贵阳推进绿色地产发展 势不可挡

加大保障房建设 是建和谐城市重点

要实现和谐城市的前提，未来人类居住必须围绕两大主题进行，其一就是人人享有适当住房，其二则是实现可持续发展住区。

中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌认为，要实现“住有所居”的目标还有很多事情要做。首先，丰富多层次住房保障体系是当务之急。

长期以来，经济适用房和廉租房是保障性住房的两大主力，但对于那些既买不起商品房、经济适用房又没有资格住上廉租房的“夹心层”来说，如何解决住房问题仍是头等难题。

其次，加大资金投入，并明确保障房建设重点。将廉租房和未来的公共租赁房作为发展重点，加大资金投入力度，适度扩大覆盖范围；严把准人关，并每隔一定时期对保障房覆盖对象迸行资格审查，实行动态管理。

宜居必然要“以人为本”

国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，建设宜居城市是一项长期的系统工程，不可操之过急，尤其要注重保护当地的社会人文环境即历史归属感。否则，当“住哪都一样”成为人们的普遍心态时，那么，即使将城市打扮得再漂亮，房屋盖得再华丽也无法留住市民的心。

因此，建设宜居城市，不是推倒一切重建'也不是以城市的“宜看”程度为标尺，而是切实以人为本，不断提升居民的荣誉感、幸福感和归属感，让每一个社区都宜居，让每一个贵阳人都觉得贵阳比其他城市更宜居。

一提起绿色建筑，有人就会将其与高房价划上等号。

清华大学建筑学院博士生导师栗德祥认为绿色建筑不是“贵”的建筑，关键之处在于采用适宜的技术，它需要在一定的环境下，才可以具有降低成本的功效。

因此，在倡导绿色建筑的同时，要强调被动优先，主动优化的策略。多采用自然采风、自然通风、利用墙体天然的保温隔热性这些技术，这些成本极低甚至为零的技术并不会增加开发商的成本。

作为开发商，张智认为绿色建筑的相关技术肯定会增加成本，在未来方舟项目的规划设计中，利用了大量的绿色技术，包括呼吸生物墙、立体绿他等，增加成本是肯定的。

但从长远看，成本增加是值得的，开发商光算经济账不行，还要本着对城市负责、体现社会责任感的态度，算一笔综合账。

“绿色建筑的倡导需要三个方面的支持”，秦虹提出，首先是政策支持，包括经济政策支持，举个例子，住建部的绿色建筑示范小区就可以得到国家的很多政策支持。第二是技术引导，光有政策支持没有实用的技术支持也不行，这是非常重要的一环了，现在住建部的技术推广中心，就是专门致力于节能技术的推广。最后就是理念的配合，光是有专家和开发商一厢情愿建设绿色建筑也不行，需要有大众的认同，没有市场前景的技术就是死技术。

也许用当下的眼光看，绿色建筑的确增加了成本，但是从应用上来看，可以大大节约住宅消耗、避免能源浪费，“看起来贵、住起来便宜”，在社会和舆论的引导下，要让人们产生这样的理念，而不是过多的关注当前的成本。因此三个方面缺一不可。

专家还提出，绿色建筑目前最大的问题就是相关标准和监督的缺位。栗德祥指出，国家有关部门十分重视绿色建筑的推广，开了不少会，文件也下发了很多。但是后续检查却难有跟进，材料使用是否规范、绿色技术的运用是否合理、绿色建筑是否取得了应有效果……，这些方面的标准却并不枳极。

因此，要想绿色建筑真正取得作用，就得采取“胡萝卜加大棒”的策略，奖励做得好的企业，惩罚做得差的企业。这样才能将推广绿色建筑工作发展得更好。

毛其智说，中国仍处于绿色建筑的起步阶段，不但要学习发达国家的技术，而且还要参考发展中国家的案例，也许这些案例看起来并不那么炫目，但是却可以踏踏实实解决一些实在的问题。

虽然绿色建筑已有一些量化的标准在推行，但是“吃饭穿衣量家当”，不可能出现依据整齐划一标准建造的绿色住宅，希望在这个领域也能实现档次分化的格局，不同收入阶层的人们都可以有所选择，政府应首先考虑保障房。

根据不同的地区，绿色建筑的策略也应有所区别，如贵阳厦天凉爽，那么就应该多考虑冬天的保温隔热。

低碳是城市建设大方向

栗德祥指出，低碳是建设生态史明城市的抓手，而城市综合体能戎为低碳城市实现的路径之一，因为城市综合体的紧凑、集约、复合和规模化发展特征，使得建筑、交通、能源、产业等碳排放大量减少，这就使得城市综合体成为低碳城市发展中重要的发展路径。

低碳发展有几个关键点值得注意：首先在低碳发展路径选择上要多样化、复合化、地方化；第二，在技术层面要以超技术整合代替高技术集成；第三，在管理运行方面主要足提高城市的运行效率和提高建造的质量，全面提升城市建设质量。这三个层面必须互相依存，缺一不可，才能实现建设低碳城市的目标。

顾云昌认为，中国房地产开发目前仍停留在以毛坯房开发为主的阶段，但是各家各户在装修毛坯房的时候会产生大量的建筑垃圾，造成了污染和浪费，跟低碳和节能就是不相符合的。

一些大型的地产集团如万科已经建造了很多成品房，但是在贵阳还是少数，这跟观念有关。打造宜居化城市，发展成品房是一个大方向。

贵阳优势不可复制

清华大学建筑学院副院长毛其智在会上表示，贵阳城市面貌十年的变化成绩喜人，目前已经先后拿到园林奖以及南明河治理奖等国内有分量的奖项，清华大学近几年配合贵阳市生态文明城市建设，为其量身打造了贵阳市循环经济型生态城市建设总体规划。

贵阳目前最大的优势是生态，这里夏季凉爽，是避暑之都，但冬顾云昌认为，每个城市对绿色地产的推进应有一个逐步的过程，而且必须考虑因地制宜季却潮湿阴冷，房开商根据实际情况在“冬天”上做文章，例如采用保温墙等技术，在为消费者提供居住附加值的同时还可实现低碳节能的目的。

国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，贵州有发展绿色生态城市的先天优势，这里更具备构建宜屠环境的条件，因此，在这块土地上开发建设的房地产商有能力也有责任推进该地的绿色地产发展。

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