精装修陷阱多 首次买房需get几大技能
什么是精装房，精装房应该注意哪些事项，尤其针对首次购买精装房的业主需要具备哪些基本技能呢？今天房天下带大家了解精装房知识，以及供你选择的精致样本，看看是不是你所了解的呢？
什么是精装修房？
精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
精装修房的装修标准？
1、顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格、材质细腻环保。
2、地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料。
3、卫浴和厨房两个重点区域经过高品质的精细装修，采用知名品牌保证售后服务，工厂化橱柜。
精装修容易撞入哪些误区？
1、千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。许多开发商往往将样板房做得好于真正交付的房屋。使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱。
2、一般开发商这样“偷梁换柱”：首先，在样板间展示某一名牌的顶端产品，这些洁具通常设计新颖，美观大方，自然价值不菲；而交房时，实际交付给买家的，虽然是同一个品牌，但却是这个品牌的中低端产品，两者之间自然存在着较大的价格差异。
3、签订精装修房合同千万警惕四大问题：第一个要点就是工程项目的施工质量；第二个要点就是住宅内的各类建材及设备；第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题；第四个要点就是住宅的保修问题。
精装修房的优点
1、装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
2、精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
3、一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
4、开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
精装修房的缺点
1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。
2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。
如何辨别精装房呢？
1、在房屋交付钥匙前，精装房的装修应该一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定，如果是“精装房”，最后装修质量的第一负责人是开发商，出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。
2、“精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量。第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装，最后交到购房者手上的是成品房，这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同，有的根据住户的情况设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。
精装房如何选购?
考察开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。
将装修细则写入购房合同
在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。
细致的收房、验房
在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
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