越秀地产：以绿色建筑呵护生活空间

在巨大的市场需求及国家绿色建筑补贴政策的助力下，深耕华南区域、致力于打造国内绿色地产样板企业的越秀地产，正凭借持续多年的绿色建筑操盘经验，深入探寻适合自身定位的绿色发展模式及技术路径。

“房地产业在其利润高速增长的‘黄金时代’极大地改变了城市面貌，进入利润平稳增长的‘白银时代’，应该给城市生活带来更多改变。作为市场经济活动重要主体之一的房企而言，更应把‘呵护生活空间’作为自身对业主及社会的责任。”1月5日，越秀地产副总经理黄维纲接受《中国建设报•中国住房》记者采时如是说。

为此，按照预计发展目标，至2015年末，越秀地产所开发的各类绿色建筑将节省空调用电2.86亿度、减排二氧化硫0.87万吨、二氧化碳28.5万吨，以实现显著的建筑节能减排效果及社会环境效益。

绿色地产再造

2013年，我国政府正式推出了《绿色建筑行动方案》，要求城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，要完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑要达到绿色建筑标准要求。随后，广州（楼盘）、厦门（楼盘）、海南（楼盘）、山东等地相继出台地方版《绿色建筑行动方案》，并推出了一系列鼓励绿色住宅市场发展的优惠政策。

上海（楼盘）易居房地产研究院研究员严跃进接受本报记者采访时分析认为，随着各地《绿色建筑行动方案》中多样化奖励政策的兑现，以及鼓励企业节能减排的碳排放交易所的成立，绿色建筑市场必将迎来重要的发展机遇。

事实确实如此。本报记者拿到的多家市场机构的统计数据均显示，近年来，绿色建筑在我国正呈现高速增长的态势。住建部相关负责人也曾公开透露，过去5年，我国绿色建筑正以每年翻番的速度发展，截至2013年末，绿色建筑总面积已接近1.63亿平方米。

“然而，在借助利好政策野蛮生长的过程中，也有不少绿色建筑成为技术堆砌的产物，不实用且成本高昂，成效也不高。所以，再造绿色地产的过程中，如何正确高效地将绿色建筑技术应用在建筑设计实践中，已成决定绿色建筑实际成效的关键所在。”黄维纲表示。

对此，住建部科技发展促进中心副主任姜中桥也曾表示，绿色建筑生命周期的各项成本中，建安成本只占总成本的15%～20%，建造完成之后的运行成本则占80%～85%。“所以，尊重自然，因地制宜，兼顾建造、运营和居住体验的绿色建筑模式再造，才可能实现成本可控、利润有保障。”

绿建模式升级

经过多年的探索，越秀地产在绿色建筑方面已逐渐形成注重“人—建筑—自然”和谐统一的“越秀模式”。

以住宅建设为例，越秀地产开发的岭南花园、江南新苑项目率先进行了风洞模拟实验、采用CFD（计算流体动力学）模拟技术，获得了良好的自然通风；在岭南湾畔项目，通过降低热岛强度，小区温度比周边降低了0.9℃～1.3℃，平均耗电量较广州市的普通住宅降低了5%。

“根据越秀地产的战略发展规划，目前我们在全国布局的12个城市新建住宅项目，都将全部实现绿色二星的精装标准；部分重点项目，则要达到绿色建筑三星或LEED金级认证。针对大城市雾霾严重的情况，越秀地产现已开始在水环境生态和景观植物领域，对如何才能成功降低PM2.5进行探索及具体实践。”黄维纲对本报记者说，未来越秀将继续坚定不移地以绿色、环保、健康为契机，实现产品品质的飞跃，为消费者提供舒适、健康的生活和工作空间，并不断创新呵护它。

具体到落地环节，越秀地产方面表示，在技术研发上，将逐步完成华南、华中及华北区域绿色建筑设计及建造指标控制体系；在性能化设计、管理等手段的推广及应用上，将考虑将性能化设计手段(如CFD、Ecotect等设计辅助分析软件)常态化地融入规划方案的设计过程，并作为项目设计的规定步骤列入公司标准，提早介入项目策划设计，以最大程度减少资源消耗。

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