创新房地产行业盈利模式 做绿色地产服务领跑者
2013年12月19日下午，由中国指数研究院、搜房网主办，合肥搜房网承办的“2013-2014中国（合肥）房地产发展年会”在翡翠湖迎宾馆隆重举行。现场共350名专家学者、地产大腕、行业精英、金融机构以及主流媒体代表齐聚一堂，共同回顾2013年合肥及中国房地产市场的格局与变化，并一同展望2014年楼市的发展趋势，共享房地产互联网无限可能。
本次大会由上海朗思人居建筑科技服务有限公司特别赞助，朗思集团是绿色建筑行业的领跑者，随着人们对健康舒适的住宅环境要求越来越高，朗思也逐渐得到越来越多的人的关注与亲睐。在这次大会前，合肥搜房网特别邀请到了上海朗思人居建筑科技服务有限公司束健先生做客搜房《对话》栏目。
进入12月，长三角的多个城市一片愁云惨雾，一场覆盖中国中东部地区的雾霾过程中，安徽省成了雾霾空气污染的重灾区。合肥的空气污染指数更是一度达到478，个别监测站点更是“爆表”。什么样的房子才能应对如此恶劣的生活环境？怎样得房子才能叫绿色建筑？绿色地产如何打造？就这些业内及购房者普遍关注的问题，在本次专访中束总都为我们做了全面解读。
房地产行业发展激烈 绿色建筑是市场趋势
中国城市化发展还有15-20年时间，在此期间，房地产行业仍然有快速发展的机遇，但是房地产行业发展集中度加大，跨区域竞争也随之加剧。束总认为，未来的房地产市场会越来越激烈。房地产行业要在将来的竞争中有突破，做得更好，就必须寻找转型之路，这里有一个明确的方向就是向”绿色“转型。第一，将来市场的趋势就是走绿色，如果不走绿色你可能就被动了。第二，在市场竞争激烈的情况下，客户越来越喜欢”绿色“的房子，越来越希望不仅有个房子，而且希望有个好房子，如果只做普通的房子，可能市场销售就会成问题。所以市场力量是决定性作用，将来随着市场竞争，不是绿色的房子肯定被边缘化，逐渐被淘汰。因此做房地产，就必须要有绿色。
“对于绿色建筑来说不仅要关注技术，还要关注性价比，关注室内环境，给开发商创造利润，给业主创造健康、舒适的好房子。”这是朗思所奉行的观点。“我们希望帮助开发商找到一种良好的商业模式，既帮助他们打造绿色建筑，同时又能获得商业回报，获得品牌提升，这就是朗思的价值。我们的终端客户可以享受到越来越多的绿色科技住宅；我们的客户可以实现绿色转型，获得可观的商业回报；整个社会也会因为绿色建筑的增加而减少对环境的破坏。三者的统一形成健康循环，是朗思一直追求的方向。”
正确理解绿色地产 权衡投入与产出比例
面对日益严重的环境问题，绿色建筑民心所向，民众对绿色人居具有强烈需求，但是有许多房地产开发商表示绿色建筑成本高居不下，是目前阻碍绿色地产开发的主要障碍。当记者问束总，朗诗一直致力于绿色地产开发以及绿色科技的研发与应用，那么经过多年的经验积累，是如何权衡投入与产出比时，束总认为：首先我们要澄清两个问题，这也是朗诗对绿色地产的理解。第一，绿色建筑必须是以人为本、为人服务。所以朗诗一直是以为人创造舒适的人居环境来作为原点，包括我们现在的朗思这个对外服务品牌也是以这个为基础，帮我们的合作伙伴创造健康舒适的室内环境。
第二，成本和收益的确需要考虑。但是做绿色建筑的成本是一个伪命题，如果说成本不能给你带来收益，那就是纯成本，越低越好。如果成本可以带来收益，那就不叫做成本，经济学叫做“投资”。所以从企业的角度分析问题，所有投资的基础，最后要评估将来是否会产生价值，如果最后消费者可以买单，那就可以为之。
关注PM2.5的防治 打造舒适的人居环境
面对日益严峻的空气污染，全国各地也一直在谈关于PM2.5的防治，朗诗在多年前就已经开始关注并监测这一环境数值，在如何防治PM2.5上，束总意味深长地说：“我们对于做空气质量是非常重视的，应该说朗诗做这套技术已经超过十年，最重要就是过滤，两级过滤，按照PM1.0来设计；第二完全置换新风系统，所谓全置换是指我们可以做到房子里的空气每两个小时完全置换一次，这个是市场上其他的空气置换方式所达不到的。第三就是我们的新风系统是与建筑一体化，室内看不见任何机器也听不见任何噪音，你不知不觉就处于一个好的空气环境当中。最后一个就是我们的科技系统是由自己的物业来集中维护、保养，专业的物管也是保证绿色建筑的重要因素。”
“朗诗作为一家绿色地产开发商有着十多年成熟的绿色技术以及绿色住宅开发经验，2013年在朗诗集团深绿战略构想框架下，成立了负责对外服务的业务单元——上海朗思人居建筑科技服务有限公司，通过集成服务的方式，帮助客户打造健康、舒适、绿色的科技产品；解决销售及成本盈利的核心问题，风险共担，合作共赢，全面实现项目商业价值。”束总补充道。
结束语：确实，在许多人抱怨“开窗惹尘埃，闭窗吸毒气”时，绿色住宅的业主却能在自家享受“吹面不寒杨柳风”的清新空气。绿色住宅的新风系统可以做到不混合、不交叉、不回送，以此达到净化室内空气的目的。目前，一些拥有新风系统的科技住宅，因具备除尘、净化空气的作用也成为躲避雾霾的理想居所。房地产行业竞争越来越激烈，而如何另辟蹊径，选择在激烈的竞争洪流中找到属于自己的“一席之地”，这才是开发商应该考虑的事情，从对束总的采访中我们发觉，朗思是能够帮助业主远离雾霾，帮助开发商创造新的盈利模式，成为绿色地产服务的领导者。
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