瑞安房地产有限公司:缔造可持续发展整体社区
瑞安房地产有限公司于2004 年成立，并于2006 年10 月在香港联交所上市，是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，总部设于上海。公司在发展多功能、可持续发展的“整体社区”项目方面拥有卓越成绩，目前在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有九个处于不同开发阶段的项目。
瑞安房地产有限公司于2004 年成立，并于2006 年10 月在香港联交所上市，是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，总部设于上海。公司在发展多功能、可持续发展的“整体社区”项目方面拥有卓越成绩，目前在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有九个处于不同开发阶段的项目。问题
“城市更新”是城市发展中突破既有空间和固有形态的一种新兴理念，倡导以集约化、可持续的方式，实现城市布局、功能和生活方式的升级，提升城市生活品质和综合价值。城市更新进程面临以下问题：
首先，作为城市基础单元的社区，以单一功能进行区域划分，不利于可持续的城市发展模式和生活方式。第二，城市历史文化的传承和保育被忽视，造成千城一面。第三，社区的封闭性和公共开放空间的缺乏，阻碍了人与人的沟通和社交融合。此外，雾霾、污染等环境问题也日益严峻，影响城市可持续发展，成为各界关注的焦点。
解决方案
20 多年来，瑞安秉持“以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳”等理念，积极探索和实践城市更新和社区可持续发展的创新路径，以“匠心精神”打造集“生活、工作、休闲”于一体的独特环境和可持续发展的整体社区，丰富全面生活体验，引领城市复兴与繁荣。
前瞻的总体规划，构筑混合功能的“开放式街区”
瑞安的“开放式街区”包含适宜地块尺度、窄马路和密路网、步行和公交导向、活力街道及特色公共空间等元素，将居住和商业、办公、文化、娱乐等功能集中融合，容纳多种生活方式，丰富社区人群交流，促进土地节约利用，减缓城市交通压力，提升街区和城市的综合价值。
截至2016 年12 月，瑞安在8 个项目中共改造或开发超过272 个公共街道、公共广场与公共绿地。上海太平桥原是成片石库门旧式里弄住宅区，改造后由西部上海新天地历史风貌重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高尚住宅区、东部综合性购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地组成，在市中心创造一个面向国际及高端商务人士的标志性社区，成为内地最早混合功能的“开放型街区”之一。
传承历史文脉，营造融汇过去与未来的现代社区
瑞安不仅倡导和实现建筑和空间的更新，更提升一座城市的精神文化和生活方式。公司运用国际先进理念、创意手法和市场化运营方式，将当地历史人文与现代生活相融合，传承城市文脉，赋予旧区新的生命力，使城市特有文化和人文气质历久弥新。
以上海新天地为例，瑞安首创“整旧如旧”的石库门建筑开发性保护模式，首次改变石库门的居住功能为商业功能，成为时尚地标和上海名片，重新焕发历史风貌区的魅力和活力，实现非遗文化与城市更新的创新融合。
关注多样需求，创造活力创新的人文社区
瑞安深入理解不同社区的定位目标、不同客群的多样需求，提供优质并差异化的社区产品，营造愉悦、时尚、人文和活力的社区氛围。
创智天地注重促进创新要素的交流和互动，与高校合作开设青年创业课程，定期举办国际黑客马拉松、创客嘉年华等活动，为创业团队与人才提供创新要素交流的机会和平台。虹桥天地引入亲子商业业态，为虹桥商务区办公人群创造忙碌工作之余与孩子情感交流和互动的氛围。上海新天地致力打造上海城市中心独特的公共艺术空间，全年举办超过100 场国际化、高层次的主题艺术活动。
注重友好环境，缔造低碳绿色社区
围绕“绿色社区、健康生活”主题，瑞安坚持将绿色理念纳入企业经营管理，通过“绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色运营”的四大环节，打造环境友好型绿色建筑和绿色社区，同时积极倡导健康环保的生活态度。瑞安通过探索能源管理平台，提供可视化能耗计量和监测，降低能耗和碳排放，实时公布办公楼内PM2.5 空气质量数据。
成效
可持续的城市更新模式影响政府旧城改造的政策转型瑞安通过多个城市更新项目开发，极大程度地影响了政府对旧城改造从“拆除”到“保护再利用”的政策转型，促使“历史风貌保护区”的建立及“城市更新”理念的升级。
上海新天地入选福布斯2016 全球20 大文化地标、世界银行全球UrbanRenewal 经典案例，成为中国唯一被世界银行评价为“全世界城市更新最成功的社区之一”，并与创智天地一同入选美国城市土地学会（ULI）发布的“城市复兴的十大原则”报告成功案例。创智天地大学路被列入上海市规划和国土资源管理局《上海市街道设计导则》的案例典范。
“天地”模式创造良好的经济收益和品牌效应
瑞安“天地”商业模式的成功实践构成了瑞安的核心竞争力，公司产品受到市场持续欢迎。2016 年，瑞安合约物业销售增长7% 至人民币229.75 亿元，创下公司历年来新高，全年营业额达到人民币176 亿元，按年增长172%。瑞安房地产获纳入恒生综合指数、恒生综合行业指数——地产建筑业、恒生综合中小型股指数以及列入沪港通名单，并获得《亚洲企业管治》杂志“2006-2015年亚洲最佳企业管治典范”。
绿色建筑双认证和减排成效成为业界“风向标”
截至2016 年，瑞安共有29 个新建商业项目获得LEED 认证或预认证，11 个新建商业项目及12 个新建公寓住宅项目获得中国绿色建筑认证。目前，瑞安仍是中国LEED-ND 第二阶段金级认证建筑面积最多的开发商。2016 年，瑞安入选中国绿色建筑TOP 排行榜，荣获2016 年度中国绿色地产开发10 强、绿色地产运营10 强。
2016 年，瑞安持有正常运营物业的每千平方米温室气体排放量为68.01吨，较2011 年降低了25.31%，超额完成在可持续发展六大目标中关于减排的承诺，相当于种植182 万棵树木。
展望
瑞安将继续遵守对城市可持续发展、环境保护和社会进步的承诺，以创新求变的理念和专业实践开发可持续发展的整体社区，积极为城市社区的高效与节能、城市产业的升级与转型、城市人文的传承与发扬，以及城市生活的和谐与活力做出贡献。
