朗诗合作“三部曲” 轻资产下的小股操盘与绿色代建 - 地产

房地产“白银时代”，开发商探路“轻资产”似乎有了燎原之势，而朗诗锚定的“轻资产”路线也愈发明确。

1月26日晚间，朗诗绿地地产有限公司发布公告称，公司全资附属公司南京博之鑫投资管理有限公司、上海建工集团股份有限公司附属公司南京奥和房地产开发有限公司、平安不动产有限公司附属公司深圳联新投资管理有限公司及招商局地产控股股份有限公司附属公司招商局地产(南京)有限公司，在1月份订立一份合作协议。

据此协议，订约方共同将设立项目公司，合作开发位于南京市河西CBD区域2014G52地块项目，项目公司权益由南京奥和、深圳联新、南京博之鑫和招商局地产分别持有51%、30%、12.97%及6.03%。

资料显示，南京河西CBD地块位于南京青年奥林匹克运动会会场附近，为南京高端住宅聚集区，项目土地出让面积约8.16万平方米，容积率为2.75，预计总建筑面积可达22.43万平方米，土地收购价为31亿元，预计总投资约为55亿元。

据了解，河西CBD地块用途为二类居住用地，该地块由上海建工在2014年10月22日经过22轮竞价获得。

是次引入三个合作方，各家的角色分配也颇受外界关注。据公告披露，朗诗将在该项目中负责建筑面积达15.31万平方米的开发建设管理及销售，该项目意向为打造在南京市场广受追捧的绿色科技住宅，预期项目将带来可观的收益。

外界此前便猜测，上海建工选择与朗诗合作，看中的是对方在科技地产领域的强项，这也有助于在竞争激烈的河西南找到差异化。

早前，朗诗集团董事长田明便对观点地产新媒体表示，朗诗将逐步向轻资产转型，加大合作开发的力度，或在自有项目上引入开发商、金融机构等合作伙伴，或参股其他开发商项目，原则上不再单独投资项目。

在公告中，朗诗绿色地产还透露，于去年12月份与平安不动产附属公司深圳联新就南京江宁地块订立合作协议，南京朗铭及深圳联新将透过南京朗润房地产开发有限公司，共同合作开发位于南京市江宁滨江开发区经二路以西、锦文路以北的城镇混合住宅用地。

公告显示，江宁地块占地面积约为5.05万平方米，项目公司将负责在江宁地块上开发建造住宅及商业项目。

根据合作协议，南京朗铭及深圳联新将对项目公司进行增资，增资完成后，项目公司权益将由南京朗铭及深圳联新分别持有50.1%及49.9%。

田明称，引入平安不动产共同开发南京市江宁地块，在实现专案强强联手的同时，也分散了公司投资风险，并创造了新的利润增长点。

实际上，在积极谋求小股操盘的同时，朗诗在绿色代建方面亦有了新动作。公告还披露，在2014年12月，朗诗全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司与合肥华仑文化产业投资有限公司订立一份项目开发委托管理和绿建技术服务框架协议。

据此，合肥华仑同意将其拥有的合肥滨湖区BH2014-04号地块中北侧的商品住宅及其地下建筑与南京朗铭进行合作，而朗诗将参照住建部绿色建筑三星标准建造，为合肥华仑相关项目进行开发建设管理和组织合作项目的住宅全程绿建技术服务工作。

在此间，朗诗将收取不少于每平方米330元(按地上住宅建筑面积计算)的委托开发费用。

对于是次的合作“三部曲”，田明称，公司获委托为合肥项目提供专业管理及技术等服务，并为河西CBD地块项目提供项目开发管理及销售服务，反映市场对朗诗绿色地产差异化产品以及开发管理能力的肯定。

“公司有能力将盈利模式由单纯的重资产和投资收益转变为投资收益与开发管理、技术服务收益并重的盈利模式。未来朗诗绿色地产将继续实施盈利多样化和轻资产运营模式，抵御市场波动。”