LEED绿色建筑认证过程中对监理工作的思考和探索研究

2011年第六期 --- 行业论坛  LEED绿色建筑认证过程中对监理工作的思考和探索研究 单正猷　（上海建浩工程顾问有限公司）
引言  LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是指由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源与环境设计建筑评级体系”，其职能是将新建或改造工程项目按商业建筑、住宅、学校、零售店等分类后，对其节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料的管理及再生利用、地方材料使用、创新和设计等状况所作出的评估，其相关工作从项目设计初期开始，贯穿于整个项目实施过程，直至项目竣工交付使用一年后。LEED绿色建筑认证与评估结果和建设项目的建设方、承包方、设计方、监理方等参与者的具体工作业绩息息相关。因此，本着学习借鉴、与国际惯例接轨的思考，国内监理机构相当有必要对其作一番了解或探索。现以我市南京西路688号地块商务办公楼建设项目为实例作相应阐述。

一、项目概况
该项目位于上海市南京西路688号地块，北侧为凤阳路，占地面积约1万㎡，建筑面积约8.5万㎡，建筑高度99m，地上24层，地下3层，为一幢集餐饮与办公于一体的综合性甲级办公楼

二、LEED认证等级与项目监理定位
在LEED认证过程中，监理方对自身的定位至关重要。应该说，监理方既不是项目认证的旁观者，也不是项目认证的实施者，其职能是通过监理工作的部署与实施，有效提高工作效率，帮助项目具备绿色建筑应具有的节能、舒适、环保、健康、高效等功能，并协助项目获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED国际认证。

据悉，LEED绿色建筑认证是根据可持续的场地规划、保护和节约水资源、高效的能源利用和可更新能源的利用、材料和资源为低碳消耗及室内环境质量这几个方面作评定的，以总得分110分划分成四个等级：认证级40-50；银级50-60；金级60-80；铂金级80以上。

监理在项目建立之初需对本项目LEED认证体系的内涵及等级划分有一个全面的了解，在明确本项目LEED认证目标的前提下，通过宣传、教育使施工单位了解绿色认证得分体系的具体要求及应做的工作，明白所承担的责任。

三、监理的控制要点及措施

LEED绿色建筑评估的主要手段是审核项目前期相关的评估报告、审核设计文件、审核现场检测报告、审核施工过程竣工图、审查建筑物投入使用后的各项运行记录等资料，并根据需要适时安排现场考察和抽样调查。

（一）投标阶段
在监理项目的投标阶段，监理机构就应根据设计报告对与项目相关的绿色建筑评估指标予以分解，并按照各指标在评估体系中的重要程度确定对其的控制力度。如将必须达到的指标作为控制项目；将参与打分的指标作为一般项目，然后按照申报等级（认证级、银级、金级、铂金级）所要求的指标值部署相应工作。控制项目和一般项目确定后即可作为日后监理工作的依据和方针。

在完成相关的绿色建筑评估指标分析后，要对项目场址作实地考察，以确定其是否存在洪涝、泥石流、放射性物质、电磁辐射及火、爆、有毒物质等的危害，并需结合项目环境影响评价报告，就项目选址的环境噪声、空气质量等事宜向建设方提出必要的合理化建议。其次，要结合总体规划、设计方案等文件，对现场地形及周边环境情况有一个基本了解，以力求做到日后的项目建设不破坏文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区，现场及周边地区的日照、采光、通风、交通组织及公共交通的利用率能达到要求，项目的设计、用地等均在绿色建筑LEED认证要求的范围内。

全文请阅《上海建设工程咨询》

 

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