REIT可持续发展报告标准缺乏共识
据房地产咨询公司RealFoundations称，如今，大约有十几个房地产可持续性标准竞争投资者的注意力。
国际建筑业主和管理者协会，全球房地产可持续性基准（GRESB），可持续发展会计准则委员会（SASB）和AccountAbility的AA1000系列有BOMA 360.有全球报告倡议组织（GRI）和CDP，以前称为碳信息披露项目。同时，还有LEED，BREEAM和Green Star等建筑认证项目。还有30个左右的排名和指数系统，如福布斯，MSCI，Asset4，Climate Counts和CSRHub。所有的名称，系统和方法都足以制作一个字母汤。在报告方面，计划有不同的覆盖期和截止日期，使可持续发展管理人员更加难以解决如何最好地提炼与能源，可持续性和治理（ESG）相关的数据。
RealFoundations首席执行官大卫斯坦福说：“全球范围内有一系列令人眼花缭乱的非标准调查，请求，评估和指数。”“ESG报告计划没有清算所。”
对于REIT可持续发展经理而言，越来越多的系统的合规报告已经归结为各种类型的分类，特定于房地产的平台成为首要任务。除此之外，公司还为投资者撰写自己的可持续发展报告。“有很多报告框架，其中很多都非常耗时，” Kilroy Realty Corp可持续发展高级副总裁Sara Neff说。（纽约证券交易所代码：KRC）。
由于没有就标准达成共识，REIT和其他公司不得不处理多项调查请求以及他们自己投资者的定制要求。也就是说，这是双向对话，总部位于荷兰的机构投资者PGGM的上市房地产主管汉斯•奥特韦尔德（Hans Op't Veld）表示，该公司拥有大量美国房地产投资信托基金。“这不仅取决于公司要弄清楚，而且投资者也要在那里找到共同点并建立沟通方式， “他说。
虽然通用标准可能还有很长的路要走，但可持续性正成为许多房地产投资信托基金运营重点的一个更重要的部分。这只会增加对通用报告标准和披露的需求。所有的方法和方法都有良好的意图，主要集中在减少能源消耗，温室气体排放，水消耗和废物产生。但是，披露了哪些信息，如何收集和呈现信息，以及所需的详细程度仍有待讨论，并将在未来几年内得到澄清。
工作正在进行中
没有争论的是REIT忽视这个问题的潜在后果。首先，投资者正在密切关注可持续性。虽然目前还没有基于REIT缺乏可持续发展计划的剥离情况，但科学的量化程度越来越高，这意味着最终将会到来。
例如，PGGM已经在考虑其在干旱易发地区的投资的长期风险，例如美国的西南部，澳大利亚的东南部和中东，Op't Veld说。“如果你在内华达州的亨德森，并且水资源严重短缺，那么你想知道如果你的资产陷入困境就会有风险，”他说，‘如果你不能再使用你的财产，它的实际价值可能大约为零’。
对REIT来说幸运的是，GRESB框架是一个很好的起点.GRESB使用年度调查来衡量房地产和基础设施公司的可持续发展绩效。然而，由于有如此众多的竞争标准，房地产投资信托必须努力确保房地产的独特属性被纳入其他平台。
例如，去年，NAREIT与SASB进行了沟通，为拟议的报告标准提供意见。因此，3月份生效的子集团“房地产业主，开发商和投资信托基金”的14个指标得到了REIT行业参与者的大量投入.SASB基础设施行业的行业分析师Bryan Esterly说，大约四分之三的量化指标与GRESB一致。“关于哪些指标最重要，尚无普遍共识或协议，”他说。“这是我们试图解决的确切问题“。
但SASB只是一个平台。鉴于评级系统和指数的快速增长，可持续评级公司担心声誉风险。“公司有责任确保他们报告的内容是准确的，”内夫说。
新产品不断涌现.RebecoSAM是一家专注于可持续发展投资的资产管理公司，标准普尔道琼斯于4月份宣布推出S＆P ESG指数系列。它旨在使用基于ESG得分的加权方法来衡量公司在各自基础指数中的表现。该指数系列基于RobecoSAM的年度企业可持续发展评估，该评估涵盖了主要指数中的2000多家公司，并使用在线调查问卷和公司文档。另一个平台包括彭博社，它使用公司提供的文件和第三方信息，为超过11000家拥有700多个ESG指标的公司提供ESG数据，几乎涵盖整个公共可投资领域。
斯坦福说，这种扩散涉及可持续发展经理，他们很难跟上。有时，有关REIT ESG性能的信息是完全错误的。“有许多调查使用公共信息，”他指出。“他们从公开文件和新闻报道中榨取了他们的能力，并且在没有与公司交谈的情况下创建自己的评级，有时他们最终会在索引中。整件事让人疯狂“。
一切都始于良好的数据
虽然房地产行业在宏观层面上与标准争论，但REIT部门必须应对微观层面数据收集方面的持续挑战。斯坦福说：“我们正处于从季节开始收集建筑物和建筑系统的环境绩效数据。”“这是一件非常紧急的事情“。
有了房地产投资信托基金，好消息是行业领导者已经开发了一些自己的常见做法。例如，许多人使用环境保护局的能源之星投资组合管理软件来测量和跟踪能源和水的消耗以及温室气体。
也就是说，房地产投资信托基金，尤其是依赖三网租赁的房地产投资信托基金，在获取完整的建筑数据方面仍面临挑战，特别是对于拥有多个租户的资产。租约续订中的绿色条款有助于协调利益，但许多租户仍保持独立。“要对房东管理资产的能力进行准确评估可能非常困难，” Vornado Realty Trust（纽约证券交易所股票代码：VNO）副总裁兼可持续发展和公用事业负责人Daniel Egan说。“事实可能是消耗的能源很少在房东的运营控制范围内。”
AccountAbility是一家专注于企业责任和可持续发展的全球咨询公司，过去一年与NAREIT合作研究和完善适合REIT行业的最佳实践。在REIT.com上的一次采访中，AccountAbility首席执行官Sunny Misser讨论AccountAbility的了分析的结果，演习的主要内容以及企业责任的更广泛趋势。
然而，各种可持续性方法中的共同点是强调与租户合作.SASB的一项指标要求列出单独计量或分量计量用于电力和水的租户百分比。它还有一个定性指标，用于描述衡量，激励和改善租户可持续性指标的方法。
例如，根据伊根的说法，作为房东的沃纳多占其房产能耗的40％左右，而租户则产生了另外60％的房产。“为了进一步减少能源，我们必须继续与租户进行持续而有意义的对话”伊根说。“与此同时，工作场所需要对如何处理这些问题进行文化转变。应该受到房东的鼓励，但部分也应该来自一般公众情绪的变化“。
虽然存在平台，但三网租赁通常意味着手动密集的过程，管理者必须要求其客户的公用事业账单.Prologis Inc可持续发展副总裁JeannieRenné-Malone说：“我们必须努力向他们索要账单，并将他们输入数据管理平台，逐年查看他们的表现。“。（纽约证券交易所代码：PLD）。当租户搬出时，像Prologis这样的REIT有机会协商绿色租赁条款，以便有权收集公用事业数据。 RENNE -马龙指出，如果新的租户消耗更多的能量，可能会导致另一种皱纹，这些东西也不属于房东的控制范围。
像这样的细微差别是GRESB及其房地产焦点等标准的吸引力的一部分，因为它允许解释。
“GRESB使我们有机会澄清我们对我们所披露数据的了解，”伊根说。“我们可以选择直接或间接管理的资产。我们可以选择能源是代表整个建筑，租户还是公共区域“。
GRESB的资金部分来自大型机构投资者，也倾向于透明度而不是绩效，因为很难对REIT进行比较.Neff说，例如，基尔罗伊能耗降低2％是一项成就。但对于最近开始实施能源管理的房地产投资信托基金，2％可能并不那么令人印象深刻。
“从投资者的角度来看，你如何区分哪个数字是好的？苹果与苹果的比较非常困难，“她说。
GRESB还与合作伙伴合作，以简化收集和报告流程.NAREIT的轻量级奖项计划于2012年纳入GRESB调查，其中GRESB调查占申请人得分的70％，其余30％的来自一系列补充问题另一个。例子是投资组合经理的GRESB软件中的导出按钮，该按钮在去年悄然推出.GRESB首席运营官Chris Pyke表示，去年有60,000种资产中的9,000种来自自动数据管道。今年，他预计这一数字将上升至27,000元。
“它大大减少了评估中最困难的部分，”他说。“我们对市场的义务是使数据流更加自动化和制度化。”
2015年年通过的一项法律授权另一项计划，旨在为建立租户采用可持续做法创造激励机制。2015年“能源效率改进法案”创建了租户之星，承认租户和业主共同努力减少租赁空间的能源使用。环境保护局目前正在制定租户之星评估的标准和选项。
填补空白
斯坦福说，REIT刚刚在可持续发展方面加快速度，需要与那里的工作相结合，打造自己的发展道路。
“在没有共同标准的情况下，你只需选择一些东西并制定自己的事实标准，”他指出，“实施一个纪律严明的流程，可靠，逐个小时，逐日，逐周，逐月收集同一组信息。您可以开始使用该数据进行基准测试，并查看这些建筑物的实际性能。然后，您就可以将其用于基于效果的报告“。
“整体管理质量与可持续发展成功之间存在联系，”内夫说。
