房地产转型发展与绿色地产高峰论坛隆重举行

时值“十二五”开局，深化改革开放，加快转变经济发展方式，全面建设小康进入了关键时期。我国的房地产业也同时面临着转变发展方式的“命题”。昨天，由市房地产业协会主办，省房地产业协会特别支持，扬州报业传媒集团和广电传媒集团协办，恒通集团承办的“房地产转型发展与绿色地产高峰论坛”隆重举行。中国房地产研究会副会长顾云昌，中国房地产业协会、中国房地产研究会副秘书长邵新莉，省房地产业协会副会长周士冲、市住房保障和房产管理局局长杨学华等专家和领导与会，并各自发表了对房地产业转型发展的观点。

周士冲：房地产业转型发展瞄准“三个方向”

作为江苏省房地产业协会副会长，周士冲对当前调控形势下，房地产业未来的走向给出了自己的观点。在他看来，只有朝着“协调发展、绿色发展、和谐发展”三个方向迈进，才能实现房地产业的可持续发展，并确保我国房地产市场平稳健康的发展态势。

协调发展：房地产业在国民经济中占比当适宜

由于在我国“十二五”规划中，房地产业的转型发展被提到了战略高度。推动新型产业，淘汰落后产业，在房地产业面临着同样的问题。周士冲表示，目前我国的房地产业在整个国民经济中，占有的比重过大。流入房地产业的资金过多，则对于整个国民经济也将构成更大的风险。2010年，江苏省房地产业纳税比重超过45%，而且，每年的税收增幅排在第一的也是房地产业。政府的财政收入依然很大程度来自房地产及其相关行业，因此，在今后的调整中，房地产业必须回归到一个适宜的比重，这样才有利于我们国家的产业协调发展，也是利于房地产业稳健发展的要求。周士冲同时表示，尽管目前房地产业在国民经济中占比较高，但他并不认可“泡沫论”，他认为，由于中国的城市化水平依然较低，仅50%左右，远远低于日本上世纪九十年代房地产泡沫破灭时74%的水平，因此，城市化进程推动的市场需求依然巨大，房地产业未来的黄金发展期至少还将延续20年以上。

绿色发展：低碳节能环保科技是地产未来之路

周士冲理解的“绿色房产”包括了低碳、节能、环保和科技等要素。在住宅建设中，采用新材料、新技术、新工艺才能打造真正的“绿色人居”。

“我很欣慰，扬州的本土开发企业已经在绿色地产方面迈出了成功的步伐。包括恒通、新能源等在内的扬州企业都已经开始大规模的建造绿色地产。像金域蓝湾是秉承了“帝景蓝湾”的科技住宅体系，并实现了三大升级，科技升级、景观升级、电梯升级，该项目采用高舒适节能先锋技术--地源热泵系统、节能保温系统、外遮阳系统、全热式自平衡新风系统、智能家居系统、人车分流系统等6大核心系统，保证住宅“恒温恒氧”，而恒通的帝景蓝湾更是获得了江苏省住宅建筑节能示范基地的殊荣，在全省只有四家。而且，利用可再生能源热泵技术的这一模式已经在更多住宅小区得以推广，说明扬州在绿色住宅建设方面已经走在了全省的前列。”

周士冲说，建设绿色住宅虽然投入更多，但对于一个有社会责任感的企业来说，却是必然要走的道路，也为未来房地产业转型发展的大势所趋。恒通的成功经验将来要在全省普及推广。周士冲同时表示，下一阶段，除绿色住宅，全装修的成品住宅，也是未来的发展趋势。今年省里已经定下了未来五年的目标，“十二五”期末，新建住宅的全装修程度要达到50%以上。

和谐发展：加强保障房建设住有所居方能共荣

“今年全国的保障房建设目标是1000万套，目前全国各地的平均建设进程已经超过50%，而江苏省已经超过了60%，在保障房的建设方面，我省已经走到了全国前列。”周士冲认为，未来房地产业转型发展的第三个方向便是保障房建设与商品房建设的“共荣”。

国务院对未来保障房建设的推动力度是在持续递增的，这样做的目的无疑是在解决两个问题：抑制房价的过快上涨；解决更多低收入人群的住房问题。“我坚信这一导向是明智的，从今年全省的住房投资来看，上半年房地产投资量同比去年增加了30%以上，新开工面积也增加了20%以上，说明地产市场并没有因为保障房建设的大举拓进而萎缩。另外，我省的房价基本保持稳定，过快上涨的苗头已经得到了遏制，一些地区还在向理性的房价进行调整，全省上半年房价同比约下降了7%左右，调控的效果已经得以显现。说明地产行业的转型发展正在朝着更加稳定和健康的方向行进。”

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