的物质需求和精神需求都能得到满足，成为居者的一生之城。
（1）设立专项工作小组
当代置业除了依据一二三级流程与运营及八类标准化文件指导项目的顺利推进外，还会依据当代置业组织结构、岗位结构、人员编制、团队建制的相关决定适时成立专项工作小组,例如“MOMΛ生活家园4+1专项工作小组“、“被动房专项工作小组”等,并形成年度或月度专项流程与运营工作表,最终保障各专业工作的顺利推动。
（2）MOMΛ AI社区
2018年2月3日，当代置业重磅发布了MOMΛ绿色精装修+MOMΛAI社区。在未来的MOMΛ科技社区里可以通过人脸识别、车辆识别、入侵防范等实现最安全的社区；通过能源云平台监测系统、对公共照明、空调设备等实现最节能的楼宇；通过语音识别、远程智能家居、深度学习及自动控制等实现最智慧的家。当代置业即将在北京海淀悦MOMΛ项目上实践AI样板间。
图：MOMΛAI社区三大核心技术
图：合作伙伴遍布全球
图：社区数据挖掘运用提升社区运营和能源管控
图：智能科技为用户提供舒适体验
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结语
当代置业从创立之初就着力于产业化、标准化发展，将绿色建筑的理念、技术以及运营进行推广，作为行业内的推动者，从绿色建筑到绿色住区，2017年，当代置业向社会发布《绿色科技地产发展战略》白皮书1.0版；2018年，再次发布《原绿·绽蓝当代置业绿色科技地产发展战略》白皮书2.0版，持续升级产品及服务标准，当代置业将产品标准化体系熔铸于每一个项目之中，让每一个城市都拥有适合于本地居者的舒适化产品，旨在成为行业内绿色地产标杆企业。
