"9·8"地产汇为楼市许下未来 "海东"概念带来商机
"9·8"地产汇为楼市许下未来 "海东"概念带来商机
www.fjsen.com 2010-09-13 08:59 来源：东南早报 我来说两句
台湾地产首度亮相 房企总裁齐聚 学者云集
□早报记者 苏丽艳
9月甫到，“金九”气息渐浓。
不同于其他城市，调集人们对厦门“金九”兴奋度的因素，首先不是楼市成交量，而是与“9·8”投洽会同期举办的中国国际地产投资交易会折射出的楼市语境——土地推介依然火热；台湾地产首度亮相；上百名地产总裁和明星学者云集，不仅理性剖析了现在，更高调看好海西未来。
“投资盛会举行，整个世界都在关注厦门，让参与者深切感受到厦门城市的活力和冲击力。”第一次亲身体验“9·8”投洽会和中国地交会的魅力，金都房产集团有限公司总裁吴忠泉用“感动、激动”形容自己的心情。虽然此前并不知晓大陆“金九银十”的提法，台湾土地开发股份有限公司董事长邱复生也高度认可投资盛会之下的地交会必将为“金九”添彩。而对于各大媒体专事地产报道的记者而言，9月8日-11日这四天，既是分享地产高端智慧的一次饕餮盛宴，也是厘清后调控时代楼市迷雾的一次振奋之旅。
尤其值得关注的是，紧扣地产发展脉搏，短短4天的交流与碰撞，几个关键词组被反复提及：低碳、绿色、文化地产，是对未来地产主题的期许；海西、交融、“海东”新概念，是对两岸地产合作前景的预测；而岛外新城、岛内综合体，则是厦门岛内外一体化蓝图的起笔。这些或具象或抽象的词组背后，无不预示着楼市理性时代的到来指日可待。
未来地产：低碳绿色 文化创意主导
走进第二届中国地交会内设置的台湾馆，首先映入眼帘的是一幢客家土楼。不过，这可不是传统的客家土楼，而是融合了诸多科技元素的现代会馆。如果沿线继续参观，还会看到如科幻电影里震撼的景象——依照波浪的形状，被命名为“花莲论坛”的海边建筑群，屋顶参差，种满植物，像是造地运动而起的群山与绿能，令人眼前一亮。
把传统元素与现代科技相结合，既体现文化创意又凸显科技创新，这就是台湾馆里展示的地产项目共有的特点。这些向大陆及全球投资者推出的大型土地开发项目，包含写字楼、住宅、饭店等物业形态，招商规模达到80亿元人民币以上。9月8日，台湾土地开发股份有限公司董事长邱复生在台湾馆开馆致辞中强调，台开公司此次来厦参加地交会，除了意在寻求合作机会，更希望将台湾地产开发的文化创意和科技创新理念传播到大陆。而在当天下午台开公司举办的专场推介会中，邱复生更是在分析地产项目个案的基础上，与参会者分享了家与大自然、家与科技文明、地产文化与文化地产等新锐议题。
无独有偶，9月7日，借投资盛会东风、抢在“9·8”投洽会开幕之际高调亮相的环东海域项目——金都·海尚国际，也力推低碳、科技、海洋文化、“绿色建筑幸福家”等理念。该项目由8幢120米以上的超高层建筑组成，每幢楼的外形，都像是猎猎的船帆，而外墙上的玻璃幕墙，也拼接成大大小小船帆的样子，不仅意在打造新的地标性风景线，其流线线条的处理，更隐藏着与滨海自然环境融为一体的科学设计。
业内人士认为，“9·8”期间先后出现绿色低碳等理念的推广并非偶然。它反映了未来地产的主基调，必然是科技与人文的结合体，也反映出随着地产的不断发展，越来越多实力开发商开始重视建筑文化。而这些全新理念的注入，也必将对厦门本土地产商带来冲击。
未来两岸：“海东”概念 带来更多商机
“中国有海南省，中国有海西区，中国会不会也来一个海东区呢？”9月9日，凤凰卫视著名财经评论员石齐平以一个问号结束他在首届世界华商地产论坛上题为《海西经济区的世纪机遇》的演讲。
如果说，超过千宗土地项目的展出是本届地交会的基础，首次亮相的台湾地产项目则是其点睛之笔；同样，若围绕“深海时代 地产远航”这一主题的各方演讲是地产论坛的预热，那么有关两岸地产合作开发的机遇与挑战的探讨便是地产论坛的高潮。
令人振奋的是，对海西经济区发展的未来机遇，参会的两岸地产商以及学者均抱有很高的预期。石齐平便预见，“海东”概念将在10年内浮出水面，作为海西桥头堡的厦门，必将迎来更多机遇与挑战，两岸地产的交流与商机也必将大量涌现。
“台湾地产亮相地交会，是ECFA签订后两岸地产交流的破冰之旅。”地交会组委会副主任李流泉如是评价地交会首设台湾馆的历史意义。台开董事长邱复生也表示，ECFA签订后，两岸合作将会快速升温，这次参加地交会就是今后合作的热身。
而除了看好宏观合作环境，对于微观合作空间，与地产论坛同期举行的两岸地产合作峰会上也有深度对话。台开董事长邱复生，台湾中油董事、昕地开发股份有限公司董事长赖调灿，台湾味丹集团董事长杨正等台湾嘉宾参与对话，并达成共识——台湾地产商擅长精细化管理，大陆地产商则有大项目的开发经验和庞大的市场，两岸地产商在新形势下都希望能够优势互补、共创双赢。
未来厦门：岛外新城 楼市制胜“高地”
整体地产投资环境喜人，今年以来表现稳健的厦门土地市场在“金九”开局，也交出了令人满意的答卷。
9月8日，厦门公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。从数量上看，此次土地出让不及去年9月8日出让的8幅，不过，仍然引来招商、保利、万科、远洋以及建发、新景地、永年、杏林建设等近20家外埠大鳄和本地实力房企齐聚一堂“抢地”。这场土地拍卖会产生了两大亮点，一是11个买家参与竞拍枋湖地块，最终由厦门新景地集团旗下项目公司竞得，成交楼面价9784.2元/平方米；一是集美一地块，引来央企招商地产与保利地产的正面交锋，最终，招商地产以10.25亿竞得该地块，楼面价4452元/平方米，成为入厦的又一央企。
而比之去年9月8日诞生楼面价高达30940元/平方米的“厦门新地王”，今年9月8日拍出地块的楼面价则理性得多。在长期从事土地招展工作的地产界业内人士吴先生看来，今年以来，厦门的几场土地拍卖会均表现稳定，9月8日正是延续了这种稳健。
“即使在‘4·17新政’后，厦门的土地市场依然实现了100%成交。商住项目土地楼面地价也从去年的4618元/平方米下降到今年的3200元/平方米。”无独有偶，厦门市国土资源与房产管理局局长林长树也认为，种种现象说明厦门的土地市场已初步回归理性，而市场对土地的需求依然旺盛。
城市发展，规划先行。从两届地交会中厦门土地招商推介会的推介重点，不难预见未来厦门楼市制胜“高地”将在岛外。早在去年举行的首届地交会上，岛外地块便是厦门推介的重点；时隔一年，“岛外造城”的橄榄枝再次向海内外开发商抛出，林长树更是开门见山地在推介会上亮出观点：下一个十年，厦门的发展机会在岛外。而土地供应计划手册也显示，厦门近期各区拟推的62宗地块，岛外新城是重中之重——集美区的11宗地块，集美新城占了5块；同安区的18宗地块，同安滨海新城占了13块；翔安区的11宗地块，翔安南部新城占了6块；岛内开发重点仍为旧城改造地块，其中，备受关注的将军祠西片区将被打造成城市综合体，这也是厦门整体布局的27个城市综合体中的一个。
动态
地产名嘴董藩语出惊人
没有房地产保不住中国
首届华商地产论坛“地产明星”齐聚，观点碰撞自然“火花四溅”。最让人印象深刻的，莫过于被誉为“给房地产市场算命最准的人”“中国房地产四大名嘴”之一董藩的“语出惊人”。
这位中国学术界最受争议的经济学家旗帜鲜明地亮出大胆的观点：没有房地产保不住中国，学术界关于房地产80%的观点全都是错的，政府的楼市政策是越调控越乱。
早在去年，董藩就曾发表过一场“没有房地产救不了中国”的演讲。当天的演讲中，董藩用数据证明自己说对了——2009年一手房、二手房成交了7万亿，如果把农村的房子、小产权房、城中村的私人建房，还有很多房改房，都统计进去，至少有12万亿，这意味着一个行业的成交额要超过整个社会商品零售总额。而如果把这些房子都纳入统计口径，估计中国的平均房价是2000元/平方米左右。
为了阐述自己的论点，董藩设问了几个问题：是不是有人买不起房子就要打压市场？是不是大兴土木就意味着过热？是不是只有自住需求才是合理的？而答案都是否定的。他举例称，美国有三分之一的人没有私有房产，中国的房屋自有率在全世界都是很高的。但是中国的房子还是不够卖，因此大兴土木是在填补过去几十年没有盖房子的空缺。老百姓买房不管是不是自住都不是消费而是投资，因为房子都是增值的，可以转让的。因此认为只有自住需求合理从而打击投资需求是没有道理的。在他看来，楼市泡沫“是那个传说的鬼，其实是没有的”。
环东海域滨海新城“添丁”
绿色低碳建筑群年底建
环东海域滨海新城又添新丁。由金都房产斥巨资打造的金都·海尚国际于9月7日首度对外亮相。该项目预计年底动工，明年上半年面市。
在不久的将来，一个总面积达114平方公里、几乎和厦门岛一样大的新城区，将崛起于厦门的同安湾海域，这就是环东海域同安滨海新城。2010年6月22日，同安滨海新城奠基仪式暨金帝·中洲滨海城奠基典礼举行，成为环东海域同安滨海新城的一个里程碑。
虽然推市动作晚于金帝集团，但金都房产却是首家参与厦门环东海域滨海新城开发建设的地产企业。2008年，金都房产集团成功竞得2008TG14地块，这就是金都·海尚国际所在地块。两年时间磨一剑，本着对厦门海洋文化、城市文化的尊重，对环东海域稀缺资源的珍惜，金都房产以开发出代表厦门城市形象的建筑作品为目标，着力挖掘给地块的独特价值。从前期定位到概念设计再到建筑设计，海尚国际项目的合作单位涵盖了美国CVP建筑师事务所、台湾李祖原建筑师事务所、香港刘荣广伍振民建筑师事务所等国际级团队，意在打造具有地标意义的绿色低碳建筑群。
- 关键词:
