健康生活方式房地产和社区：定义和核心原则

全球健康研究所对健康生活方式房地产和健康社区的定义如下：

健康生活方式房地产被定义为积极设计和建造以支持居民整体健康的住宅。

健康社区是一群生活得比较近的人，他们有着共同的目标、兴趣和经验，积极追求健康的各个方面。它可以植根于专门建造的物理空间，也可以围绕共同的文化或社交网络而发展，而无需专门建造结构。

健康生活方式房地产的力量在于它有潜力培育健康社区。然而，两者之间的联系并不是自动的。建立这种联系需要明确的意图，以及支持设计和运营原则：

从“不伤害”到优化健康：除了对“病态建筑”做出反应之外，我们还必须有意建造有助于我们增进健康和福祉的房屋。

从被动到主动健康：我们构建的环境应该鼓励促进健康的主动行为和习惯。

从硬件到软件：硬件基础设施（“砖块和灰泥”）需要支持性政策、管理和规划，以建立社会联系并培育健康行为。

从“我”到“我们”：意识到我们个人的健康和福祉与我们更广泛的环境和我们周围的人有着内在的联系。

打造健康生活方式房地产和社区

商业案例：

健康房地产是一个规模庞大且发展迅速的行业。全球健康研究所 (Global Wellness Institute) 于 2015 年首次将健康房地产行业规模定为 1190 亿美元。从那时起，健康已成为房地产行业增长最快的趋势之一。GWI 估计该行业在 2020 年的规模为 2750 亿美元，该行业的增长速度大大超过了预测以及总体经济增长趋势。在疫情年（2020 年），尽管整体建筑产量萎缩了 2.5%，但健康房地产仍继续增长了 22% 以上。我们预测，随着健康建筑特征逐渐从奢侈品或“锦上添花”转变为一种期望甚至最低标准，这种增长轨迹将继续下去。[请注意，GWI 关于健康房地产的最新数据可在以下位置找到：健康经济数据系列。]

买家已经表明他们愿意为更健康的建筑环境支付更多费用。定位于中高端市场的健康生活方式房地产开发项目正在实现平均 10-25% 的房屋销售价格溢价（但这些溢价范围从 5% 到 55%）。这种溢价的原因之一是供应不足以满足需求。根据一项调查，仅在美国，每年就有大约 130 万潜在买家购买健康住宅和社区。

全球健康生活方式房地产项目储备不断增长。2018 年，GWI 统计了 34 个国家/地区正在储备的 740 多个健康住宅项目。该行业发展如此迅速，以至于这些项目现在不胜枚举和统计。截至 2021 年，GWI 保守估计全球有 2,300 多个健康住宅项目（已建成、部分建成或正在开发中）——而且这个数字每天都在增长。其中包括总体规划社区、多户住宅、城市区和混合用途项目、度假村/水疗中心房地产以及其他类型的项目。
 

健康案例：

整体且有意设计和运营的健康生活方式房地产可以产生许多积极影响：

尽量减少环境对人类健康的影响：减少接触有毒物质；改善睡眠，减轻压力；提倡环保实践。

支持行为改变和更健康的生活方式：鼓励运动、积极的生活方式、身心健康和健康饮食；利用自然来改善心理/心理健康。

培养地方感、社区感和归属感：智能设计可以鼓励社交、增加社区互动、建立信任和公民参与。

大量研究已证明健康生活方式房地产对人类的影响。这些影响包括增加体育锻炼（散步、爬楼梯等）；降低吸烟率；改善哮喘儿童的健康状况；增加与邻居的社交互动；以及自我报告的安全感、健康和个人幸福感增强。