绿色环保成为京城写字楼一大亮点
这仅仅是一个开始,“ 近期已获得LEED 认证, 或者正在申请LEED 认证的写字楼数目有7 座。”仲量联行北京分公司董事总经理张莹表示,“全部坐落于CBD 商圈。”
“绿旋风”
近几年,随着甲级写字楼的不断增加,北京写字楼市场进入了一个全新的发展阶段。建筑质量、设施档次、智能技术均在不断升级,“绿色建筑”则是最新一轮写字楼品质大战的“金字招牌”。
仲量联行的数据显示,2008 年北京共有11 栋甲级优质写字楼竣工,“挑剔”的租户有了更多适宜的选择,而这些项目也凭着自身的品质赢得了市场的青睐,尤其是一些以“绿色”为主打的产品,更达到了脱颖而出的初衷。
地处中关村区域的融科资讯中心就是其中的一个获益者。一般的写字楼项目绿化率仅为10% 左右,而融科资讯中心高达42%;“绿色”成为产品最大的特色,吸引了众多国际知名企业,持续保持高出租率和高租金。截至2008 年底,入住融科资讯中心的跨国企业达到80%,其中有世界500 强企业近10 家,包括INTEL、AMD、法国电信、联发博动、红帽软件、SAP、中国安防、中国航信等。
“绿色健康是融科资讯中心追求的永恒主题。项目的定位就是构造一个低密度、高绿化率、以人为本的生态办公园区。”融科智地(企业专区,旗下楼盘)副总裁王翔指出,融科资讯中心的做法是:遵循先有园林、后有建筑的设计理念,通过大面积绿化带及连接空间的创新设计,完成建筑与园林的充分融合。
“2009 年,将有15 栋甲级写字楼完工。 ‘优质’和‘绿色’的产品趋势将得到持续与进一步发展。“张莹预测道。
中冠房地产开发商有限公司的最新力作——中关村西区核心区5A 级写字楼丹棱大厦就是一例。该项目通过双面8 个不同形态的空中花园设计,用绿植水系营造出生态商务群落。
已达到入住标准的人济大厦,则以“国门首席商务。 新健康办公主义典范”为旗号,将“绿色居住”的概念延伸至写字楼领域。北京人济房地产开发集团副总经理张雅认为:写字楼的生态环境与住宅同样重要——甚至更加重要;因为“我们一天中有几乎一半的时间在工作,而钢筋水泥丛林里的上班族,大多都处于亚健康状态”。
张雅指出,以往的高档写字楼往往忽视这一点;长此以往,对人体身心健康是潜在的威胁,同时也会大大降低办公效率。人济大厦正抓住这一点进行突破,高倡“新健康办公”。“这种健康绝不是概念上的,而是人们能真正体验到的。”
正像张莹所预料的那样,绿色写字楼正在京城刮起一股势头强劲的“绿旋风”,而LEED 认证的顺势卷入,令这股“绿旋风”愈演愈烈。
LEED 认证在北京LEED
概念从美国飘洋而来。世邦魏理仕项目管理部副董事熊蓉晖告诉记者,目前LEED 评估体系由六大方面、若干指标构成,从可持续建筑场址、建筑节水、能源与大气、材料与资源、室内环境品质和创新设计及流程等方面对建筑进行综合考察,评判其对环境的影响,并根据每个方面的指标进行打分。根据最后的得分结果,将通过评估的建筑分为白金级别、金牌级别、银牌级别和认证级别四个认证等级。“楼宇要在一开始设计之初就决定申请最后要拿到一个什么级别的LEED 认证。”
表面上看,LEED 认证几乎是无需费用的。但实际上,认证过程相当苛刻。为了完成复杂的申请程序,许多开发商都聘请专业顾问机构,并依赖经过LEED 培训的建筑师和工程师,确保建筑一开始就符合LEED 认证的规范。而这就意味着要支付一笔不小的开销。除此,建造一栋符合LEED 要求的写字楼还需要付出更多的额外成本。“在中国一般会多出10% ~ 15%,美国是2% ~ 5%.因为中国有很多的环保材料需要进口。”高纬环球中国区董事陈俊杰表示。
尽管如此,不少写字楼开发商依然钟情于LEED.他们认为,LEED 给楼宇带来的后期收益更为可观。
陈俊杰透露,LEED 认证可以加快写字楼的租赁速度,“入住率将提高很快”。在美国“LEED 楼”的空置率是其他没有LEED认证写字楼的一半,租金也略高于周边其他楼宇:“并成为楼宇的附加值”,再评估的市场价值亦高于其他楼宇。此外,普通楼的运营成本将随楼体的老化越来越高,“LEED 楼”
则反之;LEED 还可以让业主在没有入住之前就可以预估出用电量等运营支出。
根据节能与环保设计优先(LEED)认证监管组织——美国绿色建筑委员会和仲量联行的数据显示,目前北京共有7 个写字楼项目要么已获得LEED 认证,要么正在或者准备申请LEED 认证。在这些项目中,世纪财富中心目前仍是北京市内唯一一座获得LEED 认证的已竣工写字楼。集写字楼、商铺和酒店于一体的多用途项目北京侨福芳草地则是在美国绿色建筑委员会注册的一个著名项目,开发商正寻求获得LEED 认证的最高标准——白金认证,从而有可能成为中国首个获得该项认证的建筑物。此外,据仲量联行了解,由恒基中国开发的北京环球金融中心项目也在准备申请LEED 认证。
“IFC、中海广场、国贸三期等申请LEED 的项目多集中于CBD 地区(该数据由www.usgbc.com 查询而得),都是高质量的甲级写字楼,迎合了跨国企业比较多的现状,满足了跨国企业的需求。”熊蓉晖点评道。因为很多跨国公司本身很关注楼宇环保问题,都把绿色节能作为一种企业责任。“外企购买楼宇的时候,甚至会自己聘请专业机构,按照国际标准再检测环保情况。”北京中原房地产经纪有限公司商业楼宇部总经理张瀚坤继续解释。据记者了解,世邦魏理仕搬到了世纪财富中心,原因之一就是该楼取得了LEED 认证,和世邦魏理仕所倡导的环保口号相吻合。
陈俊杰则认为,为了使更多的中国建筑符合环保理念,政府不妨给“LEED 楼”
一些政策上的扶持。比如,在美国,拿到LEED 的物业,政府会提供税务返还等政策支持,物业管理费也会非常的低。如果中国能有类似优惠,就可以让“绿色”更加深入人心。
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