摩天大楼撑起重庆竞争力 顶级写字楼7评判标准
华润中心、融景中心、隆鑫中心、力帆中心、东原中心、康田凯旋国际、英利国际广场、金隅大成都汇国际……随着这些集环保、智能、人性化一体的顶级写字楼持续面市，近年来让重庆写字楼呈井喷式增长。2012年，重庆写字楼供应量约200万平方米，在2013年至2016年间，重庆预计面市的写字楼供应量也在200万平方米上下，并且多为高端产品。
高度
摩天大楼撑起重庆竞争力
嘉陵帆影468米、英利国际金融中心288米、重宾保利国际广场290米、解放碑威斯汀酒店项目245.3米、国汇中心220.5米……据不完全统计，重庆已有和规划在建的150米以上摩天写字楼40多座。
“一座可以”养活“许多摩天大楼的城市，必定是一座拥有极强总部经济实力的城市。”《中国摩天城市报告》主笔吴程涛认为，一座座投资动辄几十亿乃至上百亿人民币的摩天大楼，不仅仅是一座城市高度的象征，更是一座城市经济影响力和竞争力的侧面写照。
在业内看来，正是如此多的摩天大楼，才支撑起了重庆打造总部经济的发展战略。“现在进驻重庆的世界500强企业已超过225家，中国500强企业也全部来了。”新中地产董事总经理何伟坚表示，随着外资外企的进入，肯定需要商务环境的升级，“尤其是世界500强企业，对于商务形象、硬件设施和配套服务都有很高的要求，可以说，摩天写字楼的不断涌现也印证了重庆与国际接轨的庞大需求。”
科技
真正与国际标准接轨
可以说重庆写字楼的发展历程，就是重庆构建长江上游经济中心的发展缩影：1993年重庆只有普通型办公楼，20年后的今天不少重庆高端写字楼已经超越“甲级”，真正与国际标准接轨。
“一方面，顶级写字楼以人的需要为根本，以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑，在建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等硬件方面与国际标准接轨。”重庆大学城市科技学院经管学院院长曹跃群表示，高效的楼宇智能管理是另一重要方面，“如光纤到户，并为客户预留充足的网络接口；集门禁、消防、报警、巡更、车库等一体的安保智能系统等。”
重庆首个荣获“美国LEED绿色建筑金奖”的力帆中心，就是一个能与国际顶级写字楼媲美的物业。“LEED对很多人来说比较陌生，但对为很多跨国公司、国际化企业寻找写字楼的专业人士来说，看到LEED认证标志，不用再介绍，他们就知道我们在节能、环保方面是完全符合国际标准的，而这也是他们对办公场所的基本要求。”力帆置业营销总监樊元树介绍，“力帆中心的国际化还体现在物联技术上，拿车库智能系统来说，在车库入口道闸前20米处，通过我们的智能识别系统，就可以判断出来车是‘月卡’客户，不需要停车刷卡就直接放行。”
而预计在今年下半年正式面市的华润云端商务集群，也将为重庆带来国际尖端商务体验：800㎡的超豪华商务大堂，13米挑高、7000个商业专用停车位、自动寻车系统，华润中心独有立体停车规划系统，车辆可从空中大堂进入写字楼下。
“与传统写字楼采用中央空调相比，目前重庆已有较多写字楼采用VRV空调系统，如华润中心、金融街融景中心、创汇首座、复地国际等。”一业内人士分析，VRV空调系统可分户计量，在降低办公成本、提高办公灵活度上具有显著优势。对于销售型写字楼来说，单幢楼客户数量较多，采用VRV空调系统最匹配，“这也是国际甲级写字楼的使用标准。”
服务
高端物业服务才是软实力
将所属写字楼项目的物业管理交由顶级物管公司打理，正在成为重庆未来写字楼物业发展的一大趋势。“除了国际顶级‘五大行’物管公司，国内品牌物业管理公司的实力也不可小觑，如中国商务地产开发和运营的领军品牌金融街、拥有30年写字楼专业服务经验的华润物业。”何伟坚分析认为，开发商建成写字楼后，后期与业主打交道的是物业管理公司。对于入驻写字楼的业主来说，最重要的不是开发商，而是物管服务。
“一个顶级配置的写字楼，如果后期管理不善，写字楼会大幅贬值。”一业内人士举例道，重庆最早的标准甲级写字楼——大都会商厦，虽然是15年前建成，目前对外月租报价高达180元/㎡，并且物管还要审核租赁企业是否符合其商务形象，“反观解放碑另一甲级写字楼，月租却只有约60元/㎡，究其原因，较差的物管服务占了很大比例。”
从综合品质角度出发评定写字楼等级的“甲级”、从硬件配置角度评定的“5A”、从写字楼发展角度出发评定的“4.0产品”……重庆写字楼市场，似乎有很多重标准，却没有一个统一的标准，业界一直以来对此也争议不断。
记者采访多家顶级物管公司，综合归纳出以下7大标准：
地段：商务中心+立体交通
作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位地段显得尤为重要。业内认为，重庆的顶级写字楼，必须是位于城市商务中心或商业聚集区，拥有浓厚的商务气氛和四通八达的立体交通体系。
纵观重庆目前顶级写字楼的代表，无不处于城市的核心：金融街·融景中心处于重庆商务新领域江北嘴商务带、英利国际广场位于大坪“百亿商圈”的核心位置；康田·凯旋国际占据重庆商政高地新牌坊。此外，富力城·智汇国际、解放碑威斯汀酒店、国汇中心、重宾·保利国际广场等均在商圈核心地段。
品牌：资金+专业的双重保障
一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年甚至数十年的房产开发经历，拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。没有过硬的企业品牌和专业性，是无法打造现代写字楼标杆的。
在香港、上海成功开发写字楼的瑞安，其产品已成为商务领域的名片，嘉陵帆影一亮相就吸引了全国的关注；英利国际广场的背后是连续几年打造重庆商务领域地标性写字楼的英利地产；自1992年开始打造北京金融街的金融街置业，在重庆打造的嘉年华大厦、金融中心、融景中心，无一不是重庆标志性商业项目。
形象：地标性建筑+国际化装修
顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，一座顶级写字楼应在建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，都具有标志性、前瞻性、高端性。
仅大堂高度为例，东原中心10米挑高大堂、金隅大成都汇国际11米挑高大堂、华润中心13米挑高大堂、康田凯旋国际18米挑高大堂……业内认为，作为写字楼的“第二张脸”，大堂影响着写字楼的整体品质，这也是目前重庆顶级写字楼，都会强调设置有10米精装挑高入户大堂的原因。
空间：舒适便捷+以人为本
为提高办公效率，创造自由的办公环境，顶级写字楼的“空间”尺度要求是舒适、便捷、以人为本：以车位为例，顶级写字楼停车位标准是至少每200平方米应配备一个停车位。
业内表示，重庆近年新建的高端写字楼在空间打造上，基本上能满足国际写字楼标准的要求：力帆中心将建超过1500个车位，不到150㎡就有1个车位；华润云端商务集群中商业专用车位，更是高达7000个。
科技：云端物联+智能配套
自从现代通讯技术和互联网技术普及以来，智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分，顶级写字楼的智能标准要求自然更高。除了在办公、通信、楼宇、消防、安保“5A”方面，要实现云端物联技术，为保证达到顶级写字楼的各项功能设计要求，供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。
重庆目前高端写字楼高科技浪潮正在兴起，比如英利国际金融中心运用了内呼吸式幕墙、VAV变风量空调系统、智能化停车系统、道闸与目的层联动系统等；金隅大成都汇国际采用闭路监控、电子巡更、车辆管理、背景音乐、停车引导五大智能化系统等。
环保：低碳标准+人文生态
从国际写字楼的发展趋势看，顶级写字楼对建筑节能、绿色认证和合同能源管理的要求已成为一种势不可当的潮流。而现今写字楼的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。
国汇中心首推绿色低碳写字楼，建造了重庆首个光伏太阳能写字楼；力帆中心更是拿到了重庆首个“美国LEED绿色建筑金奖”；重庆金融中心整个建筑物的节能按50%建设，并开创性运用江水源热泵中央空调系统。业内认为，与顶级写字楼必备的硬件标准相比，世界500强企业选择写字楼更注重绿色环保低碳。
服务：品牌物管+24小时安保
顶级写字楼的软实力，就是高效全面的物业管理，由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并能实现办公物业各系统统一的管理，拥有24小时的维护维修及安保服务等。
服务瑞安企业天地、力帆中心的仲量联行、管理金隅大成时代都会和康田凯旋国际的第一太平戴维斯、入驻重庆喜来登国际商务大厦的世邦魏理仕……这些服务于世界500强的全球顶级物业管理公司，在重庆写字楼市场也屡见不鲜。
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