未来,我们都能住上科技住宅吗?

来源: 未来可栖  时间: 2018.09.09  打印本页  分享:
 一个成功的产品创新,并不意味着拥有高的市场占有率,还涉及到建造成本、居住成本、销售等因素。这也是为什么大公司做科技住宅产品系的反而少,中小型公司常常用科技住宅来突破市场。

 一个成功的产品创新,并不意味着拥有高的市场占有率,还涉及到建造成本、居住成本、销售等因素。这也是为什么大公司做科技住宅产品系的反而少,中小型公司常常用科技住宅来突破市场。

    不过,我们相信,在未来,科技住宅并不一定会通过「套装」的形式普及,但其中一些元素会被很多家庭使用,特别是以下两个方向。

方向一: 健康
    国内 99% 以上的建材都是人工合成的,我国是化学建材全世界最大的生产国,也是最大的消费国。

    装修时通常使用的涂料、漆面、壁纸、地板等都含有化学成分,会挥发出甲醛、 TVOC 等有毒物质,这些物质会对我们的身体健康产生影响。传统的除甲醛方式有开窗通风、物理吸附,但其实甲醛的挥发期长达 10 年以上,最好的办法就是在源头上是不使用含甲醛的产品。

    今年年初,朗诗建成了一座「无添加住宅」,这套住宅不使用化学粘着剂。


    室内外墙壁用纯天然素材制作,屋面采用天然石材,橱柜和室内门、楼梯板均采用实木和米糊胶,号称是「可以吃的房子」。

▲用米糊胶在一起的台阶

▲最大程度的还原原生态,前面可以看见海螺的形状

▲面包实验(无添加住宅vs普通住宅)

    房屋使用的材料无污染,健康就有保障,但这座无添加住宅造价比普通房屋要高很多。全部木材都是从日本运回国内,原材料、运输成本都很高。

    朗诗花高代价来做「无添加住宅」,不是为了立马变现,而是在给健康住宅描摹出一种未来。告诉市场,除了通过各种新风、除霾技术实现室内健康,还有这样一种「返璞归真」的未来。

方向二: 智能
    特斯拉颠覆了汽车行业,苹果颠覆了电脑行业,随着科技住宅的发展,传统的建筑行业触网近在眼前,房子将会从科技向智能发展,「越来越懂你」。

当你准备起床时,窗帘缓缓拉开,清晨第一缕阳光照亮地板,新风供氧量逐步提高,房间的温度比昨晚稍低 1°,你最喜欢的音乐不经意间响起,厨房的咖啡为你准备好,你可以随时享用,唤醒一天的活力,这一切都不需要你手动去操作,纯靠智能系统感应,这样省心省力又美好的场景将会从科幻片中走到现实生活。


 

    目前,有的科技住宅项目中已经可以通过控制面板上的聚会、休假、工作等模式来切换整个家庭的环境,但没有那么智能、个性化。智能是建立在「系统」对业主的生活习惯了解的基础上形成的记忆,掌握的客户大数据越多,越个性化,越精准。

    因此,可以推断,科技住宅的未来还是由掌握大样本、大数据的传统地产公司来推动,科技公司可以辅助、可以推动,但不会有特斯拉、苹果这样的颠覆者出现。

    事实上,建筑的科学发展非常缓慢,体现在工程实施和设计的差距,体现在材料的差距。科学住宅的未来,无论是健康还是智能,还是要在细节上做好,舍得花时间,舍得投钱。

未来,我们每个普通人都能享受科技住宅吗?
    宅男把可乐称为「肥宅快乐水」,科技住宅就像是「肥宅快乐屋」,给喜欢宅的人带来快乐。在科技住宅的呵护下,人们会更喜欢和自己相处,享受室内空间。

    首先,科技住宅的造价会下降,现在还是豪宅标配的科技住宅会变得“普通”。

    位于太湖边的布鲁克被动房(国内首个获得 EDGE 认证和 DGNB 铂金认证的被动式建筑),在 2013 年前建造的时候,造价成本很高,如隔音保暖的窗户成本是四千多元/平方米,一卷密封的胶带要一万元。但随着技术成熟以及量产的推动建造成本下降的很多,布鲁克的窗户成本现在只要两千多元/平方米,直接下降了 50% 。

    当代置业执行董事兼总裁张鹏不久前曾对媒体表示:“经过 18 年的积淀,当代在绿色科技上它已经完全产业化、标准化了,已经非常的接近社会平均成本了”。

    德国绿建标准 DGNB 的 CEOJohannesKreissig曾在行业内部会上表示:“全生命周期的成本是可以预测的,要考虑运营成本在构造成本中的占比,考虑构造成本中的维护成本,更换频次和构件的造价”。

    随着越来越多的企业关注科技住宅,参与到科技住宅领域来,其建造成本还会进一步下降。成本的下降就会带来普适的可能性。

    入住者为科技住宅需要支出的成本也没有我们想象中的高。每个小区的运维收费标准不一样,以 13 年前入住的万国城 MOMΛ 为例,每年每户支出 46 元/㎡ 能源费,这样的能源费少于暖气费加上空调费的支出。而现在有的小区不收能源费,直接包含在小区物业费里。

    第二,科技住宅正在进入存量房的改造领域,让房屋「健康、舒适又长寿」。

    随着科技住宅市场需求的扩大,郎诗、当代置业都将绿色建筑业务孵化出来成立单独的绿色建筑公司,有 2B、2C 的业务。

    “最近很多企业做旧房改造,朗诗也在做,我曾碰到一个十年房龄的房子,这个房子除了地段以外,除了结构混凝土比较结实以外,其他都是问题”,朗绿科技总裁陈栋梁曾在一次行业内部会议上分享:“中国城市建筑平均被拆的时间不到 30 年,这就是一个巨大的社会资源浪费。房子进行深度的改造后,可以节能、可以延长建筑的寿命,能显著的降低全生命周期的运行费用。”

    朗诗子公司郎绿和当代置业子公司第一人居均在新三板上市,他们不仅服务于母公司朗诗和当代,也对外服务,从公司内部的技术部门转变成业内的绿建服务商,将自己十几年的经验与其他开发商共享。

    未来可栖获悉,原来朗诗的业务中 70% 依靠郎绿,现在郎绿已经实现了断奶, 30% 依靠朗诗,70% 依靠市场。第一人居目前是 50% 对内,50% 对外,还将开拓 2C 市场,净化器等设备已经上市。

    不久前,第一人居发布了中期业绩,上半年实现营收 2345 千万元,同比增 50% ,实现归属于挂牌公司股东的净利润 510.6 万元,同比增 130% 。

    在当下去杠杆的环境下,融资和拿地的门槛越来越高,资本向房企巨无霸倾斜,而朗诗、当代这样的小而美公司,正在用技术筑就自己的护城河。

    “在不远的未来,没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。”比尔盖茨在 1995 年出版的《未来之路》中描写道。23 年之后,我们以同样的梦想来对待今天的居住行业。