王蕴：万科绿色产品研究及实践
万科企业股份有限公司建筑研究中心总经理 王蕴
【腾 讯绿色编者按】11月25日，由住房和城乡建设部、深圳市人民政府共同主办，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市光明新区 管委会、深圳市人居环境委员会
万科企业股份有限公司建筑研究中心总经理 王蕴
【腾 讯绿色编者按】11月25日，由住房和城乡建设部、深圳市人民政府共同主办，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市光明新区 管委会、深圳市人居环境委员会承办，中国城市科学研究会、深圳市建筑科学研究院、深圳市环境科学学会协办的《光明论坛：从 理论到实践——低碳生态城市的光明之路》在深圳举行。
下面是万科企业股份有限公司、建筑研究中心总经理王蕴的发言。
王蕴：各位嘉宾、各位专家下午好，非常高兴能够在这里跟大家介绍和分享一下万科在绿色研究、绿色产品和技术的研究，和我们的探索上的一些实践的工作。
我的发言主要分成三个部分，第一个给大家介绍一下万科在绿色实施方面的工作，第二是绿色研发，第三是绿色基地。
今 年截止到目前为止万科已经进入到全国54个城市，在这54个城市里面我们是全面地来推行绿色建筑。怎么来解释呢？第一，我们从今年6月1号以后开始的新开 工项目都要走集团的内部流程审批，必须要达到100%的绿色一星标准。第二，这上面统计的是2011年就是今年整个集团完成绿色项目申报520万平米，这 是截至到12月31号的数字。这里面包括达到一星标准和三星标准的，三星的预计到年底有269万平米能够获得三星的评估和公示。去年我们是第一年开始首次 在集团大规模地范围内来推广绿色三星来推广更高的绿色标准的尝试，去年我们一共实际上从现在的数字上看一共完成了75万平米的绿色三星建筑，这个数字后来 我们统计下来，我们自己也吓了一跳，这个数字已经达到去年全国评上三星绿色住宅总面积的54%，意味着超过一半的绿色三星的建筑住宅是由万科来开发的，我 们感到很自豪。
今年我们更为高兴地看到这个比例是有所下降的，今天我们还有两个项目在 参评，一个广州、一个深圳的项目。截至到上个月的数据来看，我们整个完成了大概200万平米不到，就是获得通过的200万平米不到。这个数字占整个全国三 星总面积的36%。实际上比去年的54%已经有了非常显著地下降，但是作为我们来讲，我们是非常高兴的，因为我们很不希望万科作为一个很孤独的先行者一直 在前面领跑、领跑，后面没有人跟上，我们是觉得这件事情也是希望能够在全国范围之内有更多的我们的同行能够参与到绿色的事业当中来。
总结起来看，除了数字上的变化，去年是75万今年是将近270万平米，我们还可以看到在其他几个方面上的一些区别，就是今年和去年。
项 目类型，去年9个项目全部都是住宅项目，今年我们有3个是公建项目，这是首次万科在公建项目上尝试做三星级的标准。我们所参评的标识类型，去年全部是设计 标识，施工图做完以后我们就去参评，今年除了设计标准之外还评了运营，就是刚刚叶院长讲了敢不敢把自己每平方米每年耗多少电拿出来亮相公开晒一晒，运营标 识是很硬的设计施工完成以后一年以内所有的指标都要专家评审，电、水、能耗全部都有。我们非常高兴和自豪地宣布，我们在这里不仅仅做了设计，同时也做了运 营。在万科以后的参评项目中我们是计划都分别去参评不仅仅是设计标识，而且兼顾着运营标识也会去逐步地、逐项地等到客户入住以后逐步申报的。
今天上午刚刚在集团做完一个汇报，今年是269万平米，到明年我们的计划现在是370万平米左右，我们不会因为行业的“冬天”而减少对于绿色的投入。
我 们在做绿色三星一个比较有代表性的项目，一个是万科城四期，这是我们最早的一个项目是07年参评的项目，这是在第一个同时获得设计和运营标识的绿色三星项 目，也是全国第一个住宅的绿色三星。第二是万科中心，这是我们06年开始做设计的，万科中心在当时参评了LEED，因为当时还没有国家的绿色三星标识没有 出来，所以当时我们选择了我们认为比较牛我们自己心目中觉得比较牛、比较洋化的一个标准，实施的过程当中确实碰到了一些问题，当然这个项目对于万科来说是 锻炼了我们的绿色项目的操作能力，因为这个项目其实是非常复杂的一个项目，到目前为止我们也只是入住进去了办公的部分就是现在所在的大梅沙的万科的总部， 其他的酒店、SOHO、商业还是没有做完还是没有交付的。今年万科中心也参评了绿色三星的运营标识，并且顺利地获得了通过。
第二部分，绿色研发。
前面 我们看到的万科所有做出来的这些绿色的成绩，其实有一个很重要的推动因素在背后，就是我们做的绿色研发。实际上从研发的历程上来看应该说99年研发中心成 立，一直到现在以来当时我们做的题目叫做“新技术、新材料、新工艺”，听起来很浮云了，但是实际上从现在转回头来看我们当时做的这些课题研究的内容，基本 上都是和我们现在大家经常谈论到的绿色、生态、环保这些课题是相关的。经过这么长十多年的历程，我们看看我们现在做到了什么程度。这是我们一个基本的研发 框架的大的规划（见图），我们分课题的目录主要是从客户的角度来出发的。对于客户来说什么是他的一些基本需求，什么是他的舒适型的需求，什么是他的发展性 需求。我们把所有的现在所面临的问题都归结到这三方面的需求当中，并且这个大规划是永远不变的，只是说我今年选择做其中的哪一部分，明年重点解决哪些问题 而已。
在这里我可以给大家简单介绍一下我们在以规划框架为依据今年所重点解决的几个研 究的课题，一个是湿度的控制，尤其是作为在深圳、在华南地区的建筑研究中心我们是能够深刻感受到，自从我们搬到大梅沙的总部去了以后，基本上每天都是云雾 缭绕的状态，所以说我们每天在办公室看到对面的万科的东海岸包括华侨城的天麓，其实他们很难看到晴天的日子，也就是说他们山上的空气的水份含量是非常高 的。我们有很多同事住在万科东海岸，经常向我们抱怨说他们的衣服尤其是小孩的衣服、鞋子经常发霉，因为太湿了湿度太大了，没有办法，只能把空调长开着定时 开空调，用空调的制冷除湿，哪怕是盛夏的时候湿度非常高的。这是很典型的问题，并不是因为在海边特别突出，其实在深圳、在华南地区有过生活经验的人都知道 这是一个很严重的问题。原来我们在这方面并没有太多注重，随着我们去年开始万科所有的产品都是全装修的交楼标准，也就意味着不让客户自己去做装修，我们需 要把所有的装修的包括设备的条件一次性地配齐，为我们做他的除湿系统提供了很好的条件。我们除了在东莞研究基地将近一年下来的测试和设备的试运行作了一些 选择，一个是在广州的项目中用除湿，另外是在昆明项目当中做家湿，因为昆明是特别干燥的地方。
除 了整体空气的湿度控制之外，包括衣柜、鞋柜、橱柜单个部品他可能整个环境的湿度是能够接受的，但是由于储藏空间、收纳空间的湿度是不能接受的，我们结合我 们自己做的集团的战略采购把我们的除湿模块加入到我们自己的精装修的内容当中。这是我们在惠州项目的双月湾中尝试性地使用了。
另 外是对于空气的品质，新风系统，正因为在华南地区，比如说一方面是除湿的要求，另外一方面就是现在在空调开启的过程当中他的室内空气质量也是我们一个所需 要关注的一个很重要的部分，我们跟深圳建科院一起做环境仓的一些实验室的研究和建设，我们自己对于企业标准来说我们把新风系统作了几个分级的标准，单纯地 有新风、节能型的新风、健康型的新风，分别能够对应室内空气质量、指标的一些什么样的增长，他所带来的增量的成本怎么样，他对于装修的影响是什么，他的标 准化配置是什么，这些都有我们自己的一个企业标准。针对不同的项目我们会去做不同的设备的配置。
另外就是对于节能与新能源的利用，我们常识性地做了一些太阳能空调系统的研究，这在我们东莞的建筑研究中心的基地上面我们做了一些尝试性的试点性的项目，这是属于比较高端的一些设备系统的研究。
提 到水环境，这是我们去年下半年以来新开的一个题目，原来我们重点关注建筑产品的质量、品质和性能，除此之外目前我们逐渐地把我们的注意力从建筑转向景观， 景观也是我们生活环境、生活氛围中非常不可或缺的一部分，景观这一部分无外乎是几个。水是最重要的，在万科很多的项目当中水是存在很大问题的，比如说北方 地区的水怎么做，冬天都冻上了，除了这种重大的节日或者是开盘的时候它水景有一些展示之外，其他的时间基本上都是停开的状态。南方地区的水可能会有一些项 目有天然的条件能有水，但是这个水水质永远是一个很难让业主接受的状态，我们在基地做了差不多一年的实验，我们致力于用植物的方式做水质净化的处理，从实 验的效果来看大家有机会去基地参观，效果是非常清澈、非常透明的。用植物的方式也是一种对于物业来讲最便宜的方式，而不是用更多的设备去做一些处理。
这是我们在一线一些项目的应用，包括上海的、包括长春的、东莞的、成都的，我们可以看到对于植物来讲他有不同气候区域的适应性，我们可以看到上海东面，长春是北、东莞是南，成都是西面，东南西北都有它的适应性和适应条件，从运营阶段水的监测情况来看水质非常理想的。
生态浮岛这是新加坡用得比较多的，这是东莞基地我们经过监测可以达到二类水的标准，现在正在着手做万科中心地下愿望湖的改造，因为它是大梅沙市政公园非常大，湖体的面积非常大，我们用我们自己的技术协助市政做一些水质的改造。
对 于景观来讲非常重要的部分是植物的部分，现在对于我们目前所有入住小区的植物的调研来看，我们离专业的植物配置和植物的养护还是有很大的差距的，植物我们 可能会在一些北方的城市，一些北方的区域城市用一些南方的一些效果泰式的丰富或者是一些东南亚的风格，实际上可能从景观效果营造的角度上他是成功的，但是 从它的维护上、从它的植物的生长性上不可能是成功的。对于我们来说我们需要研究到底在什么样的气候和地域，还有包括市场环境之下，我们对植物的配置是怎样 的，植物的维护是怎样的。这是我们今年下半年开始的一个新的题目。还包括立体绿化，这是节能建筑绿色建筑当中最重要的一个组成部分。
结 构技术，说起来应该没有什么太新鲜的东西，但是从研究到应用这一步我们基本上差不多花了三年的时间完成这一步跨越。应该说不管是工业化的技术还是结构抗震 的技术，在万科的储备是非常强大的。对于工业化的技术来说，现在我们今年的开工两差不多在200万平米，已经具备了规模推广的一个技术上的可行性，对于抗 震的技术实际上今年我们在做了非常多的储备，包括我们在东莞基地我们也做了抗震平台的实验室。现在我们应用的项目一个是厦门的金域华府项目这个项目是 160米高的超高层的纯住宅的项目我们用了减震的一些措施。唐山的项目我们用了一些隔震的措施，从市场反馈上来说是非常好的，而且在学术行业来说取得非常 大的反响。
我们还比较关注一些基础技术的研究，比如说材料技术的研究，包括保温体系一些防火的问题，也是属于我们在做的一些题目的范围。
第 三部分，绿色基地。刚刚讲的这些他很重要的一些平台就是绿色基地，对于基地来讲万科主要研发的基地有两个，这是我们看到的一个东莞的基地，现在图上标注的 范围是200亩左右，目前的建筑还剩一块没有建完其他基本上已经全部完成了，已经很多的实验室、博士后的工作站包括跟一些一流大学的工作室都开始进行开展 研究，也欢迎大家能够过去参观。这是一个我们自己的定位是零碳零排的基地。除了在东莞基地之外，我们现在正在着手筹建的是北京的基地，北京的基地我们跟英 国的BRE一起合作的，对于万科来说我们最早尝试了LEED的标准，我们在实行应用当中大力执行了中国的一、二、三星的标准，在北京会常识BRE的体系， 这是第一次引入了英国的体系，这个项目得到了一些非常高层的领导人的关注了。这是基地的整体规划，左边这一块是我们在北京做的一个绿色创新的公园780右 边120亩范围是万科的研究基地，这跟东莞的研究内容和定位是接近的，左边这一块是尝试申报率绿色的规划图，从现在来看我们可以达到杰出等级最高等级的要 求。
基地它的核心就是一个平台，一个集成的平台，这个平台包括哪些方面呢？包括交流的 平台，技术的平台，资源的、教育的和展示的，他不仅仅是在这个上面做一些技术的研究，做一些课题、做一些应用技术的研究，他更重要的是一个资源的平台。不 管是东莞基地还是北京基地，他都是非常欢迎我们的同行、我们的上下游的合作伙伴共同来参与、共同来尝试，他是一个非常开放的一个平台。我们也会建立进入这 个基地的一个准入标准，就是你只要能够达到这个标准的，不管是同行国内外的同行还是我们的战略合作方，都是可以过来进来和我们一起来做实验，包括做你自己 的产品的设备的、系统的展示。同时他也是能够为市民能够提供一个非常好的一个教育的基地，让大家、让更多的市民知道什么是绿色的，绿色的建筑对大家到底有 一些什么样的好处，能够给大家的生活带来什么样的方便，我们为什么要做绿色，我们向国外做得比较成功的就是从青少年抓起，我们完全有条件给他们提供这样的 一个平台、一个机会，让大家更多地认识、认同、理解，并且来投入到绿色生活行为模式的推广过程之中。我的演讲就到这里，谢谢！
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