金都集团发展绿色建筑的理念与实践
当前，全球正面临气候变化和资源环境的巨大压力,外延增长式的城市发展模式已经难以适应新形势下的发展要求。我国正处于城镇化高度发展时期,开发建设量巨大，建筑使用能耗占全社会总能耗的1/4，因此需要妥善处理城市化与自然生态的关系，探索一条新的发展之路，即低碳城市发展道路——建设低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境、低碳社会六位一体的“低碳城市”。住区是城市功能性重要元素，也是人类城市空间承载。因此，打造绿色建筑、转变房地产业高碳发展模式，对于推动低碳城市建设具有重要意义。
作为国民经济支柱产业的房地产业，既是人居环境的建设者，也理当成为低碳绿色建筑和生态文明建设的先行者，珍惜土地资源，保护生态环境，真正打造出既满足舒适健康人居要求，又最大限度保护生态文明的低碳节能建筑。
绿色建筑是在节能住宅、低碳住宅单项属性的基础上，实现土地、材料、水等资源综合利用效益最大化，并强调再生能源、环境保护和材料重复使用，营造与自然和谐共生的健康舒适的居住环境。绿色建筑是一种可持续发展的建筑模式，绿色住宅技术的应用不仅降低建筑能耗，改善室内热环境，做到冬暖夏凉；还能改善大气环境，减少对自然环境负荷的排放，提升居住环境品质，对打造低碳社会、推进生态文明建设有着极其重要的作用。
金都房产集团有限公司成立于1994年，是国家建设部认定的一级资质开发企业。16年来，金都集团始终坚持走“专业构筑品质生活、科技引领人居未来”之路，始终关注人类与自然、住区与城市、建筑与生态的和谐律动，并升华提出“绿色建筑幸福家”的新理念。同时，坚持不懈地参与构建低碳城市的具体实践。
金都集团认为绿色建筑、科技节能，并不是单项技术的堆积，而是技术的集成应用；并不是指项目前期的绿色设计，而是贯通建筑全生命周期的绿色管理；并不是单幢住宅的设计建造，而是整个绿色住区的规划建设；并不是局限于绿色项目发展，而是构建绿色低碳产业链；并不是单纯追求舒适健康的人居环境，更要实现绿色生活服务。
高尔夫艺墅位于之江国家旅游度假区内，西湖高尔夫球场旁，紧邻中国美院象山中心校区，占踞之江新城核心地脉资源。该项目参照金都房产集团绿色建筑企业标准、国家建设部3星级绿色建筑以及节能65%标准建设，将绿色建筑技术与建筑规划和方案融合，遵循“高效、本土化、精细化”的绿色策略，从节地、节材、节水、节能、室内环境和运营管理等六个方面立体化、全方位打造绿色建筑技术体系，创造人与自然和谐共生的现代绿色建筑居住区。
节地与室外环境。高尔夫艺墅在设计初期就委托专业设计研究院来数字化规划室外环境，优化建筑布局、户型及室内外空间设计。利用软件模拟分析，优化建筑布局与建筑形体设计，保证良好的室外风环境和声环境。同时根据日照、通风分析，合理规划项目景观设计与植物选型，实现运营过程中的碳中和，创造最大的生态效益，打造迷人的宜居环境。
节能与能源利用。高尔夫艺墅通过优化建筑本体设计、加厚外墙外保温系统和低辐射外窗系统、高能效的空调机组、节能照明设计来实现节能65%的标准设计技术体系，并充分利用可再生能源，同时结合小区环艺设计和日照情况在公共区域利用太阳能庭院照明作为小区示范亮点，体现可再生能源利用的节能设计理念。
节水与水资源利用。高尔夫艺墅采取雨水回用系统与景观水系统结合的运行方式进行设计，将室外水景池作为雨水系统的调蓄池收集屋面雨水、场地雨水及直落雨水，景观循环水经过人工湿地系统的处理后，水质可以达到作为中水用水的标准。同时，采用节水灌溉、节水器具，室外采用透水地面设计。
节材与材料资源利用。高尔夫艺墅均采用具有国家认可检验机构出具的产品检验报告的建筑材料。建筑立面设计现代简洁，无大量装饰性构件。在施工组织设计中广泛使用地方材料，对建筑施工、旧建筑拆除时可再循环材料进行回收和再利用。该项目为精装修成品房交付，土建与室内装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。
室内环境质量。该项目对室内环境质量的控制设计上，通过建筑和构造设计优化户型室内自然采光、通风效果并进行模拟计算。
风环境：对户型的通风优化设计能满足住户在春秋两季对室内自然通风的需求，在冬季和夏季及黄梅季节，可利用配备双向流全热交换户式新风系统，双层过滤可使房子自由呼吸新鲜空气。
光环境：采用合理措施改善室内和地下空间的自然采光效果。地下车库采用了光导管系统将太阳光导入地下室，将阳光均匀分布到地下空间中，光线柔和，得光面积大，且大幅节省照明电费。
声环境：设计中除科学合理的规划建筑布局、建筑平面布局和空间功能合理安排外，还进行了完善的住宅整体隔音体系设计，包括浮筑楼板隔声设计、设备阳台隔声设计、建筑设备的减振隔声处理等，使住区室内噪声级控制在白天40dB、夜间30dB左右，创造了静谧的住区生活环境。
热环境：每户配备大金VRV户式中央空调系统，更少的室外机就能满足室内温度调节需要，更节能环保，对房间热微气候进行调节。地板辐射采暖保证了住宅冬季的室内高舒适度，从人体脚部易受凉的身体感受出发，采用地板辐射采暖，具有节能高效、健康养生、整洁降噪的优点。
水环境：采用美国怡口软水机，出水水质符合美国环保局《国家饮用水水质标准》要求，厨房内配备中央净水机，为住户提供了洁净健康的直饮水，住户打开水龙头即可直接饮用自来水。
空气质量：采用满足国家规范要求的装修材料，控制室内空气质量；除了配备新风系统外，每户还配备美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，将过滤设备移至室外进行集中处理，避免二次污染。
运营管理。推行高水平绿色物业管理，制定并执行绿色管理方案，采用先进、可靠、实用的建筑智能化系统，除多重安防、出入口管理系统、物业管理系统外，还提供强大的智能（自动化）家居控制功能，住户可通过PDA远程控制家居生活环境。在住区内设置有机垃圾处理房，对垃圾进行生态处理。由金都物业公司提供酒店式服务,住户通过可视对讲等途径联系金牌管家,便捷咨询与服务即随口而来。
打造绿色低碳建筑，是促进低碳城市建设的重要环节。金都集团将始终坚持“绿色建筑幸福家”的理念，把高尔夫艺墅打造成为与美丽之江互为风景的绿色住区，并以高尔夫艺墅项目为新的起点，加强新技术、新材料、新工艺的研发集成，系统应用可再生能源技术，完善绿色建筑体系，为低碳城市建设做出新的更大的贡献。
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