翔龙地产李董事长:痴迷绿色地产 结缘科技住宅
目前,我国正在大力发展绿色经济,不断以科学技术手段提升住宅的舒适度、节能性,倡导低碳地产,引领绿色生活,但是,能够做到这一点的房产企业却是少之又少。尤其是我市,以“价格论英雄”为购房标准的环境下,房地产企业不愿在住宅科技含量上做文章、下功夫,地段、价位、户型始终是老百姓选房的几大硬指标。而翔龙地产早在2005年开发金色水岸·龙园时就把节能科技运用于住宅建设中,可以说,这是我市第一个绿色小区。凭借62项住宅节能成套技术,该小区获得了国家住建部住宅康居示范工程全部六项金奖,并获得住建部颁发给山西省唯一一家“广厦奖”。尝过绿色地产的甜头,翔龙地产并没有止步,坚持不懈地将住宅科技之道贯穿到以后开发的每一个项目中,加大了科技投入力度。在大多数开发商认为这件费钱不讨好的事,翔龙地产却做得有声有色。正如董事长李海龙所言:“科技含量高的住宅看似与其他房子没有多大区别,业主住进去,省了采暖费,方便了生活,感受到了舒适与健康,就体会到了绿色地产的好处。我们会一如既往地坚持绿色与低碳,这既是一种社会责任,也是对业主未来品质生活的倡导。”
记者:你是从什么时候开始认识“绿色地产”的重要性?
李海龙:2005年翔龙地产开发位于御河西路的金色水岸·龙园项目,这个项目不仅位置优越,毗邻御河,生态美景与御河风光相映生辉。我们当时的目标就是要打造最好的生态社区。但这个“最好”的标准很模糊。什么是“最好”?后来就到全国各地去看盘,万科、星河湾、绿景苑、奥林匹克花园等国内名盘。大约看了50多个建成的著名小区,综合这些名盘的优点,心中便有了龙园的模型,也明白了一点,这个“最好”的标准就是要符合国家康居示范工程的各项建筑要求,这个要求代表着现代住宅产业的发展方向,是目前领先国际水平的住宅建筑指标,它倡导以新技术、新材料、新工艺等成套技术来促进建筑节能,八大类62项新技术,从建筑规划设计、建筑设计、施工管理、成套技术应用上都体现了节能、节水、节地、节材、环保。这是我们真正认识“绿色地产”的时候。我们就在该项目里做了外墙外保温,可以说我们是大同第一个做外墙保温的开发商;配置了生活污水处理系统、安装了热计量表(也是大同第一个配置该设施的小区),中水回用、雨水回收、太阳能照明、热管网保温、节能节水型材料应用等,降低消耗、节省能源的科技应用,在当时已超越了国内一线城市高档小区的配置。绿色地产是人类居住环境的一个趋向,是大同“转型发展、绿色崛起”战略规划的一种有益实践。节能住宅最终受益的是老百姓,会为老百姓省下钱的同时,居所更舒适、更健康。而开发商在前期建设投入了大量的资金,采用新技术、新材料、新工艺,加大了成本投入,自然利润低了,但翔龙地产因这个项目创造了龙园品牌,也为业界创造了一个标杆。
记者:翔龙地产当年扛起的“绿色地产”大旗,及至今天看,也是引领潮流之举。而这七年,你们又是如何践行“绿色建筑、科技住宅”的开发理念的?
李海龙:建筑节能是人类社会发展的必然趋势,是中国改革和发展的迫切要求,也是21世纪中国建筑事业发展的一个重点和热点。近年,市委、市政府提出了“转型发展、绿色崛起”的战略规划,修复古城、建设新城,建筑业首当其冲成为节能降耗的重点环节。开发商能够顺应潮流,与时俱进,在节能方面做到政府放心,群众满意,无疑对提高开发公司的自身形象、企业竞争力和提高楼盘本身的品质都将大有益处。开发节能住宅关键是让老百姓真正体验到节能住宅带来的舒适,得到实惠,唯此才能让老百姓接受,开发才能进入良性循环。对于“绿色地产”的尝试,我们在金色水岸·龙园社区收获颇多,不仅明确了我们未来开发的目标,坚定了我们的信心,更锻炼了我们的队伍,公司上下对于节能科技的认识与实施积累了许多经验。如果说几年前的节能之道还有点曲高和寡,那么2009年开发的水泉湾·龙园已成为众多购房者的首选。我们开发建设水泉湾·龙园项目,进一步完善与提升了节能科技的应用与配置。毫不夸张地说,水泉湾·龙园的节能科技应用同步国内一线城市水平,更科学、更节能、更环保。2009年3月9日,水泉湾·龙园通过国家住建部国家康居示范工程方案评审,我们按照《国家康居示范工程建设技术要点》《成套技术量化评价指标》严格进行设计施工建设。同期,项目被省住建厅指定为“山西省绿色建筑试点小区”。水泉湾·龙园是金色水岸·龙园的升级版,在住宅成套技术应用的基础上,我们加大了节能住宅科技的投入,如外墙保温,摈弃了保温性能差、防火安全系数低的传统外墙保温材料,购进了成本更高、阻燃性能更好、保温性能更好的硬泡聚氨脂复合板外墙保温,为每一栋楼“穿”上了“裘皮大衣”,达到冬暖夏凉的效果。如每户配置热计量系统和分户分室温控系统,冷暖自由掌控,省下采暖费。如社区配置了国际上先进的封闭式垃圾收集系统,家中垃圾一分钟就到收集站,有效避免二次污染,干净整洁又方便省力。如配置国际知名品牌日立豪华快速电梯(2.5米/秒)、双供热系统、断桥铝中空玻璃门窗、楼宇可视对讲,智能化安防系统,皆以国际最新的住宅科技应用,为业主带来舒适便捷的生活为目的。以看不见的科学,创造着看得见的美好生活,翔龙地产致力的节能之道,提前将未来几年的舒适健康居住状态带到今天,予以居住更多的人性关怀和质感生活。
记者:水泉湾·龙园已于去年5月交付业主,绿色地产已让众多业主受益。通过该项目的成功实践,你对绿色地产又有什么新的体会?
李海龙:不仅要有绿色建筑,更要有绿色景观、绿色配套、绿色生活。绿色建筑、绿色景观、绿色配套才能成就绿色生活,一个项目能否称为科技住宅,不是光看用的住宅科技数量有多少、投入多少,最关键的还是看建成后整个住宅小区在住宅科技方面是否形成系统,成为自己的体系。水泉湾·龙园的绿色建筑更以绿色景观、绿色配套来完善、提升。在项目规划之初就对享有国际声誉的规划设计师提出要求:水泉湾龙园的业主站在园内有敞亮开阔的自由感,回到家中要有通透采光、风景入眼、清风入怀的舒适感。为了达到这个要求,项目在建筑布局上,采用错落排布、自然的、不对称的布局,最大限度地拉开了楼间距,增大了社区内部的通透空间,为景观营造留下了大片发挥的天地。在水泉湾龙园社区,东观生态园的万千美景,西赏城市主干道的美景和名校——大同一中;漫步于社区内又被社区奢美景致簇拥环绕,独享恬静而幽雅的绿意生活。为了每一位居者的舒适感,为了每一位居者的美景生活,项目不断地做“减法”——减少楼座、减少建筑面积、减少商业用地、降低容积率。这个减法成就了今天水泉湾龙园超宽楼间距、纵深大景观。业主站在园内有敞亮开阔的自由感,回到家中要有通透采光、风景入眼、清风入怀的舒适感。由香港著名景观设计大师主笔的园林设计,以欧美风格的浪漫来迎合现代都市的主流审美,采用植物、水景、铺装、小品等不同元素进行组合,根据植物的种类、习性、质感、姿态和景观节点及建筑的要求进行绿化配置,使整个社区景观布局丰富、灵动、大气。社区西高东低,形成独特的坡地造型,令整个景观营造充满动感。景观道路环布每一幢楼,既让出行方便,又有不同的风景点缀其间。行走在社区里,每走几步便是一个优美的景观节点,花坛、喷泉、水池或是供人休憩的廊架,设计的细心在于力求材质多变,色彩和谐统一,不论视觉还是感受,皆衍生出色调的丰富层次感,让不经意的园区漫步变得生动而有趣。社区配套高档会所、游泳馆、健身中心、SPA洗浴中心、乒乓球馆、篮球场、网球场、棋牌室等,场馆与景观完美融合,在运动的同时,呼吸新鲜空气,又有美景相伴,为业主设定一种健康向上的绿色休闲生活。高端配套必然而带来建筑成本的增加,但我们践行了“舍得、用心、诚信、科技、创新”的理想追求。成为龙园业主的那一天起,就有了美好的绿色未来。
记者:住宅科技在房屋建设阶段无法体现它的价值,只有业主生活其中才能真正感受到它的魅力所在,科技住宅与普通住宅相比,在后期物业管理服务方面有哪些不同之处?
李海龙:住宅科技其中很大一块是专门为后期物业管理服务的。例如智能安防系统、车库管理系统、楼宇可视对讲系统等。科技是为人服务的。我们充分利用网络平台,将业主信息输入数据库,然后根据业主的需求及时提供个性化的定制服务。前期的大投入就是为了后期居住省时、省力、省心、省钱。精细化的物业管理服务,可以延承楼盘的高端品质,提升社区物业增值。细心、周到、快捷、高效是我们为业主服务的行动指南,业主百分百满意是我们的目标。翔龙物业通过几年的精耕细作,已获得诸多荣誉,所服务的金色水岸·龙园小区获得了 “全国物业管理示范住宅小区”、 “山西省物业管理示范住宅小区”; “大同市物业管理示范住宅小区”等称号。为了升级物业内涵,翔龙物业独创“楼管家”管理模式,即每栋楼每个单元配一名专门负责业主各种事宜的专业人士,业主居家遇到的各种问题可以直接找楼管家,由楼管家一一处理,方便、省时。从2011年5月底交付至今已有9个月,这个阶段是物业与业主之间的磨合期,也是业主适应新居住环境的过程。为了让业主顺心顺意地度过这个阶段,我们开辟了公司董事长与业主对话、物业与业主恳谈会等多种形式、多种渠道的沟通平台,及时回复业主在居住过程中遇到的问题,采纳业主的合理化建议,让业主在新居住得舒适、顺意。3月15日,大同市消费者协会水泉湾·龙园投诉站成立,消费者可就近投诉各种问题。之所以把投诉站设立在社区,既给业主维护自身合法权益的一个渠道,监督我们的工作是否到位,也是对我们自身工作的一种鞭策。抓管理、促服务、树品牌、守诚信,成就翔龙地产的品牌生命力,也为大同地产行业做一个表率。
记者:2012,翔龙地产的科技住宅会有什么大动作?
李海龙:开发地产更像是爬山,好不容易到达了山顶,才发现有更高的目标,你就永远停不下来。翔龙地产追求的目标也在不断刷新。几年的市场经验也让我们懂得了如何更好地把握市场、如何用一颗真诚的心打造精品。走得远不远,不在于目标大不大,在于你走过的脚印深不深,经住经不住市场的洗礼,只要你的脚印扎实,产品创新,品质过硬,拒绝简单复制,企业会永葆勃勃生机。2012,我们将继续节能、低碳之旅,抓管理、促服务、树品牌、守诚信,成就翔龙地产的品牌生命力。
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