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集成住宅体系 编辑词条 发表评论(0)

在国办发[1999]72号文中明确提出了为推进住宅产业现代化,必须建立和完善住宅建设的五个体系。分别是住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、住宅质量控制体系、住宅性能评价体系。之所以要提出这“五个体系”,主要原因是由于:住宅设备、产品与住宅设计环节的脱节;住宅产品与产品之间也缺乏统一有效的模数协调和标准化接口技术;住宅建筑的体系与施工技术的工业化水平亟待提高;还有住宅产业缺乏成套技术体系。建立五大体系是实现住宅产业现代化的前提保障。


集成住宅作为住宅产业现代化中重要的组成部分,又有自身的特点,除具有住宅产业的五大体系特征外又有自己的体系,分别是集成住宅技术保障体系、集成住宅结构体系、集成住宅部品体系、集成住宅设备体系、集成住宅质量控制和性能评价体系。
1、集成住宅技术保障体系
主要是加快完善规划、设计、施工及材料、部品和竣工验收的标准、规范体系;住宅建筑与部品模数协调标准;以及其它开展节能、节水、环境等标准。


2、集成住宅结构体系
集成住宅的结构体系主要有钢结构,钢混结构,木结构,钢木结构等,但目前采用较多也适合工业化、标准化、系列化大生产的是钢结构。由于我国的实际情况,钢木和木结构并不适合在我国进行大规模推广,可以在局部地区作为补充住宅产品的多样性。


3、集成住宅部品体系
“ISO/FDIS 6707-1(2002E)房屋和土木工程处-词汇-第一部分”中有关建筑材料一节中,对建筑材料的通用名称,给出了材料(Material)、部品(Component)和产品(Product)三个定义:
Material:substance that can be used to form products or construction works
Component:products manufactured as a distinct unit to serve a specific function or functions
Product:Item manufactured or processed for incorporation in construction works
其中component最接近于我们理解的建筑部品,可译成为:"制成为一个独立部件的产品,用于完成一种或多种功能"。住宅部品的概念:住宅部品是构成住宅建筑的组成部分,是住宅建筑中的一个独立单元,它具有规定的功能。按照住宅建筑的各个部位和功能要求,将住宅进行部品部件化的分解,使其在工厂内制作加工成半成品(即部件化),运至施工现场,达到在工程现场组装简捷、施工迅速,并保证部品安装就位后,能确保其规定的技术要求和质量要求,发挥其功能作用。再通俗的讲,住宅(成品)是由住宅部品组合构建而成,而住宅部品(半成品)是由建筑材料、制品、产品、零配件等原材料组合而成;部品是经过在工厂内生产组合好,作为系统集成和技术配套整体部件,达到在工程现场组装简捷、施工迅速,提高生产效率,保证工程质量的目标。
住宅部品部件化,就是要将由材料商生产供应基本的建筑材料和单一制品到施工现场,转化为将基本建材和制品通过在工厂的部品部件化生产再供货,使之由供应原材料(现场需再加工)向供应半成品(现场无需再加工,只是装配)转化,提高了工业化水平,推动了产业化的发展。住宅部品部件化就是最大限度地实现住宅部品部件的标准化和通用化,实现住宅部品的工业化生产、社会化协作配套供应。


4、集成住宅设备体系
主要是集成住宅中的暖通和空调系统、给水排水设备系统、燃气设备系统、电气与照明系统、消防系统、电梯系统、新能源系统、管道系统。


5、集成住宅质量控制和性能评价体系
这是住宅建设的过程控制环节。要推进建立住宅部品的质量认定工作。要在经济、技术的发展过程中,建立科学公正、公平的评价方法以及认定办法(目前,建设部正在探索中)。


这“五个体系”是相互关联的又是互相制约的。结构体系在集成住宅发展中是最为重要的一部分,起到了主导作用,是集成化的根本所在也是集成住宅的发展前提,需要政府和相关行业协会进行指导和政策扶持。部品体系和设备体系是集成住宅不可缺少的一部分,作为集成住宅产品的配套和补充,也是需要大力发展和完善的。集成住宅质量控制和性能评价体系是保证集成住宅目标的实现,是集成住宅建设过程中的控制环节,是为了提供高质量的居住品质和环境。这些体系的建立及完善,将由政府、行业协会、企业等几个方面,共同努力来实施完成。

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