胡建新 地产界的“绿先生”
胡建新，1958年10月29日出生。毕业于华南理工大学工民建专业，获硕士学位，教授级高级工程师，2009年获得首批“深圳市国家级人才”认定。历任广东省建筑总公司副经理、招商局置业有限公司副总经理、总经理、深圳招商房地产有限公司副总经理。现任招商局地产控股股份有限公司首席绿色低碳官。
胡建新是国内外多个绿色生态组织的活跃成员, 从事建筑、房地产业技术与管理工作近30年，长期致力于绿色人居理念研究与实践相结合，追求个人理想与企业使命和社会发展方向的统一。
作为中外绿色人居论坛筹备委员会的主要发起人，胡建新从2004年起，持续成功地发起和组织了八届中外绿色人居论坛，这是一个在中国绿色发展中十分著名和有影响的大会。
在一些论坛活动中，他多次作专业报告：《绿色地产之路》、《社区综合开发模式》、《小区会所与社区中心》、《寿命周期成本》、《呼唤社会责任》等。
地产界，长时间占据着中国财富聚集神话的首位。王石、冯仑、潘石屹、王健林等亿万富翁都是大家耳熟能详的名字，他们在中国经济高速增长的时期成就一个个楼盘的同时，也成就了自己。近年来，随着中国经济转型步伐的加快，地产界也开始了自身的变化，而一些地产企业首席绿色低碳官的设置仿佛也印证了地产行业的变化。
招商地产的首席绿色低碳官胡建新，就是这样一位伴随地产升级转型的人，人们因此亲切地把他叫做“绿先生”。今年7月20日上午，在清华大学举办的第六届国际青年能源与气候变化峰会的闭幕式上，记者见到了招商地产首席绿色低碳官胡建新先生。作为本次峰会的战略合作方，招商地产为峰会的顺利举办提供了全方位的支持。在闭幕式开始之前，记者对胡建新进行了独家专访。
首席绿色低碳官到底是一个怎样的职位？“绿先生”本人又是怎样在地产领域实现绿色转身的？他是什么时候开始如何走马上任的？他所在的招商地产又有哪些绿色建筑的获奖项目？面对记者，胡建新有问必答，侃侃而谈。
地产界的首位绿色低碳官
坐在记者面前的胡建新一件绿色T恤，透着年轻潇洒，活力四射。如果不是提前看过他的资料，记者肯定不相信眼前这位首席绿色低碳官已经有56岁了。胡建新对记者说：“我早晨特意选择了一件绿色T恤，前些日子，我还做了身体检查，做过了肠镜检查，肠道里没有任何问题，身体非常健康，可以说是从里到外绿。”
胡建新是国内外多个绿色生态组织的活跃成员，从事建筑、房地产技术与管理工作近30年，长期致力于绿色人居理念研究与实践相结合，追求个人理想与企业使命和社会发展的统一。胡建新就职招商地产期间，发起和主持了多个深受国内外好评的绿色、生态建筑项目，如2005年获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证深圳泰格公寓项目和2009年获得联合国人居奖的金山谷项目。
在被任命为招商地产的首席绿色低碳官之前，在地产业，胡建新通常被人称作“绿先生”、“Mr.Green”和“胡绿色”。2014年2月24日，招商地产公告称，公司董事会同意聘请胡建新为公司首席绿色低碳官，不再担任公司副总经理职务。
辞去副总经理职务后的胡建新更能专心致志地专注于绿色。如果按照国际顶级企业“首席”的名册设计，按照重要程度排序为：首席执行官、首席运营官、首席财务官，而接下来就是首席可持续发展官CSO，尽管招商地产在任命时，用国人更加易懂的首席绿色低碳官取代了首席可持续发展官，但其本质内涵却没有丝毫变化。
在国际上，一些环境学者为CSO的崛起而欢欣鼓舞，“他们的崛起至少意味着，公司最终意识到可持续能力与效率是能紧密结合的。”这个新的CSO不仅是简单的环境监督者，还要帮助公司从推动“绿色”中盈利。
在中国社科院城市发展与环境研究所一位研究员看来，所谓首席绿色低碳官，属于公司决策管理层，致力于减少企业碳排放，制定节能减排、气候保护战略，增加相关产品的研发和投资，通过这些政策的实现，全面提升企业的可持续竞争力。
作为国内地产行业的第一人，胡建新第一次以首席绿色低碳官的身份参加公开活动是2014年3月底，出席第十届国际绿色建筑与建筑节能大会。
在会议期间住房和城乡建设部副部长仇保兴参加深圳市代表团的座谈会时，深圳市常务副市长吕锐锋特意向仇保兴介绍了胡建新担任招商地产首席绿色低碳官的新职务，说这也是深圳市在绿色建筑之都建设的一大创新。
对于国内企业而言，首席绿色低碳官是一个相对新鲜的名词，但对于招商地产而言，却不陌生。
胡建新在绿色地产领域已经专注了10多年，多年来他一直身体力行地来证明，招商地产是国内房地产业低碳发展的探索者和领路者。
胡建新说，早在2004年，他们就开始思考在招商地产专设类似可持续发展总监的职位。到了2009年，在招商地产管理制度中，初步建立起一套完整的公司绿色运营管理体系。
在此体系中，招商地产公司总部设立策划委员会和绿色地产研发中心，负责公司绿色体系的制定以及产品研发的推广。同时在各地分公司的设计总监兼任绿色专员，负责相关绿色事宜。
广州招商金山谷，曾荣获“联合国人居企业最佳范例奖”
总结出绿色低碳生活口诀
10多年来，胡建新经常面对同一个问题：你为什么喜欢搞绿色？
在胡建新眼里，这个答案并不复杂。“理念和传承可能是最重要的”，胡建新说。
胡建新成长在一个传统节俭的家庭，“母亲有一个很好的习惯，总是在厕所放几个塑料桶，这些桶的作用也很简单，比如洗衣服、洗澡的水存留着，冲厕所用”。在胡建新看来，这些习惯看似简单，却有着潜移默化的长期影响。从他的妈妈开始，到他的夫人，再到他的孩子，都是这样去做的。
从生活到工作，胡建新总结出的绿色低碳生活口诀在公司内外不断推广，自己也知行合一身体力行：“少吃肉，多吃素；少开车，多走路；少开灯，多采光；少购物，多动手。”
生活中的他，不抽烟，不喝酒，尽量不开车，他从单位到家，都是走路上下班，他说自己每天差不多要走6公里。他告诉记者，走路可以锻炼身体，思考问题，减去工作压力，而少用汽车还可减少能耗和减少废气排放。在他看来，运动更健康。对于运动的式样，胡建新有自己的看法“运动并不一定需要精良的器械、设备、甚至环境，因为生活中运动无处不在，游泳、爬山、步行皆是运动，关键在于你是否热爱生活，有没有一颗充满活力的心。我最喜欢的运动就是游泳、爬山和走路”。
胡建新说自己基本上不穿名牌，就喜欢穿布料的衣服，有的裤子甚至还打了补丁。接受记者采访，他还从兜里拿出一个小手帕，他说原来自己兜里都装有纸巾，但是现在觉得用手帕更环保。他说自己也不爱出汗，有时候裤子穿一个星期再洗都不脏。他还说自己随时都带着眼罩，有时候随时随地把眼睛蒙上就可以休息一会，这样他的精力会特别充沛。
胡建新是恢复高考后的第一批大学生，而这也正好与中国的改革开放同步，见证了中国改革开放的30年。有幸身在招商局的企业中，他感到无尚荣幸。
招商局是中国近代民族工商业的先驱和硕果仅存的百年民族企业，从1872年成立至今已有142年历史。做百年企业，追求可持续发展，是招商局孜孜以求的终极目标。招商地产作为有30年历史的老牌房地产企业，与万科、保利、金地一起并列“四大天王”。
在胡建新的身上，体现着明显的招商局DNA特征，那就具有历史使命、社会责任和人性关怀。作为长期践行可持续发展战略在地产方面应用的专家型管理者，他非常看重招商文化所倡导的“百年招商，家在情在”精神内涵。
他说，一座座拔地而起的摩天大楼，看起来气派耀眼，但实际上却是耗费能源的大户。为此，经济、社会和环境三位一体的可持续发展的先进理念，是做绿色地产企业的目标。
胡建新指出，随着能源危机的升级，中国国情、国际潮流、社会责任等多方面都要求企业走绿色发展道路。一向以追求利益最大化为目标的房地产开发商也必须开始思索，“我们要建什么样的房子？”“我们要为子孙留下什么样的建筑？”胡建新说，以一个灯泡为例，假设灯泡的使用时间是1万小时，用节能灯泡节能率是80%，以每度电0.5元计算，在同样的亮度下用8瓦的节能灯代替40瓦的白炽灯泡可以节省142元费用。另外，现在国家电力的来源主要是靠燃煤发电，发电中需排放大量的二氧化碳，这就对环境造成污染。上述例子中可减少123公斤二氧化碳的排放量！可见使用节能灯，除了减少耗电量，还能减少污染排放，但增加了初投资，因为节能灯较贵。从这个小小的案例，反映出资源节约和环境保护需要的是一种社会责任。
时间能证明一切。北京国贸桥附近的招商局中心，以及中国人民银行对面的国际金融中心，都是招商地产在上世纪九十年代开发的，十几年过去了，现在看来建筑别无二致，依然焕发出现代气息。每每莅京，伫立在长安街上，胡建新心中特别自豪。
在胡建新观念中，所谓绿色地产，不是在原本珍稀的土地上盲目追求低密度，也不是大量运用高科技、耗费大量能源换取人的舒适，更不是以此为借口赚取高额利润，而是土地资源集约化利用，充分运用低能耗的新技术手段，使用少污染、可循环的原材料，规划设计极尽人性化，亲近自然，追求个体生活与社区的和谐、可持续发展。
胡建新对记者说，位于北京东四环外红领巾公园旁的“公园1872”是招商地产在京城的代表作，公园1872正好体现了招商地产在规划上的“社区综合开发模式”。首先在选地时就注重周边的配套对居住的支持，注重与社会发展同步。1872项目正好处于成熟的朝阳北路上，地铁6号线就在路下，附近的红领巾公园和朝阳公园可以满足人们休闲的需要。而小区规划有公寓、写字楼、九年制一体化学校，可以帮助人们实现“走路上班，走路上学”的愿望。
在精神层面，1872项目同样传承招商的“和谐社区建设”的理念。胡建新说，他们交给业主的绝不仅仅是一把钥匙，而是开启绿色、生态和环保生活方式的新天地，是真正的“家”感觉，舒适、健康、温馨，不事张扬。这也是招商地产一直以来打造“家在情在”的文化传承。
胡建新在第六届国际青年能源与气候峰会上发表演讲
绿思想、绿建筑、绿社区、绿生活
作为国内最重要的绿色地产开发商，招商地产的绿色开发始于30多年前的深圳蛇口。
著名财经作家吴晓波曾写道，在前后15年时间里，原招商局集团常务副董事长袁庚像老板一样地掌控着深圳蛇口的一切，他一手缔造了它，他像父亲一样地塑造它身上的每一个器官，从规章制度到种在坡上的树，他一心想让自己的这个儿子与众不同、前程远大。
当时，身为蛇口工业区“老板”的袁庚有两句话至今仍影响着全国：一句是有着改革开放精神坐标之称的“时间就是金钱，效率就是生命”，另一句是“将蛇口建设成最适合人类居住的地方”，它既是招商地产也是中国绿色人居的思想萌芽。
从1979年，随着深圳蛇口的开发，启动“社区综合开发”模式进行绿色地产尝试，到2002年在“社区综合开发”体系中提出“绿色地产”战略，再到2009正式倡导“绿色公司”和“绿色人居”的概念，这一路走来，招商地产用了将近30年。
胡建新说，招商地产从2002年首倡“绿色地产”理念至今，绿色进程经历了4个阶段——绿思想、绿建筑、绿社区、绿生活。
在胡建新看来，2001年以前是招商地产绿色思想的起源阶段，2002在国内首倡“绿色地产”理念并做了相应的规划后，招商地产的绿色战略开始加速。
2005年的泰格公寓和2008年南海意库3号楼的相继落成则是绿色建筑的阶段，它们代表着招商地产在绿色技术上的探索和应用；随后的广州金山谷和苏州小石城的开发则代表着招商地产对绿色的追求进入到新的绿社区阶段；而近年来对蛇口海上世界的绿色综合打造则是开始对城市发挥绿色生活的影响。
美国《新闻周刊》在2007年巴厘岛气候会议前报道招商地产开发的泰格公寓时说“总有一天，深圳泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位”。
而南海意库，则是一个长满鲜花和绿叶的房子。其前身是1980年建设的蛇口日资三洋厂房。如果拆掉旧厂房，将意味着城市记忆的消失、大量的建筑垃圾和资源的浪费。没有大拆大建，招商地产选择了对南海意库进行全面绿色化改造。
胡建新说，作为国内绿色领军企业的招商地产，通过从对绿色思想、绿色产品、绿色行动、绿色社区的系统规划和持续演进，在国际绿色人居领域已占有一席之地。目前，招商地产是国内获得绿色建筑认证项目比例最高的房地产企业。近年来，招商地产获得绿色建筑LEED卓越贡献奖、可再生能源建筑应用示范、公共建筑节能最佳实践奖、联合国人居企业最佳范例奖、全国绿色建筑创新奖一等奖等众多奖项，截至目前，招商地产获得认证的绿色建筑项目共有31个，超190万平方米，是国内开发建设项目绿色星级比率最高的企业。
蛇口泰格公寓，国内首个获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证的商业项目
绿色人居的未来
胡建新说，从蛇口开发始，招商人就一直在进行绿色人居的尝试。30年成就了蛇口这座“自然生活，天人和谐”的绿色家园。今天的蛇口，绿化率以47%居全国之首，步行及自行车系统完善，以无污染的创新性产业为主，堪称绿色人居的典范。这一系列相关经验还输出到广州金山谷等绿色社区的开发建设。近年来，蛇口新海上世界片区定位于建设“国际化低碳生活模式”城区，成为招商地产绿色人居经验积累，绿色技术集成的代表。2013年，海上世界已获颁国家住房与城乡建设部“低碳综合示范区”称号。
招商地产在绿色领域同样关注人的作用。在发展绿色人居项目的同时，注重绿色生活方式的提倡和引导。通过在公司内部以及所开发管理的社区组织“绿居行动”、“与简同行”、“地球一小时”等系列活动，配合日常生活环境和设施的引导，传播绿色理念，践行绿色生活。
胡建新说：“这些年，招商地产在推动绿色方面主要做了两部分的工作，一是搭建外部平台，二是构建公司内部绿色体系。”
在外部平台上，由招商地产发起的中外绿色人居论坛办了10年。招商地产内部的绿色体系也搭建完毕。
胡建新说，招商地产成立了绿色研发中心，专门负责绿色低碳技术开发和推广，还在各城市公司分设绿色经理。
作为国内地产行业的第一个首席绿色低碳官，胡建新的工作并不轻松。“最难的是没有任何范本，都靠摸索和创新”。
胡建新说，在出任首席绿色低碳官之后，第一件事情是，重新规划招商地产的绿色低碳发展规划。作为国内第一个推行绿色地产的企业，招商地产在2002年就做绿色规划。“后面也总结过，发现2002年做的东西还是相当有前瞻性的。”
胡建新说，在过去十多年的计划中，比较大的只有一件没实现。这件事就是成立“绿色基金”，“作为大型央企，成立基金是相当复杂的”。
不过，随着招商局集团对绿色低碳和创新的重视，这件事也找到了解决办法。
自2011年招商局集团提出把创新作为未来10年工作的主线后，招商局从集团层面不断加强对创新的支持。而今年，招商局集团决定尝试设立创新专项基金，并成立了专门的创新工作促进委员会。
招商局慈善基金会和公司的员工志愿者组织“绿丝带”也是推动绿色人居事业的力量。我们开展很多社区活动，希望在绿色和谐社区建设中，探索社会创新，推动社会进步。
除了对绿色人居的执着追求，胡建新还在更高的层面关注着低碳节能。“如果直流电能在世界范围内得到推广应用，将是能源行业的革命性变革”。
胡建新说，爱迪生发明了电灯，开创了美国电力应用先河。然而他推崇的直流输电方式却没有得到社会的认可，反而是尼古拉·特斯拉发明的交流输电方式大行其道。
胡建新认为，随着时代的变迁，科技的进步以及节能需求的扩大，直流电的推广普及具备了一定的条件。
公开资料显示，直流电在当今社会得到了大量的应用。在分布式电网中，以太阳能光伏发电为代表的新能源将得到最为普遍的应用，而光伏发电产生的电力为直流。高科技代表的电动汽车、互联网通信技术和LED技术，用电负荷对直流电源的需求也快速增长。有专家预计，在建筑楼宇中使用直流电而非交流电可节能约10%至20%。
可以想象应用直流电时，每家每户不用、我们每天更不用背着大大小小的充电器、变压器，这种生活多写意。“经过在绿色低碳方面长期的积累和较全面的实践，招商地产的CSO能够也必须更多考虑绿色和可持续发展的平台战略问题。”胡建新说。
胡建新向集团捐赠2008奥运祥云火炬
将绿色地产进行到底
胡建新是节能环保方面的专家，从事了30多年房地产节能方面的研究和实践，得过国家级和省级科技进步奖，是1992年就开始享受国务院特殊津贴的专家级职业经理人。他工作范围在四节（节能、节水、节地、节材）和环保中，几乎全都覆盖到了。美国著名摄像家所摄《绿龙》专题片中专访过胡建新，他在采访中专门提到中国文化的“天地人和”。他说，与西方的诺亚方舟相比，中国神话故事中的女蜗补天是一种积极向上的精神。
为此，2008年8月6日，他代表具有136年悠久历史的招商局出任火炬手，在北京传递圣火感到非常自豪和骄傲。现在他对那次担任火炬手的经历还记忆犹新。他忘不了2008年的8月6日，开幕式前的火炬传递，圣火回到京城。那天，万人空巷。390号火炬手胡建新接过前一位火炬手点燃的圣火时，庄重地比画几个动作，事后，他第一时间接受媒体记者采访时说，那个动作寓意：“天地人和”！“天，代表资源;地，代表环境;而人则是资源和环境的使用、建设者。如果做到三位一体和谐相处，就是一种最高境界了。”
为了达到这种最高境界，胡建新推动招商地产成为了第六届国际青年能源与气候变化峰会的战略合作方，鼓励年轻人投身绿色，传播绿色。
在本次峰会上的闭幕式上，胡建新不仅分享了招商地产30年来的绿色人居之路，更呼吁青年人，立足于峰会的平台，将可持续发展的理念融入到长期的生活学习以及职业规划之中，在智能时代中弘扬青年人的责任，倡议广大青年学子为“天更蓝、水更清、地更绿、社会更和谐，智慧发展”而不懈努力。
绿色地产现在形成了一种潮流,但是说的多,坚持却很难。招商地产对于“绿色地产”却有着近30年的执着与坚持。
胡建新介绍,2009年招商地产荣获首届联合国人居企业最佳范例奖,是对招商地产绿色开发之路近30年“持之以恒”的最好肯定。据介绍,这个奖项的评选是由五大洲评选出评委,进行独立评选。联合国原来推这个奖项的初衷是针对政府或者是城市,2009年首次设置针对企业与项目的“人居企业最佳范例奖”。
胡建新说，也正是在2009年，招商地产正式提出了“绿色公司”和“绿色人居”的概念。“综合社区开发和绿色人居体系”已成为公司异地扩张的核心竞争力。此种竞争力正是建立在公司，以及产品与人文的可持续发展基础上的系统性运营模式。
2010年3月15日，招商地产正式成为联合国环境规划署可持续建筑促进会会员，这是联合国环境规划署接纳的第一个中国房地产企业会员，这标志着招商地产的绿色开发理念和实践受到了国际权威组织的认可。
最后，胡建新向记者表示：“我要竭尽全力，当好这个首席绿色低碳官，我会和招商地产一起将绿色地产进行到底！”
- 关键词:
