当代置业开启“全盘众筹”模式
一种依托互联网思维和运作模式的房地产开发“众筹模式”正野蛮生长。
12月26日，当代置业（中国）有限公司（以下简称当代置业）在京正式发布旗下首个全流程众筹房产项目——当代北辰COCOMOMΛ，旨在顺应互联网时代潮流，通过崭新的金融运作模式，让地产开发的金融属性更加明显，甚至成为主导。
“我们首次在业内推出‘全盘众筹’开发模式，是想通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，项目发起人将会给予支持者对等的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务。当代北辰COCOMOMΛ众筹项目，正是利用互联网众筹模式在地产行业的一次全新尝试，后面会将这种模式陆续推广复制到公司其他项目中。”当代置业执行董事兼总裁张鹏接受《中国建设报·中国住房》记者采访时如是说。
记者从当代置业方面获悉，该模式将在线上为用户提供成本价购房或投资理财渠道，并通过线上定制用户自己喜欢的理想家园；线下将依托当代置业的实体产业为用户提供全方位的产品体验。当代置业方面最终希望这次尝试能为整个行业带来一个全新的亮点与市场化改革起点。
“大数据、云计算、电子商务、互联网金融，这些方兴未艾的事物已在深刻影响我们的生活。最近一段时间，不少互联网产业巨头同大型地产公司握手在充分印证互联网行业所拥有的无限可能性。而‘全盘众筹’这种崭新的金融运作形式也是这个时代孕育出的标志性创新。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者表示。
光速创投副总裁王京则表示，“从风投机构的角度来看，房地产众筹最大的优点是提高资金的使用率和周转率，提升货币的流动性，在整个交易过程中缩短了流程链条，让购房者、造房者都获得最佳化收益。当代置业这一‘全盘众筹’模式如能成功，将有助于资金使用率和周转率的提升，以及房企和社会的发展进步。”
据悉，本次作为“全盘众筹”尝试的首个地产项目当代北辰COCOMOMΛ位于北京市顺义核心区，为科技Loft产品，户型面积为45～55平方米。该项目公司总经理明诗奇对本次众筹尝试做阐述时称：“本次众筹有别于目前市面上的投资型房地产众筹，我们做的是一种以降低‘购房成本’为核心的众筹模式。项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节中，并在项目建成后获得一定投资回报及购房优惠权。”
张鹏告诉本报记者，本次当代北辰COCOMOMΛ项目通过“全盘众筹”模式首次实现了公寓项目在成本价基础上的让利，单平方米最高让利达2453元。
上述“全盘众筹”项目的发布平台—无忧我房、第一摩码网络科技（北京）有限公司总经理薛慕原对此解释称：“通过众筹模式，为项目开发提供了低成本融资，并且进行了精准的客源储备，降低了项目的融资成本、销售成本以及其他一些运营成本，从而使项目公司可以让利于用户，为参与众筹的购房者提供现金收益回报、房价折扣让利。”
中信信托信息部总经理初壮对“全盘众筹”模式给予肯定，“在过往的众多理财产品研发经历里，我们一直在思考消费和投资能不能合并？如今这个答案是肯定的，消费和投资实际是一个整体，而这一最佳的代表就是房地产。本次众筹项目用购房者的钱直接作用在房产开发上，从而实现购房让利，让每个购房者都成为‘开发商’，真正实现了低价购房。购房者既进行了房产消费，又实现了投资理财，这一模式未来必将掀起一轮金融与地产的变革。”
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