众大腕为绿色建筑找出路 江苏拟定绿建强制标准
PM2.5爆表，北极冰川融化加快，海平面直线上升……当前，随着城市环境、自然环境污染加剧，绿色人居成为大众关注的焦点问题。正在南京举办的最高规格的房地产业盛事——世界华人不动产学会2014年会，也将这一热点话题抛向业界和专家。
7月12日，由365地产家居网承办、世界华人不动产学会2014年会圆桌论坛之一的《绿色低碳 健康人居——中国2014绿色地产发展高峰论坛》隆重举行。来自政界、学者、开发企业代表齐聚，共论当前中国绿色地产的节能和低碳之路该如何走，未来如何降低成本大众化？绿色居住全民时代还有多远？绿色建筑不等于高科技住宅
专家呼吁开发商不要省设计费
房地产发展至今，在很长一段时间内，不少新建商品住房在宣传自己产品时，会贴上“绿色”、“科技”的标签，而“恒温”、“恒氧”、“恒湿”这些关键词则贯穿其中。在购房者看来，拥有上述这些功能的房子就是绿色、环保人居的住宅。其实不然，在今天论坛上，来自江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心主任孙晓文就表示，绿色建筑和绿色住宅实际完全不是一个概念。
“发展绿色建筑虽然有一个良好的基础，但是从试点到推广这个过程，明显感到任重道远”，孙晓文直言，购房者对绿色建筑的认识，对绿色建筑的内涵是比较肤浅的，在大多数市民看来，认为绿化、高科技、高成本的建筑就是绿色科技住宅，就是低碳、节能的房子。
这一观点也得到了朗诗绿色地产副总裁谢远建的回应。他在论坛上表示，房地产发展过程中，在这个行业里面出现了一种现象叫做劣地驱逐良地，简单说就是坏房子在驱逐好房子，各家开发企业之间比的是谁的房子更便宜，谁做的产品更烂，而不是比谁的更好。与此同时，华东师范大学龙胜平教授特别提到，一些高端豪宅在追求奢华、品质的同时也消耗了很大的能耗、资源，这与绿色建筑所倡导的低碳、节能完全不是一个方向，“或许对于部分购房者这是豪宅，但对于房地产市场却不是真正的好房子”。<<<谢远建：大多数人都住在“次品”里面
如果说科技住宅是尽最大力度让居住者感到舒适，提高房屋的品质，那么绿色建筑则是从宏观、从源头，通过建筑手段，以降低能耗为目标，小到一块玻璃、一袋水泥、一吨钢材，大至智能化的垃圾处理、地下水资源的合理运用以及装修技术的考量，这些都是决定绿色建筑的关键。
谢远建表示，当前朗诗在做绿色建筑，就是从源头设计开始，就知道哪些材料是对污染影响比较大的，那么就不会去用，“拿一个不同品质的东西在做比较，一个是合格的产品，一个是次品，完全没有可比性”，在谢远建看来，由于社会各个阶层人的经济条件不一样，方方面面的条件有差异，存在不同需求，但真正的开发企业应该为不同人群建适合他们的健康房子。
对此，孙晓文也给予了认同，他在发言中表示，开发商不要节省设计费，应该让更多的设计师能够有更多的精力来真正的研究建筑，把建筑设计的更好，这样子的绿色建筑可能才是更低成本的绿色建筑。
但同时孙晓文也不得不承认，就当前市场来看，达到这一“境界”还需努力，除了购房者和开发商的认识普及外，首当其冲的就是技术问题，这个不解决，成本就下不来，也就很难持续化、产业化发展绿色地产，“建筑立面的门窗也好，日用能源也好，跟西方发达国家存在一定差别，太多需要改进。”
政策激励难有效推进绿色建筑
江苏拟定绿色建筑强制化标准
既然有欠缺，就得“亡羊补牢”，对于绿色建筑的发展，既需要大众化普及，也需要技术手段的提高，完成这些是需要买卖双方共同为之付出，更离不开政府的支持。
就江苏省目前发展情况来看，孙晓文表示，从2006年至今，经过这几年的发展绿色建筑已经初有成效，“江苏建筑的可再生能源利用得到了全国人居环境范例奖。另外国家关于绿色建筑进行过一个评价，江苏目前的综合评价名利前茅”。
但显然，这远远不够，推广和实践需要并行。为此，在今天论坛现场，孙晓文非常认真的表示，应当把绿色建筑工作纳入到法制化管理轨道，“比如说政府管理的保障房项目、大型公共项目，以及示范区项目首先必须率先建设绿色建筑”，孙晓文坦言，想做到不容易，但不做就一点希望都没了。
此外，孙晓文还透露，当前江苏省住建厅正在研究制定《江苏省绿色建筑发展条例》，“这个条例的出现，在未来将从法律上来保障江苏的绿色建筑纳入到开发企业的工程建设中，以及各个环节的法制化管理。”
本站从此次论坛上了解到，当下江苏省已经在做一个很重要的准备，就是《江苏省绿色建筑设计标准》的完善。孙晓文表示，2015年1月1日该《标准》将正式实施，今后江苏省内所有的建筑设计必须采用该强制性标准。
“未来所有省内新开发的住宅都会依照此标准进行评测，这个标准不是测试房子是否恒温、恒氧、恒湿，而是房屋本身、建筑材料是否低碳、节能，对人体有害还是无害”，孙晓文告诉笔者，现在很多楼盘都以地段、配套、环境作为卖点吸引购房者，而购房者也会以此做评判，甚至被蒙蔽，“在未来，有了这一标准，就像一个菜单，这套房子哪些建材的绿色指标多，说明这才是好房子。”
强制的同时自然也有激励。据悉，就目前，江苏省对绿色建筑有激励政策，一星、二星、三星分别奖励每平米15元、25元、35元。建筑节能和绿色建筑示范区不低于1000万补贴，热泵系统水资源费减免；南京节能建筑单体在10000平方米以上，政府给予0.1——0.2容积率奖励。在论坛讨论环节，清华大学房地产研究中心主任刘洪玉教授提出，对于动辄上万的房价，开发商对每平方米最高35元的奖励，能否起到有效的推动作用？
孙晓文坦言，发展绿色建筑不能只依靠政府，而需要全社会共同参与和共同努力的一件大事。作为政府来讲，这几年确实是从各方面给予支持，也是在积极的争取能够把这样一个制度定下来，形成一个长期的制度能够继续支持这件事情。
“比如说去年就专门投资了将近1千万支持了河西的展览馆建设，更多的是具体操作层面，发展绿色建筑光靠政府肯定不够”，孙晓文表示，按照目前的发展趋势，在2020年以前江苏省50%的建筑可以达到或超过2星的评级标准，向三星进发。
而作为绿色地产践行者，朗诗绿色地产副总裁谢远建认为只有市场化的手段才能更有效推动绿色建筑。并提出建议，政府可以考虑补贴购房者买绿色建筑的契税，减轻市场压力。
长江都市建筑设计董事长汪杰则表示，发展绿色建筑就是对能耗和资源的减少，这就提出了可循环再利用的问题。“现在整个钢结构住宅还在起步阶段，在这里也要呼吁一下，对工业化建筑大家要去支持，当然目前建造成本是高一点，但是它有规模化效应，一旦规模上去了成本就下来了。
国内绿色建筑能耗接近国际领先水平
开发商也提议全装修房、优化物业管理
正如上述所言，在绿色建筑的开发过程中，成功的并不多，而真正舍得并落实到位的就更没有几个，而朗诗地产作为绿色建筑的开发先锋，在这一块确实令市场惊艳。
今年4月，朗诗地产研发的中国首座被动房项目“布鲁克”已经竣工，这类住宅主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供能源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁可再生能源。
在今天论坛现场，谢远建也表示，如果单从能耗方面而言，朗诗所开发的绿色建筑平均能耗水平低于40千瓦时，而目前在绿色建筑领域比较发达的德国，其住宅能耗也就在30千瓦时左右，“通过观察发现住朗诗房子的客户，在入住前，他们的能耗水平可能是数倍，而搬到这样一个低能耗的环境下，这一比值大幅下滑”。
但与此同时不可回避的是，当越来越多的人接受绿色建筑、入住到绿色节能的房屋中，那么对于后期的物业维护又该如何进行？包括后期的能源配置又怎样做到合理化运营，也成为今天论坛现场大家关注的热点。
三湘股份有限公司总经理许文智表示，理论上讲，绿色建筑比传统的房子更好管理，因为绿色建筑是全装修的房子，搬进去就没有任何的脏东西，物业管理也会更加容易。
“这其中就免去了很多施工过程，而往往正是这一过程促使了很多污染源的产生，是非常不绿色的”，许文智直言，物业管理中最难的就是前期装修装璜的管理，但如今采取全装修设置后，形成一套智能化的管理体系，如此，对于绿色建筑的物业管理也就好办多了。
可以说，在开发企业、政府的共同努力下，未来中国绿色地产或许会取得“质”与“量”的更大提升。
- 关键词:
