万科：绿色建筑的环境可持续命题
一个全球最大的绿色建筑主题公园选址北京市房山区，它将于2012年下半年开工建设，成为国内最先进的绿色建筑理念推广平台。
这是万科积极推动的一个公益性项目，它集绿色建筑、研发基地和产业孵化园于一体，承担着向公众展示绿色建筑和引领产业发展的功能。
建设绿色建筑主题公园契合了一种无法回避的时代发展潮流，当今世界各国正遭受不同程度的能源危机，发展绿色地产无疑将成为未来人居的主旋律。
在全球倡导可持续发展的今天，绿色地产和绿色建筑的启迪意义，更在于宣告一种新型的地产思维与一种长期可持续的建筑哲学的诞生。
作为国内率先提出绿色地产概念的公司，万科早已以“先行者”的方式持续践行绿色地产的开发模式，成为国内绿色地产的领军者。
住宅产业化与零排放
时至今日，低碳经济不再只是一个空泛的概念，它的影响力已经延伸到几乎所有产业，房地产行业自然也不例外。正处于高速城市化阶段的中国，是目前全球建筑行业最活跃的地区，提升建筑的节能环保水平显得更为迫切。
公开资料显示，中国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2至3倍，新建筑中八成以上为高能耗建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。根据2008 年《中国建筑节能年度发展研究报告》，我国城乡建筑运行能耗约占我国商品能源总量的25.5％，而如果考虑建设过程中的能耗，则建筑行业相关能耗比例将更 高。
作为全世界最大的住宅开发企业，万科致力于绿色建筑的研发和推广。2008年，万科正式把绿色写入企业愿景。2009年，万科提出绿色战略规划，分三步推进绿色战略：第一是装修房，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。
万科住宅产业化早在2003年就开始探索，将建筑尽量分解为梁柱、楼板、墙壁等若干份标准化的部件，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。
这项探索起因是因为传统施工方法靠手工搭模板、现场浇注水泥，施工偏差往往要以厘米计算。而住宅产业化的大部分混凝土构件都在工厂机械化生产，现场施工偏差仅以毫米计，能够带来建筑效率和质量的提升。
而更重要的是，产业化建造方式能显著节约能源、水源、材料和垃圾排放。集约化建造能耗低于传统施工方式，而革新后的围护材料也使住宅使用能耗远低于 传统住宅；同时，住宅产业化生产实现了混凝土构件养护用水的循环使用，从而达到节水的目的。装配化施工的方式降低了建筑主材消耗和辅材损耗。
有数据显示，住宅产业化直接带来了水、木材、煤炭等资源消耗的减少，仅能耗一项就比传统施工方式降低20%至30%。
住宅产业化模式在中国才刚刚起步，目前我国相关政策、产业链等多方面的原因制约了多数房企参与住宅产业化的热情，但是这种模式在日本、美国、欧洲乃至中国香港早已走向成熟和普遍,现实应用十分普遍。
无疑，万科已经成为国内住宅产业化的领军者，住宅产业化项目面积逐年增加，2007年万科住宅产业化项目开工面积17万平方米，2010年开工面积达到106.62万平方米。
截至2011年末，万科产业化新开工面积已经达到272万平方米，是2010年产业化开工面积的2.55倍。自2007年启动住宅产业化开始，产业化开工面积在4年间增加16倍。其计划2012年产业化开工面积达到300万平方米。
2012年3月26日，国家住宅产业化基地工作座谈会暨国家住宅产业化技术创新联盟联席会在深圳万科国际会议中心隆重举行。
住房和城乡建设部副部长齐骥指出，现在是加快推进住宅产业现代化的重要机遇期，通过推动产业化，实际是更加鼓励通过技术创新来提高市场竞争能力，坚持住宅产业化将是中国住宅发展的一个方向。
精装修和绿色三星
尽管整个社会对绿色建筑发展都投以了更多的关注和热情，在大家正翘首以待春天到来之时，却发现精装房在现实中遭遇很多困境，尤其是整体供应链环节质量普遍不高，给开发商推行精装修带来诸多风险。
尽管同样遇到了这种挑战，但万科一直坚持自己的精装修战略不变。作为行业内最先推行装修房战略的公司，万科自2002年以来装修房销售比例逐年增加。2012年，万科装修房交付规模将超过8万套。
这也是行业迄今为止前所未见的装修房交付规模。万科坚信，从毛坯房转向装修房是中国房地产行业未来的发展趋势。
中建建筑科学技术研究院数据显示，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%，而二次装修垃圾平均为每户2吨。全装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90%的装修垃圾，并大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。
万科认为，企业在装修施工中要面对的所有困难，个人装修时也会遇到。相对于单个的消费者，企业的专业能力、市场地位，其实都具有更为明显的优势。替客户面对这些困难，是企业应该承担的责任。
目前，国家标识认证的最高节能环保建筑标准是绿色三星级别，提高可再生能源利用率10%、提高可循环水源利用率30％、提高可再利用建筑材料使用率10％。
2010年开始万科集团在全国各地积极推进绿色三星项目，2011年通过绿色三星级认证的项目共计273.7万平方米，占全国三星项目总面积的41.1%，其中住宅268.4万平方米，占全国的50.7%，相当于每两栋绿色三星住宅中就有一栋是万科所建。
2012年，万科仍将继续推进绿色建筑在各个城市的规模化应用，计划实现绿色三星标识项目280万平方米，2014年全部开工项目将达到国家绿色建筑标准。
以北京长阳半岛一、二期项目为例，其绿地率30%，节能65%~72%，总户数65%采用太阳能热水系统，采用微喷灌方式比普通喷灌省水15%～20%，采用市政中水及雨水收集的非传统水源利用率不低于30％，垃圾全部分类收集，并采用有机垃圾生态处理设备。
正是基于多种积极意义，国家开始史无前例地推动这项工程。2012年4月，财政部和住建部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，宣 布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，将按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超 过30%。
根据新出台的扶持政策，未来绿色建筑将有望获得一定的财政补贴。其实，更重要的是，万科绿色建筑的探索带来了巨大的社会和环保价值。
万科早在1999年就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，仅2011年万科建筑研究中心就投入研发费用10352万元，比2010年增长10.4%。
同时，万科还积极参与房地产行业标准的制定，促进全国住房质量和安全性能的整体提升。万科加入国家、省、市各级房地产行业协会,与同行积极交流合作。
2011年，万科参与编制国家和地方工业化标准共12项，其中国家行业标准三项。万科至今已获授权专利共89项，2011年获授权专利12项、著作权2项，涉及建筑工艺、户型设计、施工安全、客户服务和社区建设等方面。
万科节能减排技术的应用获得了政府的认可和鼓励，在全国7个城市被列为可再生能源、节能专项示范或扶持项目，获得政府补贴或奖励。根据有关机构测算，2011年万科通过绿色建筑技术的应用减少碳排放量达到约3.14万吨。
万科通过实施绿色建筑和产业化极大地节省了水资源， 并积极研发节水和污水回收的建筑技术。东莞建研基地通过污水零排放、中水全回收、雨水收集以及人工湖调蓄，可满足基地除饮用水外的生产、绿化浇洒等用水， 实现除生活用水外的100%零水耗，全部用水的非传统水源利用率达到80%以上。
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