楼市开启阶段性降价空间
雅居乐星河湾楼盘由开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，与去年12月首次开盘售价相比，目前的价格相当于打了近六折。该楼盘的一名销售人员告诉笔者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，每平方米均价为12095.8元。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予一次性补贴。
而杭州地产界人士称，在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后，当地不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中，协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。
事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房库存达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到近22万套。
与此同时，2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算，自2009年以来，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4～5年。
而常州方面，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。
高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士强调，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。但是，金融机构已然看到楼市风险，从个人按揭贷款非正常未放开，到有银行暂停开发贷和夹层融资，悄然透露出楼市风险之意。
对此，中原地产市场总监张大伟表示，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制，调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。
但住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴认为，年初个人按揭贷款没有像往年一样放松，而是延续2013年底持续收紧状态，抑制了部分购房者购房积极性，此外，几个城市楼盘的跟风降价，也说明在暴涨过后，楼市开启阶段性降价空间。但仅凭杭州与常州的个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高、人口新增缓慢、消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看全国‘两会’后市场情形来判断。”
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