“零能耗”加速跑，进入地产低碳时代

2009年年底的哥本哈根会议让全球正式进入低碳时代，中国作为碳排放大国，房地产行业的碳排量据说占到总排放的40％左右，也因此迅速萌发跑步进入地产低碳时代的迹象。自2009年末以来，中国房地产行业有关“零能耗”、“零碳”的消息不断传来。2009年12月，全球首个提出“零能耗”概念的高端写字楼珠江城在广州亮相；2010年1月，上海世博会零碳馆揭幕；万科下一代房子的原型“万科零宅”也已初见雏形，这所房子被设计成为零碳、零能源消耗、零需水量及零排放。2010年3月2日，万通地产发布了将在中新生态城打造“零能耗”建筑的消息，据此前万通地产总经理许立透露，万通地产未来5年开发量将在1000万平方米左右，总的碳减排将达到244.55万吨。

　　【名词解释】

　　所谓“零能耗建筑”(zero energy consumption buildings)，即这种建筑基本不消耗煤炭、石油、电力等能源，就能维持建筑的正常运转需要。其主要特点是除了强调建筑围护结构被动式节能设计外，将建筑能源需求转向太阳能、风能、浅层地热能、生物质能等可再生能源，为人们的建筑行为，为人类、建筑与环境和谐共生寻找到最佳的解决方案。

　　【预备】

　　发达国家先行实践“零能耗”

　　为了应对煤和石油等能源贮藏不断趋向枯竭、电力供应日益紧张、生态环境愈加恶化的严峻形势，发达国家早已启动“零能耗”住宅的研发计划，并且建成了多个“零碳村”。最有名的要数英国伦敦南部的贝丁顿零碳社区，它是世界上第一个也是迄今为止最大的零碳社区。这里的家庭在受惠于建筑物内的节能设施提供的效益之余仍需要的一点电力，是由一座以废弃木料作燃料的发电厂供应的。简单就价廉，据估算，这里房屋的造价不比造普通住房高，因为造的房子多，材料的价格就降低了。

　　在美国，零能耗社区也在加利福尼亚州埃尔克格罗夫至弗吉尼亚州的一个地区建设起来，从而激起了具有超前思维的建筑商和房主们的兴趣。

　　德国的“被动屋”，至今已有十多年的历史，它是一种不需要传统供暖系统的房屋，而是利用太阳能和室内热源——家用电器、烹饪及人体自身的天然热辐射来采暖。这种建筑能够利用“外加”的供热能耗，即常规供热锅炉或常规电力网采暖和供热水的能耗，将建筑的能耗需求降到零或近于零的程度。

　　【起跑】

　　中国“零能耗”建筑亮相世博会

　　今年1月，上海世博会零碳馆揭开了它的神秘面纱，零碳馆由两栋零二氧化碳排放的建筑前后相接而成，是应用贝丁顿零碳社区的科技结合上海地区的气候特征，采用本土化的产品实现中国第一座零碳建筑，将从多角度多层面向世博访客展示中国和世界建筑节能减排的最新成果。上海世博会零碳馆四层独立的建筑中将设置零碳报告厅、零碳餐厅、零碳展示厅和六套零碳样板房，采用了通过征集得到的具有环保效应的建筑装修材料，全方位向世博会的游客们展示各个领域对抗气候变化的策略和方法。零碳馆总协调人陈硕表示，上海世博会零碳馆最主要是展现人类对抗气候变化所作出的努力，世博会结束，零碳馆将永远保留下来，将打造成中国首座零碳博物馆。

　　【提速】

　　“零能耗”离天津市民不再遥远

　　相比于远在大洋彼岸的国外零能耗社区和能够近距离体验“零能耗生活”的上海世博会零碳馆而言，天津市民更关心的是什么时候自己也能住上“零能耗”的房子。

　　天津大学建筑系刚毕业的小王告诉记者，在上学期间他就很关注“零能耗”建筑，而且听说在深圳，万科城四期中已经部分应用了“零能耗”的技术，比如遮阳装置、太阳能热水系统、雨水收集利用系统等，尽管四期造价和售价都比前三期同类住宅高，但销售情况和入住率都很好，如果天津能有这样的房子上市，他一定要买一套。当记者告诉他万通生态城新新家园正在建造一个“零能耗”会所时，他兴奋地表示到时候一定要去看看。

　　天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏告诉记者，万通生态城新新家园是万通地产新新家园品牌的升级产品，该项目在执行中国《绿色建筑评价标准》的同时，还借鉴了美国LEED最新标准的发展方向进行了相应的绿色建筑设计工作，并在设计中整合应用了计21项绿色建筑技术，建筑节能率达到75％以上，力争使项目获得国内绿色建筑的最高标准——绿色三星级标准认证。这个项目既是万通地产内部的生态绿色标杆项目，也是整个中新生态城建设“资源节约型、环境友好型”宜居示范新城的地产急先锋。

　　“半公尺厚的墙壁可全年保持宜人的温度；窗玻璃是三层的；风动的通风系统将新鲜空气送入每家每户，而流出的混浊空气中的热量却可被拦阻下来；特大的温室方向朝南，利于捕获太阳的光和热；太阳能电池则可提供足够的动力来驱动为社区公众服务的电动车。这些节能技术大多并不豪华，但建筑是时尚的，即使最普通的住房也都有独用的花园……”这是贝丁顿零碳村生活的真实写照，也许它也将是我们未来生活的写照。

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