吴忠泉：金都绿色建筑体系实践研究

绿色建筑标准的形成与完善是一项系统工程，涵盖了多个专业学科，涉及到建设工程的多个环节。

7月25日，绿色建筑技术研讨会在杭州黄龙饭店举行。金都房产集团总裁吴忠泉介绍了金都•城市芯宇项目申报中国绿色建筑标识的实施经验：

一、 金都对实施绿色建筑重要意义的认识

绿色建筑通过科学的整体设计，集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术， 具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大特点。它不仅可以满足人们的生理和 心理需求，而且能源和资源的消耗最为经济合理，对环境的影响最小。

金都房产集团经过十多年来的房地产专业开发，确立了以“科技引领人居未来”的开发理念，全面系统地运用人居科技，提高房产品的舒适度，营造 居住生活的健康、安全、便利，成为金都产品的一大特色。在长期推广应用人居科技的过程中，金都集团逐步确立了绿色建筑战略意识，具有发展绿色建筑良好的基 础。

绿色建筑标准的形成与完善是一项系统工程，涵盖了多个专业学科，涉及到建设工程的多个环节。我们希望通过自身的努力，进一步推进绿色建筑推广工作，为创建和谐社会，构筑节约型社会做出一份贡献。

二、金都•城市芯宇规划设计体系

金都•城市芯宇在金都以往成功的基础上大量运用绿色建筑技术，对提高住宅舒适度提出了许多具体要求。在项目的规划定位时，集团就制订了以绿 色建筑评价体系三星，住宅性能3A，建筑节能65%为蓝本的三大住宅性能指标体系作为项目的立身之本，以节能环保、舒适生活、节能科技、三大块的内容18 项单向技术高度集成,目标是把项目建设成为节能、环保、健康舒适的。

绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。经过自评，金都•城市芯宇在绝大部分指标上符合绿色建筑的评价体系。

1、 规划设计：

金都•城市芯宇位于杭州市中心文一路与教工路交汇处，为原浙江理工大学校址，项目总建筑面积22.6万平方米。

本项目通过采用板式高层扇形布局的方式，来降低密度，提高整体环境品质，同时赋予小区鲜明的个性特征。五座板式高层南北向均匀地进行排布，从而呈现出一种扇形格局。这种布局具有三项优点：

一是建筑密度相对较低，使住宅保证良好的日照、通风和采光；

二是小区建筑可以尽可能地远离东西两侧的既有居住建筑，腾出空间设置集中绿地与多层配套建筑。

三是从建筑形态上看扇形板式布局整体统一，富于气势，在文一路教工路口形成一个标志性的城市空间形态。

2、建筑设计：

① 建筑立面

城市芯宇项目最大的特色还在于其鲜明且富有个性的建筑立面造型。住宅在建筑造型上，采用了斜切退台形式。玻璃与铝板的材质对比，斜切、以及方形体块的对比与穿插，使建筑具有强烈的雕塑感。抽象、变形、随机的现代艺术手法在这里得到了内在的融合。

为了让建筑立面更富有个性，我们还在建筑的中部（9-10层位置）架空设置空中庭院。这种处理方式不仅满足业主今后的观景需要，同时更是对住宅建筑形态方面的一种创新与突破。

三、金都•城市芯宇的绿色建筑评价指标体系应用

我们针对金都•城市芯宇的区域特色，宜地制宜的采用了与相关节能技术。主要体现为以下几点：

（一）节能性能：

金都•城市芯宇的建筑节能率：65%。

我们通过城市芯宇项目在杭州地区率先施行这一标准，同时，本项目也是浙江省内唯一获得国家住房与城乡建设部首批绿色建筑标识认证的项目。

1、建筑围护结构

1）屋面保温体系：

本项目采用：40mm厚C20细石混凝土+40~50mm厚挤塑聚苯板+20mm厚水泥砂浆保护层+防水层+20mm厚水泥砂浆找平层+20mm厚陶粒找坡层+120mm厚钢筋混凝土屋面板+8mm厚顶棚内粉刷

2） 外墙保温隔热体系：

（1）砂加气混凝土砌块墙

墙体采用加气混凝土砌块，挤塑XPS板外保温材料。外饰面干挂铝板和玻璃幕墙结合，外饰面和保温层之间有空气层，保温隔热性能好。

具体为：铝合金幕墙+空气层+50~70mm厚挤塑聚苯板+250mm厚砂加气混凝土砌块+13mm厚外墙内粉刷

同时对窗洞、窗洞侧壁保温与窗框的交圈、外保温与窗框结合部、圈梁及构造柱，阳台与入户花园板，雨水落水管等位置作相应的保温及构造处理，将冷热桥阻断，达到较好的保温节能效果并增加舒适度

（2）钢筋混凝土墙

采用铝合金幕墙+空气层+50~70mm厚挤塑聚苯板+250mm厚钢筋混凝土墙+13mm厚外墙内粉刷，进一步提升保温隔热效果。

3） 门窗保温隔热体系

本项目户门选用具有保温、防火、隔声、防盗等功能的成品。要求传热系数K=1.5~2.0W/（㎡•K）＜3.0W/（㎡•K）。

其中，窗体采用双层中空Low-e玻璃断热铝合金窗，提升保温隔热降噪的效果。

4） 分户墙保温隔热体系

13厚内粉刷+250mm厚砂加气混凝土砌块+13厚内粉刷

5）浮筑楼板隔音体系（50厚预留层按水泥砂浆面层计）

本体系采用挤塑发泡聚乙烯隔音垫并加上陶粒混凝土垫层，该材料只在国外的标志性公建及高端住宅被少量使用。

具体为：20mm厚水泥砂浆+30mm厚C20细石混凝土+65mm厚陶粒混凝土+5mm橡胶层+120mm厚钢筋混凝土楼板+10mm厚水泥石灰膏砂浆

6）架空楼板（50mm厚预留层按水泥砂浆面层计）

20mm厚水泥砂浆+ 30mm厚C20细石混凝土+65mm厚陶粒混凝土+5mm厚橡胶层+120mm厚钢筋混凝土楼板+40mm厚挤塑聚苯板+3涂料(网格布)

三、暖通专业(节能)

（1）住宅部分：

a：冬、夏空调按户设置变冷媒流量（VRF或VRV）空调系统，其EER值（不接风管）不低于2.80。

b．按户设置排风热回收装置，额定热回收效率（全热和显热）冬、夏季分别不低于60%和55%。

四、给排水部分(节能)

（1）均采用冲洗水箱不大于6L的坐便器，所有给水配件均采用节水型。

（2）采用下给上回全循环的集中热水供应系统，选用热效率高的容积式换热器。加热设备、管道、阀门均做保温处理，保温材料采用导热系数低的产品。

（3）设置小区雨水回用系统，收集的雨水用于景观浇洒及景观池补水用，充分利用可再生能源。

五、电气部分（节能）

（1）本项目所有荧光灯具均应配电子整流器或补偿电容器，要求功率因素达到0.9以上。

（2）本项目所选用的荧光灯具均应采用高效节能光源（T5管）。

（3）本项目走道、电梯前室、楼梯间等公共部位的照明灯具均采用节能光源。

（4）本项目公共部位的灯具除应急灯外均采用红外节能自熄开关控制。

通过上述手段与技术， 将实现城市芯宇建筑节能65%的目标。

为了能进一步提升居住水平，在节能方面的技术应用之外，还采用了多项人性化设计。

如地下车库出入口采用FI赛道使用的低噪音彩色防滑路面；

户内安装带开关并有风量调节功能的单户式新风系统，同时具备根据探测室内CO2 浓度自动控制的功能；

户内安装单户式中央吸尘系统，方便快捷，且防止空气二次污染。

户内安装进口变频大金户式中央空调，带手机远程控制功能，节能省电且方便宜操作；

为业主增设地下车库智能灯光导航系统，车辆进入车库，由灯光一路引导至车位，安全便捷；

以及为每户装配的国际品牌智能家居系统，能最大限度的进行功能集成，其功能还可按需求做相应扩展。

我们相信通过以上绿色建筑技术的应用，将为业主带来现代舒适生活的享受。绿色建筑的室内布局合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节 省能源，为居住者创造了一种接近自然的感觉。由于节能技术的采用，小区内公共照明费、公共设施维护费、电梯费等多项费用都有所节省，减轻了业主不少的经济 负担。如以前开发的金都华庭、金都华府等楼盘，都成为了业主的首选居住地，也是转让频率非常小的楼盘。

四、金都房产绿色建筑标准实施体系

金都集团绿色建筑推行实施体系主要包含绿色项目实施控制管理体系、绿色建筑项目成本控制与绿色建筑外部资源平台这三个方面，以确保金都集团绿色建筑目标实现和策略的有效贯彻。

（一）绿色建筑项目实施过程控制管理体系

1、 前期策划阶段：

项目前期调研、项目总体目标确定、项目绿色建筑技术体系选择、项目绿色建筑目标修正与比较、编制绿色建筑技术方案策划书和任务书，以及上报总部评审。

2、 项目设计阶段：

对设计阶段绿色建筑指标实施的监控须基于一套建筑设计阶段的评估体系

进行判定和监控。在设计过程中不断地对绿色建筑方案、实现手段与技术措施进行纠偏，确保目标实现。绿色建筑设计招标与设计、咨询机构考察；绿色建筑设计方案评审；中标方案优化、定稿；初步设计与施工图设计阶段；集团审核、备案等。

3、 施工阶段：

主要包括核查施工企业具备的资质、协助建立绿色施工制度、绿色施工阶段

沟通协调等。

4、 运行管理阶段：

在项目建成后的运行管理阶段，必须建成跟踪监测程序流程：物业、监测以

及咨询机构要进行沟通协调；对绿色建筑项目进行实时的运行管理记录，现场巡视，检查、核对设计与运行情况一致性；监督物业部门记录数据与证据保存，辅助监测机构认证数据与证据。

（五）示范项目申请阶段

绿色示范项目要申报绿色认证，需要从设计阶段开始着手，对适合申报的建筑项目进行调研，并确定准备申请评估建筑的类别。

（二）绿色建筑项目成本控制体系

1、绿色建筑项目成本控制流程

绿色建筑项目成本管理流程与制度体系包括目标成本管理体系、动态成本管理体系、成本后评估体系，分别从事前、事中、事后反馈以及责任与激励机制方面进行管理。

2、绿色建筑项目成本控制对象

包括：设计咨询费用控制、新技术材料选型成本控制、绿色施工控制和运行维护控制。

3、绿色建筑外部资源平台

对绿色建筑外部资源进行收集分类，建立动态的绿色建筑外部资源库，在金都集团原有的资源库中增加新的资源类别，目前可统一为咨询机构，主要包括科研机构、咨询公司、大学、第三方监理机构等。

金都房产一直致力于高品质房产品的打造，金都品质以绿色建筑和科技节能为核心，以服务大众、业主满意为中心，以高质量为基础，以树立品牌、打造行业的良好形象为使命。

2007 年10 月成立了浙江金都绿色建筑科技研究院，加强对多个绿色建筑的研究和应用，积极响应国家节约、环保、节能型住宅的思想指导，构建金都的绿色建筑、科技节能的 体系。目前金都已编辑完成《金都绿色建筑设计指南》和《绿色思想——绿色物业管理体系》两套关于绿色建筑的运作标准，用以指导规范金都的绿色建筑开发管理 行为。

（三）培训和绩效考核管理体系

在进行绿色地产开发时，资金、技术和管理上的有效性，归根到底是人才的配置，也是企业竞争力产生的根本。金都集团在市场竞争异常激烈的情况下，须加强对公司相关专业人才在绿色建筑知识方面的培养和培训工作，对现有从业人员要分期分批进行培训。

金都集团通过十多年来打造绿色建筑的过程，也积累了以下几点体会：

1、增强了企业开发建设的专业化程度

2、提高了住宅产品的性能和住宅的舒适度

3、提高了企业的品牌度和市场竞争力

4、符合国家提倡的“四节一环保”政策

同时，金都在绿色建筑探索实践中，也存在着如下的困难和问题：

1、在规划设计和建筑设计中系统化程度要求越来越高

2、在施工建设中操作技术的保障性有待于提高

3、绿色建筑的检测标准有待于明确

4、绿色建筑对成本控制提出了更高的要求

5、绿色建筑的建设需要政府的支持和行业的共同努力

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