以基于交易的碳排放检测应对低碳地产机遇与挑战 - 绿色

2011年7月2日，以“房地产转型之惑：求解有效性”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海

新浪房产(微博)讯 2011年7月2日，以“房地产转型之惑：求解有效性”为主题的博鳌•21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚隆重开幕。全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、华远地产董事长任志强(微博博客)、首创置业董事长刘晓光、知名财经评论家叶檀(博客)、路劲地产董事局主席单伟豹等专家、学者、地产大腕悉数到场，探讨在十二五规划提出的经济发展与社会公平效益被动下，“房地产转型之路，新浪乐居作为独家门户网站支持，全程直播此次房地产界盛典。

中国人民银行金融研究所，高级研究员梁猛出席论坛，并公布中国房地产行业绿色低碳企业评价体系成果，基于交易的碳排放监测平台。

精彩观点：

我们现在面临房地产的调控，但是按照党中央、国务院、人大常委会、政协的一贯精神，要有保有压，不会一刀切。当然我们现在可以大致看成一刀切，因为找不到有保有压的方式。

如果要支持房地产的发展，我们首先要知道哪些房地产是值得支持的，房地产作为持续发展的动力是不可能的。原因是什么，房地产老佬非常清楚，一半的税率是非常恐怖的，如果照此发展下去，我需要再进一步的发展5到10年，做到5%还需要多少年，如果是10年资源绝对是不可持续的，所以我们必须要在房地产这个行业里做到低碳。现在面临的机遇也面临着挑战。

以下是梁猛的演讲实录：

梁猛：刚才主持人有一个词不准，不是报告的发布，大家可能没有看到报告，所以可能是一个阶段性的成果发布，还没弄完呢。刚才听了钟伟先生的演讲，我特别震惊，这对我们的研究非常不利。总结一下，他说中国是做到又快、又稳、又好的发展是不可能的，我们也觉得是不可能的，确实是非常大的矛盾。再一个房地产不是二十六七岁女性的魅力，还是二十六七岁还没谈呢，没结婚呢。我介绍我们这个的背景，我们现在面临房地产的调控，但是按照党中央、国务院、人大常委会、政协的一贯精神，要有保有压，不会一刀切。当然我们现在可以大致看成一刀切，因为找不到有保有压的方式。

我们做这个项目其实也不是想做出一个中国房地产低碳体系，其中有一个是能耗的监测平台，这是其中的一部分，房地产商会对这块已经做出了很多努力，目前我们正处于程序的开发，我们有大概100多个项目的数据，这些都是我们做好进一步工作的基础。如果要支持房地产的发展，我们首先要知道哪些房地产是值得支持的，刚才钟伟先生也说到了一个城市化的问题，房地产作为持续发展的动力是不可能的。原因是什么，房地产老佬非常清楚，一半的税率是非常恐怖的，如果照此发展下去，我需要再进一步的发展5到10年，做到5%还需要多少年，如果是10年资源绝对是不可持续的，所以我们必须要在房地产这个行业里做到低碳。现在面临的机遇也面临着挑战。

第一，北京作为发改委最近确定的6省市，做强制减排试点的城市和地区，这给我们提供了一个机遇。在北京，大概75%，24.1%对0.9%，三是75%，二是24.1%，农业只有0.9%。所以在北京如果要做建材的话，实际上已经达到了其他城市梦想中达到的发展的结果，而不是过程。要提高三产比例就可以做到更好的节能减排了，因为三产是比较出gdp，又不怎么耗能的一个行当，所以在北京如果要做强制减排的话，实际上我们可以这么去考虑这个问题，它没什么可减的，只剩下交通两个行当。交通对北京过于分散，交通工具的数量显然比建筑物的数量大得多，监测起来也更加困难。今年在北京，也许明年就不在北京了，所以从房地产入手是一个非常高的着眼点。我们希望在北京的房地产市场上能够提供更多的，开发商能够提供更多的优质的，能够做到地产商的。

第二，也解决刚才我说的那个东西，归结起来是行业减排的一个方式，区域行业强制减排提供，这个方法来自于方法的讨论，如何替代毛病很多的cdm项目，行业减排是用来替代的。所以只是一个从国际上来讲，从国际交易来讲是单向交易，也就是发达国家买，发展中国家卖，如果倒过来。我们遇到了一些非常严重的挑战，可能造成项目最后有失败的风险。

第一，我们目前遇到的是强调低碳的发展让卫浴生存的发展。第二，刚才钟伟先生说滞胀风险不明显，我们觉得滞胀的风险还是挺明显的。如果滞胀开始的话，对我们的低碳基本上就是灭顶之灾。基于交易的碳排放平台，其实就是在上述背景下微观减排的能力，这一部分我们的设计是将它做成房地产行业减排的一种补偿机制，也就是其他新建的建筑是作为碳交易的主体，有高碳建筑、低碳建筑。现存已经建好的建筑的节能减排就作为一种补偿，类似于像cdm的交易，补充到碳减排交易中。

如果北京市政府能够采纳我们的方案，当然我觉得他们不采纳我们的方案可能会出现很多问题，现在的几种，包括强制减排、志愿减排，还有cdm交易，用在我们国家作为区域性的强制减排交易的方式都是存在巨大问题的，所以不采用的话可能问题更多。如果他们采纳方案的话，对现存建筑的减排我认为是收益方面的问题，这是我们未来努力的方向，谢谢大家。