万科住宅工业化“解密” - 地产

无论是最早提出“像造汽车一样造房子”的工业化口号，还是在产品研发和建造方面的巨额投入，万科一直走在同行前列。日前，重庆万科首个工业化示范基地——锦尚青年特区又举办了工地开放日活动。

“住宅工业化在保证产品品质、环保节能等方面的优势是很明显的，利国利民。关键是在技术方面要有所突破，才可能得到大面积的推广。万科在住宅工业化道路上的积极探索，源于对自身品牌形象的追求以及对行业趋势、国家政策的精准把握”。上海财经大学不动产研究所所长陈杰在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示，万科的住宅工业化优势已经实实在在地体现在了业绩中。本报记者在锦尚青年特区开放日就此进行了现场考察。

用乐趣致敬青春

对购房者而言，最关心的并非房子的建造过程，而是产品的品质和价格，这在很大程度上又取决于开发商对项目的定位。从“盖有人住的房子”到“盖有人用的房子”，万科一直在实现着产品创新与突破。今年恰逢“而立之年”的万科，在万科锦尚青年特区项目打出了“向青春致敬”的口号，志在打造一个专为年轻人私人订制的精品物业，要做到这一点，他们要求自己首先要“更懂青春”。

项目选址在位于渝中区中心的虎头岩，该区域不仅是大石化板块的核心区，也是大坪商圈的生活辐射区，满足了时尚青年的都市情结。锦尚青年特区就“乐趣”二字，分别从活动场地的舒适、儿童、老人、男人“帮”、宠物、运动爱好、全家庭、归家、解决楼栋异味、自然等方面做起了文章。

在满足活动场所舒适乐趣方面，通过科学的光照分析，结合人群户外活动时间特征，合理布置场地空间，在不同季节的气候条件下满足不同居住人群户外活动和娱乐休闲的诉求。为保证低龄儿童安全地娱乐玩耍，避免大龄儿童干扰，还分别设计了幼儿区和儿童区，各区之间利用植物封闭围合，并铺设安全地垫等方式保障儿童的娱乐安全。为了满足老人的健康生活需求，社区建立了专业安全的多功能康体广场，既可以运动，又可以休息交友。

值得一提的是，锦尚青年特区不仅仅满足人的乐趣，还为宠物们设置了配有S形跑道、平衡木、跳高、穿洞等设施的专业宠物运动场地。同时通过过道采光窗和分离垃圾区、生活区，解除楼栋异味烦扰。

以产品附加值致胜

锦尚青年特区的产品设计和打造，细节方面是一大亮点，但对于住宅产品而言，光有细节还远远不够。在库存高企、每天都有新盘推出的重庆，想让产品具备足够的市场号召力，显然还得有更多的附加值。住宅工业化，便成了万科的首选。万科倡导的住宅工业化，标准主要集中在“两提一减”——提高质量、提高效率，减少对人工的依赖，靠的是万科的“住宅工业化产品设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化”，然而，喊口号容易，如何落地才是关键。

记者在实地探访中发现，施工现场没有高墙铁板的围挡，见不到尘土飞扬，听不到切割钢筋的巨大噪声。干净的茶水间，净化直饮水，便捷的移动厕所和吸烟区……文明施工，整洁规范，这就是锦尚青年特区工业化施工现场留给记者的第一印象。

在施工现场，重庆万科品质部工程师王平向本报记者一一介绍了该项目工业化打造过程：采用现场配备砂浆盆，严禁就地调和水泥；每天举行早会，强化工地管理与安全意识；为防止工人酒后作业，特架设入场平衡功能测试杆等等；通过对施工现场的规范化管理，让工人从意识上认同产业化的理念，从而加快从普通农民工向产业工人的转变。

在精准的项目定位、创新的产品设计、工业化的先进建造手段和常态化的科学管理方式的前提下，要保证最终的产品品质，监管便成了不可或缺的关键。为此，重庆万科采用了“实测实量”和“飞行检查”方式，通过量化指标和内部整治，从制度上保障产品的质优价廉。

公开资料显示，万科新开工的2013年工业化住宅的面积达到700万平方米，其中主流住宅基本实现100%的全装修。数年前，万科集团董事会主席王石那句“像造汽车一样造房子”，就成了住宅工业化的最佳代言，也成了万科近年的战略重点和竞争的专业优势。

记者也经历了锦尚青年特区售楼处的热销场景，这对万科而言，不仅仅只是效益的提升，同时也凸显出作为企业公民的社会责任和义务。用刚刚履新万科北京区域总部首席执行官兼任北京万科董事长毛大庆的话来讲：“伟大的企业不仅在于创造巨额的利润，更在于其能够不断突破行业的传统，创造出新的发展模式，进而重新定义一个行业并让这个行业焕发新生。这是我们的目标。”