绿色建筑迎发展机遇 越秀地产打造绿色实践样本
在巨大的市场需求及政策补贴的助力下，包括万科、朗诗、招商等致力于打造绿色建筑的房地产企业，正在探索适合自己产品定位的绿色模式或者技术路径。深耕华南的越秀地产，正是其中一员。
“预计至2015年末，越秀地产所开发的各类绿色建筑将节省空调用电2.86亿度、减排二氧化硫0.87万吨、二氧化碳28.5万吨，实现显著的建筑节能减排效果及社会环境效益。”
1月5日，在“哈佛中国行——绿色建筑·走进越秀地产论坛”中，越秀地产副总经理黄维纲如是说。
绿色机遇
资料显示，2006年我国便已正式颁布实施《绿色建筑评价标准》。而对于绿色建筑的发展步伐，近年来政府更是提出了一套明确的规划。2013年，中国政府推出《绿色建筑行动方案》，要求城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。
此后，广州、厦门、海南、山东等地已经相继出台《绿色建筑行动方案》，并推出了一系列鼓励绿色住宅市场发展的优惠政策。其中，广州明确指出，政府将对评价标识结果达到一定标准的绿色建筑，提供建筑节能专项资金奖励，享受相应的税收优惠。
业内认为，随着各地《方案》中多样化奖励政策的兑现，绿色住宅市场将迎来重要的发展机遇。
事实上近年来，绿色建筑在我国正呈现高速的增长。据住建部相关负责人透露，过去5年，我国绿色建筑正以每年翻番的速度发展，截至2013年末，绿色建筑总面积近1.63亿平方米。
然而，近10年的野蛮生长，使得不少绿色建筑成为技术堆砌的产物，不实用，成本高昂，因而如何正确高效地将绿色建筑技术应用在建筑设计实践中，已成为决定绿色建筑实际成效的关键所在。
住建部科技发展促进中心副主任姜中桥称，绿色建筑生命周期的各项成本显示，建安成本只占总成本的15%~20%，建造完成之后的运行成本则占80%~85%，所以尊重自然，因地制宜，兼顾建造、运营和居住体验的绿色模式，才可以实现成本可控，利润保障。
越秀模式
日前，“哈佛中国行——绿色建筑•走进越秀地产论坛”在广州越秀金融大厦举行。论坛上，绿色地产方面注重“人—建筑—自然”和谐统一的“越秀模式”，成为了嘉宾研讨的实践样本。
在绿色建筑的探索中，越秀地产有其一套成熟的模式：以住宅建造为例，项目名雅苑从新加坡引进首层架空构造，在相当长的时间内，引发全国模仿风潮；岭南花园、江南新苑则率先进行风洞模拟实验、采用CFD（计算流体动力学）模拟技术，获得良好的自然通风；而岭南湾畔，通过降低热岛强度，小区温度比周边降低了0.9℃~1.3℃。
除了住宅，举办论坛的越秀金融大厦，也是越秀地产在绿色建筑上的代表作。该项目是广东省内美国LEED-CS金级预认证和国家绿色建筑三星认证的“绿色双证”项目。其VAV中央空调系统能过滤99%的PM2.5颗粒，在广州甲级写字楼具有风向标意义。而由越秀地产建造的广州地标国际金融中心，整体节能率也达61%，项目在建筑、电气、空调、节水等方面均作了创新和优化设计。
根据越秀地产的战略规划，目前全国布局的12个城市新建住宅项目，全部实现绿色二星的精装标准；部分重点项目，则达到绿色建筑三星或LEED金级认证。针对大型城市雾霾严重的情况，越秀地产已开始在水环境生态和景观植物领域，对降低PM2.5进行探索及具体实践。
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