URBN hotel “碳中和”酒店的生存方式
URBNhotels建造之初只是将静安区一家原先的邮局改造了一下,再往前追溯,它是上海假肢场的旧址。大厅里,还有裸露的水泥柱子,现在则号称中国第一家“碳中和”酒店。
过去两年里,这家碳中和酒店,通过调整经营手段平均每年节电36%,节约总能耗27%。碳中和成本只占了他们四分之一的节约所赢成本。
2010年11月起,他们和万科合作打造中国第一座LEED酒店,此次的目标是LEEDGOLD(金级)酒店。
这是一次新的冒险。
低碳酒店的成本账
和传统的中式酒店不同,URBN大堂非常小,即使在大堂,照明设备也只是低瓦数的LED灯。URBNhotels市场部总监VictoriaHajjar告诉记者,酒店90%的建筑材料是从上海各个拆迁建筑地址收集而来的。每个套房都有将近10平方米的大透视窗。在日照条件良好的情况下,自然光可以满足房间的日间采光。同时,酒店引入无源太阳能天窗,并将所有的窗户改造为双层玻璃窗。
目前URBN的空调系统使用的是水冷式空调系统,即利用水的自然温度循环进入空调系统,以达到室温下降的目的。现在的用水来自上海市的市政供水系统,在完成降温的“使命”后,这些水将重新被输回到公共供水系统。
休闲区内装饰墙面的小木片据说是用废旧船只的船身切割而成,酒吧区照明的灯也是从老上海各地寻来的旧式灯具。
“我们的装饰都是从上海各地回收的。改善装修所用的砖块都是从原来的法租界回收来而来”,Victoria告诉记者:“这样可以抵消交通过程中产生的二氧化碳。”
URBN的庭院一侧,种植了高达将近3米高的竹子,酒店墙面向阳一侧也专门搭了一些支架,以供藤蔓在夏日爬满酒店的外墙。
客人们看到的或许只是老上海情调,但CEO关注的更多是整个建造过程中节省的成本。
“这个酒店在建造之初就比新建一个酒店成本减少了15%。”URBN的CEOScottBarrack对本报表示。
从2008年6月开始,URBNhotels开始和美国ICF国际咨询公司合作,项目隶属于美国国际开发署(USAID)中美可持续建筑项目(SBP)之下。
ICF建议实施了一系列运营节能措施,来提高酒店的能源利用效率。
比如,对普通建筑而言,设施管理人员在季节更替时切换空调设备和供暖设备,但URBNhotels的管理人员通过对历史能耗数据进行分析,确定过渡季节时间,制定了每天运行制暖和制冷设备的具体时间表。
其次,设备工程师大约每十天动手调整一次冷机出水温度,以使冷机出水温度不会低于满足建筑制冷负荷所需的温度,从而减少了电费的浪费。
ICF高级咨询师CarolynSzum告诉记者:“很多东西是我们平时经营过程中从来不注意的,比如定期清理过滤网和制冷、采暖设备盘管上的灰尘和污渍,这样可以大大提高设备的运行效率。”
大量的照明需求是酒店和一般建筑不同之处。
ICF给酒店的建议是:根据URBNhotels的地理条件和采光条件,在下午5点之前,都不需要开启照明设备。下午5点到凌晨2点再开启走廊照明,凌晨2点至次日6电开启一半的照明。
同时,他们建议酒店智能化管理地板采暖,调整地暖在客房温度低于22度时再开始工作,而夏天则完全关闭。
ScottBarrack说,“目前通过这些减排手段,每年减少25-30%的经营成本。”
根据ICF的统计,自2009年6月,URBNhotels开始实施无成本和低成本节能措施后,酒店实现了节电36%。
同时,CarolynSzum对记者表示,从2009年6月至12月的六个月期间,通过对运营维护的调整,节约了用电开支14万1620元,节水4920元。
到2010年6月,酒店在一年间大约减少了27%的年均能源消耗,节省人民币22万6765元。而根据同年数据显示,URBNhotels在当年为中和自身碳足迹而用于购买碳积分的金额只是所节约成本的四分之一。
将27%的年节省能源量换算,URBNhotels这一年来相当于减少了139吨二氧化碳当量(MtCO2e)。ICF预计,如果在今后5年继续保持27%节能率,可减少排放695.51吨二氧化碳当量,相当于种植18000棵树的减排量。
除了自身的低碳经营之外,酒店还希望通过种种手段来影响客人。
目前,酒店还为客人提供购买碳积分的活动,每位酒店的客人都可以在前台算出自己旅行所产生的碳足迹。比如,记者从北京飞到上海单程共产生166KG的CO2。根据URBN合作方Roots&Shoots提供的公式计算,买2棵树即可中和这些碳排放量。
每一个财务年度末期,合作方SouthPole会对URBNhotels一年的碳足迹进行盘查,并将会代表URBN酒店使用自发的能源减排方式(VERs)来抵消酒店产生的温室气体排放。目前他们通过四川省一个径流式水力发电站来抵消酒店产生的温室气体排放,它向区域性电网输送可再生电能。
中国首家LEED酒店的前途？
URBN二期在11月正式在上海浦东开建。其首笔奠基投资达4亿元。
据悉URBN二期将由URBN和万科合作建设中国首个LEED酒店。这将是万科首个与酒店合作的项目,酒店将落户于上海浦东生活发展区。
URBN二期预期将在2012年竣工。二期将会按照LEEDGold的标准建造。同时,在建筑初始,他们就将对这个工程开始其碳足迹测量。
美国CoStarGroup今年七月的调查认为,LEED建筑已经在入住率、租金和利润等方面开始超越非LEED建筑。数据显示,LEED房产如果出售,将比普通建筑在价格上高出171美元每平方英尺。
ScottBarrack告诉记者:“根据所申请的LEED级别不同,建造LEED酒店的成本会比建造普通酒店高1%-5%。”但是,他对于这个额外成本似乎并不担心。“通过节省水、电以及天然气等能源,通常在一年内就可以收回成本。”
据悉,URBN二期将会实施包括“绿色屋顶计划”等一些列节能环保措施,他们称这间酒店为“环境积极型”酒店。
“碳中和是比较好理解的一个概念。但是环境积极型的酒店会是一个全新的概念。”Victoria告诉记者:“我们希望这个建筑会带给周边环境积极的影响。”
那么,一幢建筑如何给环境带来积极影响呢？她举例说:“比如水循环系统,我们将会从上海市公共用水系统抽取自来水,可能用于水冷式空调系统,然后再将其净化为更高标准的水体,再排放回去。”
同时,他们还会通过整个建筑的设计和建造,帮助周边地区净化空气,提供绿色空间,甚至会种植有机蔬菜。
但LEED究竟是否是未来酒店获得成功的关键？或者说,中国市场究竟能不能消化一间LEED酒店？
早在2008年,喜达屋就开始推出其专项系列Element酒店。喜达屋要求每一个Element酒店都必须达到LEED标准,但是目前Element只在美国开了11家。
似乎和2008年开始第一家碳中和酒店时一样,URBN的举措被媒体描述为“冒险”。
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