专访世界绿色建筑委员会主席戴礼翔：绿色建筑后期维护是
随着经济发展，人们对居住环境的要求提高，以及国家大力提倡，绿色建筑理念日益普及，绿色建筑项目越来越多，国内关于一栋建筑如何做到真正“绿色”、绿色建筑与传统建筑相比成本是否更高等问题的讨论一直未有间断。
“一般都认为绿色建筑就是那个绿色完成品，但其实它是一个全生命过程，从设计、建设到后期运营维护，都要去考虑如何节能、节省时间；尤其后期的运营维护是最不容易的，因为需要专业人才来操作。”世界绿色建筑委员会主席、新加坡建设局副局长戴礼翔在11月15日举行的世界城市经济论坛上接受《中国经营报》记者专访时说道。
据记者了解，住建部印发的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划的通知》中指出，推进建筑节能和绿色建筑发展，是落实国家能源生产和消费革命战略的客观要求，对于实现绿色发展具有重要的现实意义和深远的战略意义。
“后期维护操作最不容易”
所谓绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，包括节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化。
一栋建筑从前期设计到中期施工再到后期运营维护，如何做到真正“绿色”？“我们要求每个不同的设计师，包括建筑设计、工程师、绿色建筑认证等方面都要在同一个平台合作。”戴礼翔以新加坡经验为例介绍说，运用“BIM （Building Information Modeling）”技术平台把整个设计过程连接，即从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，各种信息始终整合在一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作。
“建筑设计完成后，进入第二阶段的建设，直接将整个BIM技术平台交给建筑商，他们不用再重新规划，主要是去考虑如何建设，有效提高了工作效率。”戴礼翔说，除此之外，绿色建筑还考虑到了建筑的有效性。
他认为，以往大家只注意到节能，但现阶段更关注的是节省材料，也就是省钱、省资源。“建筑商不用花很大精力去找这些资源，更重要的是生产效率提高，人工方面也节省了一大笔，这是绿色建筑的一大特点。如果建筑过程有效，建设时间缩短对发展商而言肯定更有利。”
建设完工后，建筑作为绿色完成品的生命周期并未结束。在戴礼翔看来，进入第三阶段的后期维护操作是最不容易了解的，因为每个使用建筑的人，只是把建筑当成一个产品，并不一定了解该如何运用，需要有专业的人来操作。
戴礼翔告诉记者，建筑分为公用建筑和民居两种。公用建筑，比如办公楼，相较民居而言，建筑结构本身复杂性比较高，操作技术更复杂，后期的运营维护肯定需要专业人士操作。
“这些人要受过绿色建筑的专业训练，才能知道怎样让建筑继续节能、节水等，使得他们对完成品跟设计品的原则是一致的。设计时说能节省30%的电，那完成品肯定要能达到，甚至超过。还有就是建筑是有寿命的，到了一定年龄需要维护，这也是很多使用建筑的人不了解的，需要专业人员来负责。建筑之所以不能用了，是因为社会发展，人的使用习惯变了，建筑可能没有办法满足将来的使用需求，这和建筑本身的质量没有关系。”戴礼翔说。
